Полезно знать:
Скачать прайс-лист
Акт осмотра кровли многоквартирного дома
Протекла крыша в многоквартирном доме: Правила поведения пострадавших жильцов
Любителям высоких этажей посвящается
Красивый вид, никто по голове не топает, воздух чище и много других достоинств есть у жителей верхних этажей. Но вот однажды у нашего коллеги из ИА «Экспресс-Новости» протекла крыша в многоэтажном доме. И мы решили ему помочь разобраться в этой непростой ситуации. Казалось бы, что сложного: починил крышу, да и дело с концом. Однако крыша не твоя лично, а всему дому принадлежит. Затопил сосед сверху — он виноват. Он ремонт оплачивает. А здесь нет соседа. Да и ремонт кровли — занятие не из дешевых. Что говорят законы?
Права жильцов
В Жилищном кодексе четко прописано, что именно управляющие компании отвечают за состояние общего имущества многоквартирного дома, к которому также относится крыша. А согласно Постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Закону о защите прав потребителей», Жилищному кодексу управляющая компания в течение суток обязана устранить течь крыши. И в случае причинения ущерба имуществу жильцов, его незамедлительно возместить.Если протекла крыша, ваши действия
После наступления этого нежелательного события необходимо срочно вызвать уполномоченных представителей управляющей компании. Составить и подписать акт, где будут подробно зафиксированы обстоятельства дела и повреждения. Если управляющая компания отказывается провести ремонт и возместить ущерб, то следующим этапом будет проведение независимой экспертизы. Такая экспертиза покажет расчет и стоимость восстановительных работ. Сюда будут включены и расходные материалы, и стоимость услуг, мебель, техника и пр.
Далее существуют два пути. В первом случае, вы ремонт проводите самостоятельно, а затем прикладываете к экспертизе все документы, договоры, чеки. И с претензией направляете весь пакет в управляющую компанию. Второй вариант — это когда в управляющую компанию вы передаете только претензию и независимую оценку. И когда получите возмещение, а это будет только в исполнительном производстве после суда, тогда проведете ремонт. Споры подобного рода рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика. Суд исследует доказательства, выслушает свидетелей. Если факт повреждения установят, то решение о взыскании средств должно быть положительным.
Куда еще можно пожаловаться
Бывает, когда поврежденная крыша угрожает здоровью жильцов. В таком случае не помешает подключить прокуратуру. Предоставьте туда все имеющиеся документы и медицинское освидетельствование пострадавшего. Кроме того, жаловаться можно и в жилищную инспекцию, и губернатору.Не стоит молча смотреть, как капли с потолка портят ваши вещи. Нужно знать свои права и предпринять своевременно необходимые меры. Управляющие компании сегодня в основном — это платежеспособные организации. Нежелание компенсировать ущерб продиктовано сугубо корыстными интересами их руководителей. Защитить свои права в этом случае вам поможет закон. Конечно, обойти все нужные инстанции — дело хлопотное. Однако восстановленные права являются показателем социальной зрелости гражданина, его способности противостоять несправедливости и бездействию ответственных лиц.
Читать ещё ••• Другое , Генпрокуратура РФ , Правительство РФСвыше 100 тыс. нарушений выявила Госжилинспекция Подмосковья с начала года
Более 100 тысяч нарушений выявили государственные жилищные инспекторы Подмосковья за 8 месяцев текущего года, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства. «Сотрудники провели 62 тысячи 378 мероприятий по жилищному надзору и лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе проверок и осмотров обследовано состояние 103 тысяч 427 многоквартирных домов, многие из которых проверялись неоднократно», — говорится в сообщении.
Всего за восемь месяцев выявлено более 100 тысяч нарушений. Наибольшее их количество — 80,78% — связано с несоблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. На втором месте — нарушения правил технической эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, которых зафиксировано 8,08%.
Кроме того, Госжилинспекция выявила 4,12% нарушений порядка расчета платы за коммунальные услуги и 2,68% случаев некачественного предоставления таких услуг жителям. Требования законодательства о раскрытии информации нарушались 2,41% раз, а правила управления многоквартирными домами — 1,56% раз.
За это же время инспекторы выявили 0,36% случаев несоблюдения собственниками правил пользования жилыми помещениями. Прежде всего, это самовольные перепланировки и переустройства, а также использование квартир не по назначению.
По результатам контрольно-надзорных мероприятий выдано почти 12 тысяч предписаний на устранение нарушений. Вынесено более 11 тысяч постановлений об административной ответственности.
Читать ещё ••• Пожары , Московская областьРешение суда - как обязать управляющую компанию произвести текущий ремонт фасада многоквартирного жилого дома
В современных реалиях, когда на первом месте стоит экономическая целесообразность и имущественная выгода, а не социальная ответственность и благополучие общества, чрезвычайно сложно добиться от властей (федеральных и муниципальных), а также управляющих компаний надлежащего содержания и ремонта общего имущества наших многоквартирных домов! В данной публикации я хочу коснуться успешного судебного прецедента в сфере ЖКХ - а именно: Как обязать управляющую компанию привести фасад жилого дома в надлежащее состояние!
Сразу оговорюсь, что данная публикация касается одного способа управления многоквартирным домом — с привлечением управляющей компании.
Ситуация в сфере ЖКХ наводит тоску, уныние и ощущение безнадежности. Основная часть жилищного фонда, который активно строился во времена СССР, примерно с 1950 по 1980 года, планомерно пришла в негодность, потому как с момента постройки и ввода данных домов в эксплуатацию капитального ремонта в них, естественно, не производилось, за редким исключением.
Несмотря на то, что в соответствии с требованиями ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитального ремонта принадлежащего им имущества после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем.
Однако, муниципалитет капитальных ремонтов жилых домов и помещений не производил — ну а кто бы сомневался! Лично мое мнение, что это незаконно и, безусловно, нужно требовать от муниципалитета исполнения этой обязанности. Так как по ранее действовавшим нормам Жилищного кодекса РСФСР с жильцов дома удерживалась плата, в том числе и за капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья), которым являлась администрация (муниципалитет/государство), лежала обязанность надлежащим образом содержать и своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст. 141 ЖК РСФСР).
Получается, что с момента постройки дома (например с 1950-х годов) жители оплачивали капитальный ремонт дома, но он не производился. А после приватизации квартир — муниципалитет от исполнения данной обязанности самоустранился. Это недопустимо и неправомерно. Однако об этой проблеме есть смысл поговорить в другой публикации.
Итого: в связи с вышеизложенным на настоящий момент мы имеем крайне изношенных жилой фонд, основные конструкции и элементы жилых домов находятся в плачевном состоянии. Чем это чревато — полагаю объяснять не надо. Вплоть до такого:
Вариантов (реальных) выхода из ситуации по сути три:
— признание дома ветхим/аварийным/непригодным для проживания, со всеми вытекающими отсюда последствиями (для этого существует определенная процедура — о ней в другой раз);
— капитальный ремонт (о проблемах, связанных со сферой капитального ремонта я уже писал ЗДЕСЬ. Если, конечно, так случилось что Ваш дом попал в очередь на ремонт в течение ближайших 3-5 лет — то Вам крупно повезло и особых проблем у Вас нет. К сожалению к основной массе граждан это не относится);
— текущий ремонт (осуществляется силами управляющей компании и является наиболее приемлемым вариантом для приведения в порядок общего имущества и состояния дома).
Безусловно между текущим и капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома есть отличия:
Обычно, пытаться воздействовать на Фонд капитального ремонта и Администрацию или обращаться в суды, в попытках перенести сроки капитального ремонта фасада дома с 2049 года на хотя бы 2022-2025 крайне неэффективно. Поэтому в нашем случае было принято решение остановить внимание на обязанностях управляющих компаний, и, конкретно, текущем ремонте.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается фасад дома.
Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Исходя из положений п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года установлена обязанность обслуживающей организации производить общие осмотры два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), с составлением на основании актов осмотра перечня (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнение объемов работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определения неисправностей и повреждений, устранение которых требует капитального ремонта; проверке готовности (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
И теперь кратко о сложившейся ситуации. Доверитель проживает и является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме 1952 года постройки — состояние которого крайне неудовлетворительное. Многочисленные жалобы и просьбы к УК и муниципалитету никакого результата не приносили. Поэтому было принято решение всеми способами добиваться проведения текущего ремонта дома силами управляющей компании.
Для этого необходимо как минимум:
— обратится в управляющую компанию с просьбой организовать осмотр состояния жилого дома и зафиксировать имеющиеся повреждения элементов и конструкций;
— в случае отказа — своими силами организовать осмотр дома экспертами и получить экспертное заключение с рекомендациями по их устранению;
— повторно обратится в управляющую компанию, предоставить результаты осмотра дома и заключение с рекомендациями, попросить выполнить рекомендуемые экспертами работы;
— дополнительно можно провести общее собрание собственников МКД и заручиться их поддержкой (в виде решения общего собрания собственников и соответствующего протокола);
— после отказа произвести ремонт — подготовить исковое заявление и обратиться в суд общей юрисдикции;
— получить решение суда и исполнительный лист;
— совместно с должностными лицами ФССП способствовать скорейшему исполнению вынесенного решения суда.
В нашей ситуации примерно так и произошло - Суд обязал управляющую компанию провести текущий ремонт многоквартирного жилого дома и возместить истцу понесенные расходы на составление экспертного заключения и юридические услуги.
P.S. На настоящий момент все расходы истцу уже возмещены, решение суда в части ремонта исполняется.
Тюменские депутаты проверяют ход капремонта кровли многоквартирных домов в своих избирательных округах
04.09.2019 г.
Тюменские депутаты проверяют ход капремонта кровли многоквартирных домов в своих избирательных округах
До 16 сентября парламентарии в составе рабочих групп осмотрят более полусотни крыш на предмет качества выполненных работ.
В комиссию помимо народных избранников входят представители администрации Тюмени, службы технического заказчика и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, специалисты подрядных организаций и управляющих компаний, а также уполномоченные из числа собственников жилья.
Рабочая группа планирует осмотреть объекты в девятнадцати избирательных округах. Цель такого осмотра – определиться с приоритетами.
– Часть работ в этом году в силу погодных условий завершить не удастся, – констатировал заместитель главы Тюмени Павел Перевалов. – С учетом того, что план по капремонту огромный – порядка 700 домов ежегодно, переходящие объекты все равно будут. В этом случае необходимо законсервировать объект, чтобы возобновить работы весной.
Таким образом, комиссия должна решить, как поступить в каждом конкретном случае, когда становится очевидным, что ремонт – в данном случае кровли – завершить до наступления сезона дождей не удастся.
Добавим, что 4 сентября в рамках первого объезда многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества 2018-2020 годов, рабочая группа осмотрела кровли на семи объектах. Нарекания есть только к одному подрядчику: все недочеты он пообещал устранить в течение двух недель.
Материал подготовлен информационно-аналитическим отделом Тюменской городской Думы
Кто должен оплатить ремонт, когда протекла крыша в многоквартирном доме. | Экспресс-Новости
Любителям высоких этажей посвящается
Красивый вид, никто по голове не топает, воздух чище и много других достоинств есть у жителей верхних этажей. Но вот однажды у нашего коллеги из ИА «Экспресс-Новости» протекла крыша в многоэтажном доме. И мы решили ему помочь разобраться в этой непростой ситуации. Казалось бы, что сложного: починил крышу, да и дело с концом. Однако крыша не твоя лично, а всему дому принадлежит. Затопил сосед сверху - он виноват. Он ремонт оплачивает. А здесь нет соседа. Да и ремонт кровли - занятие не из дешевых. Что говорят законы?
Права жильцов
В Жилищном кодексе четко прописано, что именно управляющие компании отвечают за состояние общего имущества многоквартирного дома, к которому также относится крыша. А согласно Постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Закону о защите прав потребителей», Жилищному кодексу управляющая компания в течение суток обязана устранить течь крыши. И в случае причинения ущерба имуществу жильцов, его незамедлительно возместить.
Если протекла крыша, ваши действия
После наступления этого нежелательного события необходимо срочно вызвать уполномоченных представителей управляющей компании. Составить и подписать акт, где будут подробно зафиксированы обстоятельства дела и повреждения. Если управляющая компания отказывается провести ремонт и возместить ущерб, то следующим этапом будет проведение независимой экспертизы. Такая экспертиза покажет расчет и стоимость восстановительных работ. Сюда будут включены и расходные материалы, и стоимость услуг, мебель, техника и пр.
Далее существуют два пути. В первом случае, вы ремонт проводите самостоятельно, а затем прикладываете к экспертизе все документы, договоры, чеки. И с претензией направляете весь пакет в управляющую компанию. Второй вариант - это когда в управляющую компанию вы передаете только претензию и независимую оценку. И когда получите возмещение, а это будет только в исполнительном производстве после суда, тогда проведете ремонт. Споры подобного рода рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика. Суд исследует доказательства, выслушает свидетелей. Если факт повреждения установят, то решение о взыскании средств должно быть положительным.
Куда еще можно пожаловаться
Бывает, когда поврежденная крыша угрожает здоровью жильцов. В таком случае не помешает подключить прокуратуру. Предоставьте туда все имеющиеся документы и медицинское освидетельствование пострадавшего. Кроме того, жаловаться можно и в жилищную инспекцию, и губернатору.
Не стоит молча смотреть, как капли с потолка портят ваши вещи. Нужно знать свои права и предпринять своевременно необходимые меры. Управляющие компании сегодня в основном - это платежеспособные организации. Нежелание компенсировать ущерб продиктовано сугубо корыстными интересами их руководителей. Защитить свои права в этом случае вам поможет закон. Конечно, обойти все нужные инстанции - дело хлопотное. Однако восстановленные права являются показателем социальной зрелости гражданина, его способности противостоять несправедливости и бездействию ответственных лиц.
#Крыша #Протечка #Управляющая компания #Претензия #Многоэтажный дом #Жалоба #Ремонт
Подпишитесь на наши аккаунты в Яндекс Дзен, ВКонтакте, Facebook, Одноклассники, Youtube, Instagram, Twitter, Pinterest. Будьте в курсе последних новостей!
Тюменские депутаты проверяют ход капремонта кровли многоквартирных домов в своих избирательных округах
Фото: duma.tyumen-city.ruДо 16 сентября парламентарии в составе рабочих групп осмотрят более полусотни крыш на предмет качества выполненных работ.
В комиссию помимо народных избранников входят представители администрации Тюмени, службы технического заказчика и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, специалисты подрядных организаций и управляющих компаний, а также уполномоченные из числа собственников жилья.
Рабочая группа планирует осмотреть объекты в девятнадцати избирательных округах. Цель такого осмотра – определиться с приоритетами.
– Часть работ в этом году в силу погодных условий завершить не удастся, – констатировал заместитель главы Тюмени Павел Перевалов. – С учетом того, что план по капремонту огромный – порядка 700 домов ежегодно, переходящие объекты все равно будут. В этом случае необходимо законсервировать объект, чтобы возобновить работы весной.
Таким образом, комиссия должна решить, как поступить в каждом конкретном случае, когда становится очевидным, что ремонт – в данном случае кровли – завершить до наступления сезона дождей не удастся.
Добавим, что 4 сентября в рамках первого объезда многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества 2018-2020 годов, рабочая группа осмотрела кровли на семи объектах. Нарекания есть только к одному подрядчику: все недочеты он пообещал устранить в течение двух недель.
Материал подготовлен информационно-аналитическим отделом Тюменской городской Думы
Депутаты: -- не выбрана -- Антипов Дмитрий Николаевич Ачкасова Надежда Николаевна Бакро Евгений Валериевич Баранчук Юрий Александрович Бойко Елена Григорьевна Бронников Виктор Александрович Величко Оксана Александровна Вешкурцева Екатерина Викторовна Гороховцев Владимир Павлович Григорьев Александр Вольдемарович Гунбин Александр Владимирович Дранчук Юрий Викторович Елагин Дмитрий Николаевич Заболотный Евгений Борисович Захаров Александр Витальевич Касьянов Олег Никандрович Киричук Степан Михайлович Коновалов Юрий Иванович Лазарев Андрей Николаевич Моисеев Николай Афанасьевич Осипов Дмитрий Александрович Плесовских Сергей Юрьевич Попов Иван Борисович Потапов Андрей Владимирович Проскурякова Наталья Геннадиевна Путина Наталия Юрьевна Пыхалов Сергей Анатольевич Рагозин Алексей Вячеславович Роженцев Валерий Григорьевич Романчук Иван Сергеевич Селезнева Альбина Михайловна Тулебаев Мурат Кашаубаевич Чепик Александр Федорович Чирков Алексей Иванович Явныч Роман Николаевич Яковлев Александр ВладимировичГороскоп на 4 сентября 2019 года. 4 сентября станет удачным днем для активных людей. 04.09.2019 Тюменская область сегодня Свои проблемы горожане озвучили депутату Тюменской городской Думы Алексею Чиркову. 02.09.2019 Городская Дума Тюменцам объяснили причины отсутствия горячей воды. Потребителям в Заречном микрорайоне областной столицы придется еще две недели потерпеть. 04.09.2019 Тюменская область сегодня
Вслух.ру УСТЭК объяснил причину продления сроков ремонтных работ до 15 сентября. 04.09.2019 Vsluh.Ru
