Что такое эксплуатируемая кровля

Кровля неэксплуатируемая - Кровля и крыша

Одной из разновидностей архитектурных и технических решений для защиты крыш является конструкция плоской кровли, характеризующаяся малым уклоном плоскости к горизонту. Она обладает рядом преимуществ, таких как дешевизна возведения, легковесность и возможность обустройства выше крыши здания дополнительного пространства, что и обусловило ей высокую популярность при строительстве жилых и офисных зданий, а также промышленных объектов.

Схема укладки плоской кровли.

Типы плоских кровель

По возможности выполнения дополнительных функций плоская кровля классифицируется на эксплуатируемую и неэксплуатируемую. Эксплуатируемая кровля предусматривает как возможность регулярного выхода на нее людей, так и возможность размещения там тяжелых предметов, для чего требуется сооружение жесткого основания под нее, способного выдерживать значительные нагрузки. Более простой и дешевой в монтаже является неэксплуатируемая кровля плоского типа, поскольку для нее не требуется сооружение жесткого и прочного каркаса.

В общем случае конструкция неэксплуатируемых кровель представляет собой комбинацию следующих конструктивных элементов: несущего основания, пароизоляции, утеплителя и нижнего и верхнего слоев гидроизоляционного ковра. Для того чтобы выполнять их периодическое технически-эксплуатационное обслуживание, используются трапы особой конструкции или/и переходные мостики, позволяющие равномерно распределить по поверхности нагрузку.

Различные системы неэксплуатируемых кровель

По особенностям конструкции неэксплуатируемая кровля классифицируется на 4 типа: утепленную по бетонному основанию, с гидроизоляцией на утеплителе, инверсионную, неутепленную. Все они находят широкое применение при строительстве новых и реконструкции эксплуатирующихся помещений, поскольку обладают простой конструкцией и нетрудозатратной эксплуатацией.

Кровля плоская с утеплением по бетонному основанию

Для нее характерны: высокая долговечность, значительная массивность и средняя устойчивость к механическим нагрузкам. Она находит широкое применение при строительстве гражданских и промышленных объектов. Ее конструкция состоит из пароизоляции, теплоизоляции, уклонов, основания под кровельный ковер и кровельного ковра.

Нанесение защитного слоя на плоскую крышу осуществляется с помощью гидроизоляционных растворов и материалов.

В качестве пароизоляции используются различные битумные (битумно-полимерные) материалы. Они наносятся на несущее основание, в качестве которого используются монолитные, ребристые или пустотелые ж/б плиты. Их поверхность должна быть ровной, а швы между ними заделаны с помощью цементно-песчаного раствора с маркой не ниже 50. При монтаже пароизоляции следует заводить ее на вертикальные конструкции (путем наклеивания) на толщину теплоизоляции. При этом, если уклон основания более 10%, необходимость в наплавлении пароизоляции на основание отпадает.

В качестве теплоизоляционного материала отлично зарекомендовали себя плиты вспененные полистирольные или из экструдированного пенополистирола. Укладка этих плит осуществляется обычно в два слоя, с обязательным обеспечением разбежки швов в этих слоях. Для выбора толщины утеплителя следует пользоваться теплотехническими расчетами, изложенными в СНиП 23-02-2003 (Теплозащита зданий).

Уклоны выполняются как при помощи несущего основания, так и дополнительными слоями, формируемыми из легких и прочных материалов, таких как пенобетон, пенополистирол, бетон или керамзит. Рекомендуемая величина уклона . более 1,5%. Поверх разуклонки формируется цементно-песчаная стяжка (марка раствора не менее М150). Стяжка по керамзиту выполняется с армированием сеткой. После высыхания стяжки ее покрывают специальным битумным праймером и монтируют кровельный ковер одним из следующих методов: наплавлением, приклеиванием, механическим закреплением, комбинированным способом или балластным закреплением.

Кровля плоская с гидроизоляцией, уложенной на утеплитель

Утепление плоской кровли может осуществляться с помощью газобетонных плит и гидроизоляции.

Ее конструкция формируется на бетонном несущем основании, в качестве которого может быть использован монолитный железобетон, ребристые или пустотные бетонные плиты покрытия и др. Этот тип кровли применяется при возведении теплых гражданских и промышленных объектов. Их характерными особенностями являются: средняя долговечность, средняя масса и невысокая устойчивость к механическим нагрузкам. Недопустим для таких кровель выход на них человека без устройства пешеходных переходов, в особенности в зимний период.

Подготовка основания, формирование пароизоляционного слоя и уклона выполняются аналогично методике для кровли, укладываемой на бетонное основание. В качестве теплоизоляции могут применяться плиты из вспененного полистирола, экструдированного пенополистирола или минераловатные, которые укладываются в два ряда с соблюдением разбежки швов в рядах. Для расчета толщины утеплителя следует пользоваться положениями СНиП 23-02-2003 (Теплозащита зданий). Поверх уклонов выполняется цементно-песчаная стяжка (толщина от 40 мм), на которую механическим закреплением или комбинированным методом монтируется кровельный ковер.

Инверсионная плоская кровля

Она выполняется путем монтажа гидроизоляции под утеплителем и применяется при сооружении отапливаемых гражданских и промышленных объектов. Для нее характерны: высокая стойкость к механическим нагрузкам и долговечность, а также низкая ремонтопригодность и масса ниже средней. При этом устройство пароизоляции не требуется.

Подготовка основания и формирование уклонов в этом случае аналогично кровлям, монтируемым на бетонное основание. В качестве теплоизоляции применяются плиты экструдированного пенополистирола, которые укладываются в один слой на полимерную пленку. Эта пленка (скользящий слой) укладывается поверх геотекстиля и сверху закрывается им же. На него укладывается балласт (мытая галька, тротуарная плитка) в удельном количестве (кг/кв. м), достаточном для противодействия максимальным ветровым нагрузкам на кровлю. Поверх балласта наплавлением, балластным закреплением или комбинированным методом монтируется кровельный ковер.

Неутепленная плоская кровля

Она сооружается на нежилых гражданских и промышленных объектах. Ее главными характеристиками является высокая долговечность, средняя устойчивость к механическим нагрузкам и масса выше средней. Для такой кровли не требуется паро- и теплоизоляционный слои.

Подготовка основания и формирование уклонов в ней аналогична кровлям, монтируемым на бетонное основание. Крепление кровельного материала на цементно-песчаную стяжку (марка раствора не менее М150) выполняется с помощью следующих методик: наплавления, приклеивания, механического закрепления, комбинированного способа или балластного закрепления.

Неэксплуатируемая кровля плоская Неэксплуатируемая кровля широко применяется при сооружении защитных конструкций крыш различных строений. Одной из самых популярных ее разновидностей является плоская конструкция.

Источник: kryshikrovli.ru

Эксплуатируемая кровля – разновидность плоской кровли, которая подразумевает повседневное круглогодичное использование.

Эксплуатируемая кровля позволяет подчеркнуть статус хозяина, реализовать любые идеи в архитектуре и иметь чувство свободы в собственном доме, а также эффективно использовать предоставленную площадь.

Вариант «Зеленая кровля» улучшает экологическую обстановку при недостаточном озеленении участка, а в случае кровли пентхауса вносит элемент эксклюзивности. Практически ни один строящийся коттедж среднего и высокого достатка в настоящее время не обходится без эксплуатируемой кровли.

Монтаж данного типа кровли – задача нелегкая и требует знания всех нюансов и немалого опыта со стороны подрядчика. Ошибки здесь непростительны, так как влекут финансовые убытки и невозможность использовать здание некоторое время. Бывают случаи, когда заказчикам приходится неоднократно делать ремонт.

Монтаж эксплуатируемой кровли состоит из следующих элементов:

• пароизоляция
• утепление
• уклонообразующий слой
• гидроизоляция
• финишное покрытие
• внутрений или наружный водоотвод с подогревом

За счет финишного покрытия можно из обычной плоской кровли сделать, например, «зеленую».

Для утепления рекомендуется материал толщиной 150-200 мм, который устойчив к воде и прочен во время монтажа (пеностекло, пенополистирол).

Уклонообразующий слой представляет собой стяжку из цементно-песчаной смеси М150-М300, которая обязательно армируется сеткой или/и фиброй. Толщина стяжки должна быть не меньше 40 мм. Вместо нее можно использовать клиновидный утеплитель типа «Технониколь-Клин» (XPS CARBON КЛИН). Однако возможности его применения ограничены ввиду небольшой несущей способности. При нагрузке он проминается намного легче других материалов.

Гидроизоляция в эксплуатируемой кровле играет ключевую роль, как впрочем, и в любой кровле. Поэтому предпочтительнее выбирать наиболее надежные варианты гидроизоляции.

С точки зрения инженерии выделяют два типа эксплуатируемой кровли: классическую и инверсионную. Отличие – место расположения утеплителя в кровельном пироге. У классической кровли утеплитель находится под гидроизоляцией, у инверсионной – над ней.

Устройство эксплуатируемой кровли

Установка инверсионной кровли отличается от классической лишь технологически. Инверсионная кровля имеет свои преимущества и недостатки. Но для потребителя это не имеет большого значения. Он может об этом и не догадываться. При применении надежной гидроизоляции преимущества инверсионной кровли исчезают, остаются одни недостатки. Не смотря на это, многие архитекторы весьма охотно ее применяют в проектировании кровель. В случае инверсионной эксплуатируемой кровли имеются некоторые нюансы и ограничения в плане применения финишных покрытий.

Инверсионные кровли или кровли с зеленым насаждением – одна из разновидностей эксплуатируемой кровли. Здесь важное место отводится гидроизоляции с надежным водоотводом. В противном случае здание не сможет эксплуатироваться должным образом. Эксплуатируемые кровли отличаются материалами финишных покрытий.

• палуба (декинг из ДПК-композита, ценная древесина разных пород, бамбуковый композит, лиственница)
• плитка (керамогранит, тротуарная, гранит или мрамор и т.п.)
• зеленая кровля (экстенсивная и интенсивная)
• искусственное покрытие (резиновая плитка или маты, искусственный газон)

Читайте также:  Мембранная плоская кровля

Так же в эксплуатируемой кровле могут присутствовать комбинации покрытий перечисленные выше.

Финишное покрытие для кровли должно отвечать следующим критериям:

• долговечность
• эстетика
• УФ-стойкость
• правильный водоотвод
• устойчивость к пониженным температурам (до -50°С)
• стойкость к теплу (до +80°С)
• экологическая безопасность
• Безопасность (не скользит)

Мы предлагаем следующие виды финишных покрытий.

Главная характеристика упомянутых покрытий – они производят дренаж воды сквозь себя, предупреждая ее скопление на поверхности. Кроме того, они «дышат» во время перепадов температуры и переходов через 0°С.

Ремонт эксплуатируемой кровли цена от производителя зеленой кровли в Москве. Эксплуатируемая кровля ремонт недорого. +7(495)542-65-48

Источник: xn--b1afkggqn.xn--p1ai

В современных мегаполисах стоимость земли подастройку неуклонно растет, вот почему при строительстве зданий архитекторы пытаются максимально задействовать все имеющиеся площади. Эксплуатируемая кровля призвана не только защищать строение от холода, непогоды и жары, но также позволяет использовать свою поверхность в различных целях. Как правило, для этих целей лучше всего подходит плоская крыша – ее удобно использовать в качестве открытой площадки на свежем воздухе на протяжении всего года.

Сферы применения эксплуатируемой кровли

Объекты, оснащенные эксплуатируемой кровлей, а также летние кафе и верхние этажи гостиниц с выходом на крышу пользуются огромным спросом на рынке недвижимости. В России интенсивное применение плоских крыш началось только после появления подходящих материалов, способных выдерживать дополнительные нагрузки, и максимально адаптированных к достаточно суровому климату нашей страны.

Наибольшее распространение получили следующие виды эксплуатируемых кровель:

Зеленая кровля – покрытие с плодородным слоем для посадки деревьев, кустарников, газона или цветочных клумб. Качество устройства подобной кровли невозможно без четкого согласования действий проектировщика и ландшафтного дизайнера, ведь от того, насколько правильно будет подобран ассортимент растений, зависит прочность и целостность всей кровли.

Противокорневая защита направлена на предотвращение разрушения крыши. Материалом для нее служат нетканые геотекстили или определенные виды полимерно-битумных мембран. Слой грунта должен быть толще глубины роста корней. Если растения обладают развитой корневой системой, то их высаживают в отдельные кадки или специальные клумбы. Для отвода воды с крыши предусмотрена система воронок.

Классификация эксплуатируемых кровель

Современные технологии в строительстве позволяют не только возводить эксплуатируемые крыши, но также делать их конструкции самыми разнообразными. В зависимости от устройства кровельного пирога данные крыши делятся на два вида:

1. традиционные;
2. инверсионные.

Между собой эти два вида отличаются расположением гидроизоляционного слоя. В инверсионном типе этот слой находится под теплоизоляционным, в традиционном – над ним.

Первый вариант нашел применение в частном строительстве, где крыша используется не слишком часто. Устройство эксплуатируемой кровли инверсионного типа подходит для активно используемых крыш.

Требования к материалам и устройство плоской кровли

Длительная служба покрытия невозможна без правильного расположения всех слоев кровельного пирога. От типа использования крыши зависит расчет величины нагрузки на кровлю, подбор строительных материалов с соответствующими характеристиками и конечный вес конструкции. При грамотном подборе кровельного пирога срок службы кровли может достигать полувека. Многослойная конструкция чаще всего располагается таким образом:

• жесткое основание;
• пароизоляция;
• утеплитель;
• стяжка с необходимым уклоном;
• гидроизоляция;
• защитно-разделительный слой;
• финишное покрытие.

Необходимо помнить о том, что эксплуатируемая кровля должна выдерживать значительную нагрузку, а ее долговечность напрямую зависит от качества выполненных работ и прочности конструкции. Все слои пирога укладываются в заданном порядке с соблюдением временного промежутка между монтажом, то есть, пока не просохнет предыдущий слой, последующий не укладывается.

Важнейшим моментом для кровли является качественная гидро- и теплоизоляция, а также грамотное отведение скапливающейся воды. Выбирая материал для утепления эксплуатируемой крыши, стоит обратить внимание не только на коэффициент теплопроводности, но, главным образом, на сопротивление возгоранию, экологическую безопасность и срок эксплуатации.

Дополнительные узлы эксплуатируемой кровли

Самыми проблемными участками кровли в плане протечек являются места ее примыкания к стенам, парапету и водосточным воронкам, а также гидроизоляция вентиляционных и дымоходных труб. Воронка крыши усиливается установкой металлического фартука и дополнительной гидроизоляцией, причем уклон эксплуатируемой кровли делается по направлению к водосточной воронке и находится в пределах 1,5-4°.

Даже если гидроизоляция кровли выполнена максимально качественно, но при этом уклон нарушен или полностью отсутствует, период с осени по весну оставит после себя неизбежные повреждения гидроизоляционной мембраны.

Для защиты от протекания узел примыкания кровли к парапету (стене дома) оснащается двойным гидроизоляционным слоем, поднимающимся по вертикали парапета выше крайнего слоя покрытия.

Организация водоотведения

Конструкция эксплуатируемой кровли включает в себя важнейший элемент – водоотвод, принцип работы которого зависит от типа крыши. Так, инверсионная кровля оснащается воронкой, собирающей влагу не только с поверхности крыши, но также с ковра гидроизоляции, находящегося под утеплителем. В случае устройства зеленой кровли водосток для газона должен обладать усиленным гидроизоляционным слоем, а также необходимым уклоном для стекания воды в элементы водосбора. Соорудить его можно путем засыпания щебня или воспользовавшись системой ендов и коньков, благодаря которым уклон устраивается даже на абсолютно плоской кровле. Данная система позволяет отводить воду во внутренние воронки водостока.

Устройство ограждения эксплуатируемой кровли

Архитектурным завершением облика здания, придающим ему эстетический шик и одновременно с этим обеспечивающим безопасность эксплуатации, является ограждение кровли. Строительными нормативами предписано установление ограждения СНиП 21-01-97 в зданиях с уклоном кровли до 12° и высотой более 10 метров, а также в зданиях, уклон крыши которых свыше 12° с высотой более 7 метров.

Эксплуатируемые кровли должны обеспечивать безопасный выход людей для проведения работ по уборке снега и монтажу оборудования, вот почему они обязаны иметь надежное и прочное ограждение, соответствующее высоким требованиям ограждений балконов.

Высота ограждения эксплуатируемой кровли при высоте здания до 30 м должна равняться 1100 мм, при высоте более 30 м – 1200 мм.

В том случае, если крыша уже оборудована парапетом, то высота устанавливаемого ограждения уменьшается на его высоту. Расстояние между горизонтальными элементами ограждения выполняется не более 300 мм, между вертикальными – не более 1000 мм.

Эксплуатируемая кровля, устройство и конструкция плоской эксплуатируемой кровли Плоская эксплуатируемая кровля: устройство и конструкция инверсионной эксплуатируемой кровли. Узлы и гидроизоляция эксплуатируемой кровли, требования по СНиП

Источник: vseokrovle.com

Еще совсем недавно плоская крыша считалась прерогативой однообразных городских многоэтажек и промышленных зданий. Сейчас ситуация изменилась. Все больше частных застройщиков прибегают к этому архитектурному решению, пытаясь увеличить полезную площадь дома за счет обустройства на крыше террасы или смотровой площадки. Отличная перспектива, не так ли? Но также она может стать настоящей головной болью, если элементы плоской крыши подобраны или расположены неправильно, с нарушением рекомендованных специалистами технологий. Чтобы не попасть впросак, разберемся в конструкциях плоских кровель, их компонентах и послойном распределении элементов.

Какую крышу называют плоской?

Начнем с азов. На самом деле плоская кровля только визуально производит впечатление абсолютной горизонтальности. Небольшой уклон все-таки есть – 1-5° (1,7-8,7%). Визуально и при эксплуатации он совершенно не ощутим, однако позволяет атмосферным осадкам свободно стекать к точкам водосбора – в этом его основная задача.

В отличие от скатных аналогов, плоская крыша не имеет стропильного каркаса и, по сути, представляет собой горизонтальное перекрытие, опирающееся на стены постройки. Его особенность – в усиленных слоях тепло- и гидроизоляции, необходимых по причине сообщения кровли с окружающей средой.

Привлекательность плоской кровли для застройщиков обоснована следующими преимуществами:

1. Сниженной ценой. По сравнению со скатной кровлей, плоский аналог обладает меньшей площадью, соответственно расходы на материалы – ниже.
2. Упрощенным монтажом и дальнейшим обслуживанием. Обустройство плоской конструкции проще, чем скатной, так как передвигаться по горизонтальной плоскости легче, чем по наклонной. По этой же причине сложностью не отличаются и различные мероприятия по обслуживанию самой кровли и находящихся на ней устройств (дымоходов, вентиляторов, антенн и т.п.).
3. Возможностью получения дополнительной полезной площади (при эксплуатируемой кровле). Поверхность плоской крыши можно с легкостью использовать в качестве террасы, прогулочной площадки и даже… сада с настоящим газоном.

Главным элементом плоской кровли является прочное основание: железобетонные плиты, профнастил или сплошная поверхность из досок, фанеры, ОСП, ЦСП (при оборудовании кровли по деревянным балкам). Само же покрытие кровли выполняется из нескольких слоев. Их количество, место расположения в конструкции и материалы изготовления зависят от назначения кровли и ее типа.

Типы плоских кровель:

• Неэксплуатируемая кровля. Самая простая, не несущая никаких дополнительных функций, кроме защиты помещения от влияния окружающей среды. Она не используется для обустройства мест рекреационного или хозяйственного назначения. Все, что от нее требуется, — достаточная защитная функция, способность выдерживать снеговые и ветровые нагрузки, а также вес работников, проводящих обслуживающие мероприятия. То есть при строительстве такой кровли расчет ведется на то, что одновременно на ней смогут находиться 1-2 человека, причем не постоянно, а только на время обслуживания и ремонта покрытия.
• Эксплуатируемая кровля. Оборудуется для выполнения каких-то дополнительных функций, кроме непосредственно кровельных. Например, на эксплуатируемых кровлях устраивают спортивные площадки, террасы, парковки, сажают газоны и разбивают цветники.
• Инверсионная кровля. Характеризуется нетрадиционным размещением слоев – теплоизоляционные маты (ЭППС) укладывают практически в самом верху пирога. Гидроизоляцию монтируют под слоем утеплителя. Такое решение помогает продлить срок службы гидроизоляционного покрытия, а соответственно и самой кровли. Инверсионные крыши могут быть как эксплуатируемыми (чаще всего), так и неэксплуатируемыми.

Читайте также:  Уклон плоских кровель

Структура пирога плоской кровли

Каждый тип плоской кровли имеет свои конструкционные особенности, позволяющие применять конкретные материалы и размещать слои в определенной последовательности.

Неэксплуатируемая классическая кровля

Финишным слоем данного типа кровель является гидроизоляционное покрытие: рубероид, битумные наплавляемые материалы, полимерные мембраны, кровельная мастика. На длительное пребывание людей и эксплуатацию такая кровля не рассчитана, а потому наличие защиты гидроизоляционного слоя не предусмотрено.

Также не обязательно использование теплоизоляции. В зависимости от наличия этого слоя, неэксплуатируемые кровли делят на утепленные и неутепленные.

Утепленная кровля содержит в своей структуре теплоизолирующий слой, защищенный пароизоляцией (со стороны основания) и гидроизоляцией (с внешней стороны). Благодаря наличию утепления, данный вид кровель применяется при строительстве многих жилых, гражданских и промышленных зданий.

Слои утепленной неэксплуатируемой кровли размещают в такой последовательности (схема может незначительно варьироваться):

• основание;
• уклонообразующий слой (при необходимости);
• пароизоляция;
• утеплитель;
• гидроизоляция (кровельное покрытие).

Основой утепленной неэксплуатируемой кровли чаще всего являются железобетонные плиты или металлический профиль, реже – основание из досок, ОСП, ЦСП, фанеры по деревянным балкам. При необходимости основание дополняют уклонообразующим слоем, задающим направление стока воды с кровли. Уклон формируют, как правило, сыпучими материалами, стяжкой (бетонной или керамзитобетонной).

На устроенное таким образом основание монтируют пароизоляционный слой, применяемый для защиты утеплителя от влажного пара, поднимающегося вверх со стороны помещения. В качестве паробарьера можно использовать полиэтиленовые и полипропиленовые пленки, пергамин, рубероид. Далее идут 1-2 слоя утепляющих материалов (минеральная вата, пенопласт, ЭППС), а поверх них – гидроизоляционный ковер из битумных материалов или полимерных мембран.

Неутепленная неэксплуатируемая кровля формируется аналогично, за вычетом двух слоев – теплоизоляционного и пароизоляционного, которые в данном варианте не нужны.

Применяемые кровельные слои:

• основание;
• уклонообразующий слой (при необходимости);
• кровельное покрытие.

Эксплуатируемая классическая кровля

Более сложная конструкция. Отличается от предыдущего варианта наличием верхнего прочного слоя, служащего для обустройства эксплуатируемой площадки. Как правило, для этого используют тротуарную плитку, террасную доску, гравийную или щебневую отсыпку.

Эксплуатируемую кровлю можно обустроить как над помещением гаража, так и над жилым домом. Соответственно, данная конструкция бывает утепленной и неутепленной.

Распространенная структура пирога эксплуатируемой утепленной кровли:

• основание;
• уклонообразующий слой (при необходимости);
• пароизоляция;
• утеплитель;
• гидроизоляция;
• разделительный и фильтрующий слой (геотекстиль);
• тротуарная плитка по подготовке.

Один из вариантов устройства утепленной эксплуатируемой кровли (с подробным разбором всех элементов) показан в видео:

Неутепленная эксплуатируемая крыша не содержит теплоизоляции. Соответственно, пароизоляционная пленка для защиты утеплителя здесь также не применяется. В остальном – структура идентична выше рассмотренному варианту.

Инверсионная кровля

Это – частный случай эксплуатируемых и неэксплуатируемых утепленных кровель. В классической кровельной конструкции утеплитель всегда покрывается сверху гидроизоляционным барьером.

В инверсионной кровле слои перевернуты. Гидроизоляционная мембрана смещается под теплоизолятор. Если в обычной классической кровле гидроизоляционный ковер защищает утеплитель, то в инверсионном «перевертыше» — все наоборот. Теплоизоляционный слой защищает гидроизоляцию.

Подобное решение позволяет обойти один существенный недостаток традиционных кровельных конструкций: быстрое разрушение гидроизоляционного ковра от влияния перепадов температур, ультрафиолетовых лучей, атмосферных воздействий. Инверсионные крыши лишены этого недостатка, в их структуре срок эксплуатации гидроизоляционного ковра намного увеличен.

Слои плоской крыши инверсионного типа размещают в таком порядке:

• основание;
• уклонообразующий слой (при необходимости);
• гидроизоляция;
• утеплитель;
• дренажный слой;
• геотекстиль;
• защитный финишный слой – щебневый или гравийный балласт, плитка, террасная доска и др.

Устройство инверсионной кровли выполняют по следующему принципу. Вначале на основание укладывают гидроизоляционный барьер, накрывают его утеплителем. Следом идет дренаж и геотекстиль. Верхний слой выполняет защитную функцию, часто его делают насыпным.

В структуре инверсионной кровли паробарьер не используется. Соответственно, утеплитель может пострадать от пара, идущего со стороны внутренних помещений. Сверху утеплитель тоже ничем не прикрыт от атмосферных осадков (в традиционных кровлях функцию защиты выполняет гидроизоляция, которая в этом варианте спрятана в нижний слой пирога). Поэтому к утеплителю предъявляются особые требования, в первую очередь – минимальное водо- и паропоглощение. Этими характеристиками обладают маты экструдированного пенополистирола (ЭППС) – они чаще всего и применяются в структуре инверсионных кровель.

Этапы устройства инверсионной кровли показаны в обучающем видео-ролике от компании URSA:

Обустройство системы водостоков

Как уже было сказано ранее, плоская крыша не бывает абсолютно горизонтальной, для нее характерен незначительный уклон (до 5°), использующийся для устройства системы водостоков.

Уклон формируется несколькими способами:

• Если основание крыши — ж/б плита, то разуклонка выполняется с помощью засыпных материалов (керамзита, щебня, перлита), бетонной и керамзитобетонной стяжки, утепляющих плит.
• Если крыша устраивается по деревянным балкам, то уклон обеспечивается либо изначальной укладкой балок под небольшим углом, либо дополнительным монтажом лаг разной толщины с уклоном в необходимую сторону.
• При использовании в качестве основания профилированного металла, его укладка изначально проводится под необходимым уклоном.

Уклон необходим для оборудования водостоков, которые могут быть внутренними и наружными.

При устройстве внутреннего водостока, уклон выводят к водоприемным воронкам или фитингам располагаемым по поверхности крыши. Их количество и точки расположения зависят от площади кровли, условий ее эксплуатации, количества осадков в конкретной местности. Как правило, одну воронку монтируют на 200-300 м 2 кровли.

Внутри каждой воронки вмонтирован фильтр, не допускающий попадания в водосток листьев, веток, мелких животных. Чтобы предотвратить замерзание воды, некоторые модели воронок оборудованы саморегулирующимися термокабелями. Они способствуют беспрепятственному отводу атмосферной влаги даже зимой, во время оттепелей.

Внутренний водосток, как правило, применяется для крупных промышленных зданий. В частном строительстве большее распространение получили системы наружного водооотвода. В этом случае уклон ведут от центра крыши к краям, а водосливные отверстия (переливные окна) устанавливают по углам парапета вместе с ливнеприемниками. Рекомендуется дополнять подобную систему нагревательными кабелями, так как в зимний период существует вероятность обледенения ливнеприемников и переливных окон.

Вентиляционные элементы плоской кровли

Внутри помещения, где живут или работают люди, постоянно накапливается водяной пар. Он поднимается к потолку, охлаждаясь конденсируется и скапливается в подкровельном пространстве. Влага разрушительно воздействует на все слои крыши – деревянные, металлические и бетонные. А скапливаясь в утеплителе — постепенно снижает его свойства, увеличивая затраты на отопление.

Для того, чтобы влажные пары могли выходить из кровельной конструкции, на плоской кровле устанавливают вентиляционные устройства – аэраторы. Они представляют собой пластиковые или металлические трубы разных диаметров, накрытые сверху колпаками в виде зонтиков.

На плоских крышах аэраторы располагают равномерно, по всей площади. Рекомендовано ставить их в самых высоких точках плоскости, там, где стыкуются плиты утеплителя. Обычно монтаж аэраторов выполняют при строительстве крыши, но возможно сделать это и во время ремонта. Главное, что эта мера намного повысит долговечность кровли и утепляющего материала.

В заключение хочется отметить, что все элементы кровли одинаково важны для ее последующей эксплуатации и, даже если всего один из них окажется неподходящим или будет отсутствовать, пострадает вся послойная конструкция. Поэтому к выбору вида и качества комплектации кровельного пирога необходимо отнестись со всей ответственностью.

Недавно сделали на своем доме плоскую крышу. Для формирования ската, как и писалось выше использовали металлопрофиль, который установили под необходимым нам уклоном. Не смотря на это после первого же дождя на крыше образовалась лужа. Так вот в чем проблема? может угол наклона был слишком мал? Или все-таки стоило выбрать другой метод, к примеру — делать основанием крыши ж/б плиту.

Хоть плоская кровля и называется плоской, но все же уклон на ней все равно должен быть не большой. Когда мы строили свой дом, нм сделали проект с плоской крышей как вариант, но нам это показалось не очень практичным, потому как снег будет лежать до последнего, пока не растает, поэтому мы выбрали проект с двускатной крышей и теперь воплощаем его в жизнь, а крыша получится удобной и второй этаж полноценный.

Элементы и слои плоской крыши: подробный разбор кровельной конструкции Из чего состоит плоская кровля: подробный разбор конструкции плоской крыши, ее составляющих и принципов ее строительства. Советы от бывалых строителей.

Источник: krovgid.com

При строительстве дома, заключительным, но от этого не менее важным процессом является кровля крыши, часто называемой архитекторами «пятым фасадом». Классическим вариантом для частных домов принято считать скатные крыши, но в последнее время все большую популярность стали завоевывать их плоские аналоги. А весь секрет в том, что устройство плоской кровли имеет массу преимуществ.

Что представляет собой плоская крыша?

Такая разновидность крыш широко применима как в промышленном, так и в частном строительстве. Основное отличие плоских крыш от скатных «собратьев» в использовании штучных и листовых кровельных материалов. Устройство плоской крыши подразумевает применение материалов, которые могут образовать сплошной ковер. К ним можно отнести полимерные, битумные и битумно-полимерные материалы, а также мастики. Для того чтобы любые температурные перепады и механические деформации, которым подвержено основание кровли, воспринимались достаточно хорошо, такой ковер должен отличаться высокой эластичностью. Основанием для него могут служить несущие плиты, стяжки, а также поверхность теплоизоляции. Все слои, уложенные друг на друга, представляют собой так называемый пирог плоской кровли.

Эксплуатируемые и неэксплуатируемые плоские кровли

Использование эксплуатируемых кровель целесообразно на тех зданиях, которые предусматривают частый выход на крышу людей или нахождение каких-либо тяжелых предметов на ней. Конструкция плоской кровли этого типа имеет свою особенность, состоящую в необходимости укладки жесткого основания или специальной стяжки на гидроизоляционный слой. Это нужно для того, чтобы кровельная конструкция могла выдержать любую нагрузку, зачастую, распределенную по поверхности неравномерно. Жесткое основание в этом случае поможет сохранить целостность гидроизоляционного ковра и не позволит ему продавливаться.

Читайте также:  Конструкция плоской кровли из рулонных материалов

В отличие от эксплуатируемых для неэксплуатируемых кровель нет необходимости укладки на гидроизоляцию жесткого основания. В этом случае применяется мягкий утеплитель. Использование таких кровель уместно тогда, когда ее обслуживания в эксплуатационный период не требуется, то есть отсутствует любое давление на поверхность крыши. Но даже если появляется необходимость в обслуживании такой кровли, вопрос можно решить при помощи специальных трапов или переходных мостиков, которые помогут равномерно распределить давление, оказываемое на поверхность кровли.

Устройство плоской кровли неэксплуатируемого типа будет стоить на порядок дешевле в отличие от эксплуатируемых, но и срок ее службы будет гораздо ниже. Поэтому к выбору кровли следует подходить тщательно взвесив все «за» и «против».

Другие разновидности плоских кровель

В зависимости от конструктивных особенностей, различают следующие виды плоских крыш:

Традиционным вариантом принято считать классическую плоскую кровлю, которая имеет и другое название – мягкая кровля. Ее основанием является несущая плита, по пароизоляционному слою которой накладывается теплоизоляционный материал (в большинстве случаев используются плиты из минваты). Теплоизоляцию, в свою очередь, от воздействия атмосферных осадков защищает гидроизоляционный ковер, в основе которого содержатся рулонные битумосодержащие материалы.

Плоская крыша инверсионного типа

Устройство плоской крыши инверсионного типа отличается от предыдущего тем, что утепляющий слой располагается над гидроизоляционным ковром, а не под ним. Эта особенность дает возможность обезопасить гидроизоляцию от вредного воздействия ультрафиолета, циклов замораживания и оттаивания, резкой смены температурного режима, а также повреждений механического характера, что в значительной мере способно увеличить срок службы инверсионной кровли. Данную конструкцию можно использовать, как эксплуатируемую плоскую крышу. К примеру, на ней можно посадить траву и разбить клумбы с цветами, поставить небольшое количество мебели, или же просто позагорать.

Влага, которая скапливается в плитах перекрытия и утеплителя является главной причиной образования «пузырей», которые впоследствии приводят к протечкам и даже разрывам кровельного ковра. И, к сожалению, удаление этой причины полностью – практически невозможно. На Западе же этот вопрос легко решаем при использовании так называемых «вентилируемых кровель». Узлы плоской кровли такого типа предусматривают частичное закрепление первого слоя ковра к кровле при помощи клея, либо укладку на механические фиксаторы. В результате образуется воздушный зазор между основанием и кровлей, который исключает чрезмерное давление водяных паров. С наружным воздухом через примыкания он сообщается по контуру кровли, либо посредством специальных вытяжных дефлекторов.

Подготовка основания

Для того чтобы в конечном результате получилась качественная и долговечная крыша, изначально необходимо продумать план плоской кровли,чертеж также станет отличным подспорьем в монтажных работах. В большинстве случаев выделяют следующие основные узлы плоской кровли: несущая конструкция, в роли которой может выступать монолит, несущая бетонная плита или перекрытие по профнастилу, слои паро-, тепло- и гидроизоляции и уклонообразующий слой, предназначенный для отвода воды.

Первым этапом в кровле плоской крыши будет подготовка основания. В качестве несущего покрытия этого вида кровли чаще всего выступают железобетонная плита, профилированный стальной лист, либо цельное покрытие из дерева.

Если железобетонное основание имеет неровную поверхность, необходимо создать выравнивающую стяжку из песчаного асфальтобетона или цементно-песочного раствора. Толщина стяжки будет зависеть от вида основания: по бетону – 10-15 мм; по жестким плитам утеплителя -15-25 мм; по мягким плитам утеплителя – 25-30 мм.

Если уклон кровли составляет менее 15%, то сначала стяжку располагают на разжелобках и лишь затем на скатах. В случае уклона более 15% действия производятся в обратном порядке: сначала производится выравнивание скатов, затем переходят к работе с разжелобками и ендовами.

Любые выступающие над крышей элементы, будь то дымовые трубы или парапетные стенки, обрабатываются штукатуркой на высоту от 25 см. Наверху отштукатуренной поверхности устанавливаются специальные рейки, служащие для закрепления ковра рулонного типа. Стяжка крыши грунтуется мастиками для кровли, для того чтобы увеличить качество сцепления основания с рулонным ковром.

Перед тем как проводить грунтовку основания, его нужно тщательно очистить от загрязнений и хорошо просушить.

Подготовка кровельных мягких материалов

В план кровли плоской крыши в обязательном порядке должны быть включены подготовительные работы кровельных материалов для их дальнейшего использования.

При применении рулонных материалов, их предварительно нужно тщательно осмотреть на наличие различного рода дефектов: неровностей, трещин, масляных пятен. А затем в течение суток их выдерживают в раскатанном виде или развернутом наизнанку.

Мастика для кровли может выполнять сразу две функции. Ее можно использовать в качестве самостоятельного материала, обеспечивающего бесшовное покрытие, для ремонтных работ. А также она применима как клейкое средство для соединения рулонных материалов с основанием. Битумные мастики могут быть использованы как в горячем, так и в холодном виде.

Использование мастики в качестве самостоятельного кровельного материала

В состав плоской кровли могут и не входить рулонные материалы, она может быть выполнена с одним лишь применением мастики. Она представляет собой жидкий материал, основу которого составляют чистые эластичные, гидрофобные полиуретановые смолы. И в результате ее нанесения на плоскую кровлю при воздействии влажности воздуха, она полимеризуется и превращается в резиноподобную сплошную мембрану, которая обладает прекрасными защитными и гидроизоляционными свойствами.

Для плоской кровли мастика, как кровельный материал, имеет массу явных преимуществ: она безопасна и надежна, имеет высокую стойкость к воздействию ультрафиолетовых лучей, осадкам и различным микроорганизмам, обладает высокой адгезией к любой строительной поверхности и к тому же она не изменяет свой объем при полимеризации. Подкупает и простота использования этого материала – ее можно наносить как вручную, кистью или валиком, так и методом безвоздушного распыления.

Покрытие крыши рулонными материалами

Продумывая план кровли плоской крыши, важным моментом является выбор самого кровельного материала. Наиболее подходящими по своим свойствам, можно назвать рулонные материалы. Укладка рулонных полотнищ для мягкой кровли производится на скатах внахлестку. Если уклон крыши составляет более 5 %, во внутренних слоях ковра нахлестка должна быть 70 мм, а в наружных – 100 мм. В случае уклона менее 5 %, ширина нахлестки в любом слое равняется 100 мм и более. Укладка рулонных полос производится строго в одном направлении.

Если при наклеивании произошло отклонение полотнища в сторону, нужно попытаться подвинуть его, не отклеивая при этом. Если результат окажется малоэффективным, то приклеенную часть полотнища следует отрезать, и наклеить ее с нахлестом в 100 мм.

Рулонные полотна укладываются по слоям, и в случае их крепления на холодную мастику необходимо соблюдать 12-ти часовой интервал между наклейкой каждого слоя.

Теплоизоляция в мягких кровлях

Рассматривая устройство плоской кровли, утепление ее может быть выполнено одним из следующих способов: наружным или внутренним. Легкость монтажа наружной теплоизоляции делает этот способ более распространенным. К тому же с помощью этого метода, может быть произведено утепление как строящегося здания, так уже и находящегося в эксплуатации.

Плоская кровля — теплоизоляция

Плоские кровли имеют конструкцию, предусматривающую два варианта теплоизоляции в зависимости от количества слоев: однослойная и двухслойная. На выбор теплоизоляции влияют теплотехнический расчет и прочностные требования, предъявляемые к кровельной конструкции. Для укладки по верху несущей конструкции теплоизоляционных плит используется принцип «швы вразбежку». При двухслойном покрытии, стыки нижних и верхних плит также должны проходить «вразбежку». В тех местах, где плиты теплоизоляции примыкают к стенам, парапетам и фонарям, создаются теплоизоляционные переходные бортики. Для закрепления теплоизоляции используется один из следующих способов:

• механический. Профнастил крепится саморезами, железобетонное основание – пластиковыми дюбелями с сердечником;
• клеевой;
• при помощи балласта, в качестве которого применяется галька или тротуарная плитка;
• на основании.

Основные ошибки монтажа плоской кровли

Ошибки в монтаже могут привести к образованию так называемых «мостиков холода», в роли которых могут выступать оконные и дверные проемы, строительные элементы из бетона или дюбели, с помощью которых плиты крепятся к стене. Подобные «мостики холода» могут создавать потерю тепла до 50%, кроме того, они могут быть причиной образования конденсата и впоследствии плесени.

Самая распространенная причина образования «мостиков холода» — это использование крепежных дюбелей, имеющих металлический гвоздь. Избежать этого явления поможет применение при кровельных работах плоской крыши каменной ваты. Это объясняется тем, что для ее крепления будет достаточно клея, но и использование дюбелей в этом случае возможно, так как для ваты предусмотрен пластиковый стержень.

Теплопотерь можно избежать также при использовании двухслойного утеплителя. Но в этом случае укладку верхнего слоя нужно производить так, чтобы стыки, имеющиеся между нижними плитами, были перекрыты верхним утеплителем.

Используйте плиты больших форматов – это позволит уменьшить общее количество стыков.

Кроме того, ошибки могут быть выявлены изначально, нужно лишь составить грамотный и четкий план плоской кровли.

Вы хотите, чтобы крыша вашего дома выполняла не только свою основную функцию защиты от атмосферных осадков? Желаете превратить ее в прекрасный сад, зону отдыха или открытую спортивную площадку? Тогда идеальным вариантом для вас является плоская кровля крыши!

Устройство плоской кровли: узлы конструкции, план, пирог, утепление Перед тем как перейти к монтажу, необходимо знать устройство плоской кровли – ее конструкцию, план, узлы и состав, а также каким образом производится утепление плоской крыши.

Источник: roof-tops.ru

Поделитесь статьей в соц. сетях:

Идеи для использования и устройство эксплуатируемой кровли

Эксплуатируемая кровля на сегодняшний день является не только данью моде и атрибутом роскошных апартаментов, но и популярным вариантом использования крыши в обычном частном доме.

Однако устройство и монтаж такого вида кровли требуют определенных навыков и знаний.

Особенности и варианты оснащения эксплуатируемой кровли

Обустраивая свой дом, хозяева вместе с дизайнерами и строителями обычно принимают решение максимально задействовать все участки и поверхности частного дома. Одним из вариантов рационального использования площади является плоская крыша.

Плоская эксплуатируемая кровля – это кровля с углом наклона до 15 градусов, предназначенная для эксплуатации.

Оборудовать под свои нужды можно крышу дома, гаража, террасы. При этом такие плоские эксплуатируемые кровли строят как на уровне одного из этажей, так и на уровне земли на прилегающей к строению территории. В последнем случае эксплуатируемая крыша располагается над подвалом дома.

Главное отличие такого типа крыши – в круглогодичном ее использовании. Благодаря своей конструкции подобная кровля не просто защитит дом от снега, дождя и ветра, но и расширит используемую площадь строения.

Фото:

В условиях высокой стоимости земли и ее аренды этот вариант становится все более популярным у владельцев гостиниц и кафе.

В наши дни дома среднего и высокого ценового диапазона уже редко обходятся без эксплуатируемых кровель.

Что можно разместить на плоской крыше? Одно из наиболее популярных решений – зеленая зона с газонами и клумбами.

В современных мегаполисах остро стоит проблема озеленения и чистоты воздуха, поэтому такой вариант становится настоящей находкой для домов, расположенных в центре города.

Для загородных строений предпочтительно использование плоской крыши как зоны отдыха.

Коттедж можно оборудовать под встречи с друзьями, семейный отдых, досуг детей (можно установить детскую площадку с качелями и песочницей). Такое решение значительно экономит территорию вокруг дома.

Все чаще хозяева больших коттеджей решаются на установку бассейна на крыше.

Правильный монтаж эксплуатируемой кровли и качественные материалы кровельного пирога позволят с комфортом отдыхать и загорать все лето.

Любители активного отдыха могут устроить на крыше спортивную площадку, оснащенную необходимым инвентарем.

Видео:

Баскетбольное кольцо, волейбольная сетка, площадка для тенниса, тренажеры… Решение зависит только от предпочтений хозяина дома.

Коммерческие здания или дома обеспеченных людей могут быть оборудованы даже вертолетной площадкой на крыше.

Такая эксплуатация вряд ли подойдет каждому, однако для определенных категорий домовладельцев это будет весьма подходящим вариантом.

Дизайн домов с плоской крышей поражает разнообразием решений и вариантов эксплуатации полезной площади.

Конструкция плоской крыши

Возможности эксплуатации плоской крыши ограничены не только фантазией дизайнеров и заказчиков, но и вполне определенными техническими требованиями.

Эксплуатируемая кровля подвергается воздействию солнца, воды, перепаду температур. При выборе материалов для кровли необходимо учесть нагрузку от использования (масса и давление при ходьбе), вес материалов, нагрузку от ветра и снега.

Поскольку нагрузка на квадратный метр плоской кровли порой достигает 25 тонн, требования к установке подобных крыш достаточно строгие.

Воздействие УФ-излучения приводит к досрочному выходу из строя материалов крыши. Соответственно, при их выборе необходимо учитывать устойчивость к постоянному солнечному излучению.

Кровельный пирог

Многослойное покрытие, или «кровельный пирог», – основа долгосрочной эксплуатации крыши.

Устройство эксплуатируемой кровли включает следующие слои:

• жесткое основание;
• пароизоляция;
• слой утепления;
• слой, формирующий уклон;
• гидроизоляция;
• финишный слой;
• водоотводы.

Каждый слой укладывается в строгой последовательности и с определенными интервалами. Данное требование объясняется важностью полного высыхания материалов после монтажа.

Конструкция эксплуатируемой кровли всегда диктуется целями ее пользования. Если кровлю планируется эксплуатировать для озеленения, то пирог обязательно будет включать слои дренажа и фильтра, защищающие и питающие корни растений.

В качестве жесткого основания чаще всего предпочтение отдается железобетонному перекрытию. Однако в частном строительстве нередко выбирается кровля по деревянным балкам.

Фото:

Такое устройство крыши дает меньшую нагрузку на фундамент дома, да и стоимость его гораздо меньше.

Обычно пирог утепляют материалом толщиной 15 – 20 см, обладающим влагостойкостью и особой прочностью. Чаще всего в качестве утеплителя выступает пенополистирол.

Для формирования уклона крышу заливают смесью из цемента и песка с армированной сеткой и фиброй. Толщина такой стяжки – не менее 4 см.

Гидроизоляция эксплуатируемой кровли – ключевой этап формирования пирога. Правильный водоотвод (наружный и внутренний) и система защиты от влаги составляют основу укладки эксплуатируемой кровли.

Для гидроизоляции обычно используют мембраны и герметики. Такие материалы способны прослужить от 20 до 50 лет.

Покрытие плоской эксплуатируемой кровли может быть любым: от травяных газонов, клумб и кустов до спортивных настилов и вертолетных площадок.

Традиционная и инверсионная кровли

Относительно укладки утеплителя в кровельном пироге различают два типа эксплуатируемой плоской кровли: классическую и инверсионную.

В первом варианте утеплитель размещают перед слоем гидроизоляции, во втором – после него.

Пирог инверсионной кровли отличается от классического варианта только расположением слоя утеплителя.

Поскольку в традиционных крышах слой теплоизоляции находится ниже слоя гидроизоляции, все водопоглощающие материалы слоя утепления изолируются от влаги.

Видео:

При классическом варианте крыши на слой гидроизоляции воздействует резкая смена температур, в результате чего материал быстрее выходит из строя и уменьшает срок пользования всей кровли.

В инверсионной эксплуатируемой кровле слой утеплителя контактирует с влагой напрямую, поэтому материалы теплоизоляции имеют низкую способность к поглощению воды.

Устройство плоских крыш

При строительстве дома с эксплуатируемой крышей крайне важен правильный монтаж системы водоотведения.

На горизонтальной поверхности скапливается влага, в итоге покрытие кровли истончается, образуются протечки.

Чтобы избежать таких неприятностей и повысить срок службы крыши, следует использовать пирог с качественной системой отведения воды.

При таянии снега и выпадении осадков вода с поверхности кровли будет выводиться через сточную воронку, установленную на каждом участке крыши.

Обязательным условием является и общий уклон площадки, что создает естественный отвод влаги с поверхности.

На инверсионных крышах водоотводы устанавливаются и в слое гидроизоляции.

Безопасность эксплуатации поддерживается ограждением. Ограждение эксплуатируемой кровли предписано строительными нормативами для крыш с углом наклона до 12 градусов.

Дизайнеры умело сочетают необходимость и красоту, создавая стильные парапеты из современных материалов.

Фото:

При строительстве плоской эксплуатируемой кровли особое внимание следует обратить на «слабые» места – стыки со стенами здания.

Ненадежное примыкание кровли к самому дому, парапету или воронкам водостока приводит к образованию протечек и быстрому выходу из строя компонентов кровельного пирога.

Чтобы избежать подобных проблем при последующей эксплуатации крыши, вокруг воронок устанавливается металлический фартук, усиливается гидроизоляция и выверяется обязательный уклон вокруг стока воды (до 4 градусов).

Место прикрепления крыши к ограждению усиливается дополнительным слоем влагозащиты.

Советы по монтажу эксплуатируемых кровель

Сегодня на рынке представлено множество качественных и долговечных материалов для устройства эксплуатируемой плоской кровли.

Сложность конструкции такой крыши обуславливает высокие цены как на сами материалы, так и на строительные работы. Но в этом вопросе экономия может обернуться еще большими затратами в будущем.

Ремонт плоской кровли сложен и дорог, в этом деле как никогда правдива поговорка о скупом, что платит дважды.

Фото:

Однако на рынке строительных материалов представлены и бюджетные варианты, цена которых не сказывается на их качестве.

Так, в качестве утеплителя чаще всего применяется недорогая минеральная вата. Она отвечает всем современным требованиям по тепло- и шумоизоляции. Единственный совет: укладывать минеральную вату лучше в два слоя.

Для гидроизолирующего слоя можно использовать поливинилхлорид. Этот материал при невысокой цене долговечен, не горит, устойчив к нагрузкам и воздействию солнечных лучей.

Монтаж такого типа мембраны проводится при температуре от -7 до +45 градусов, что значительно упрощает этот этап строительства.

В любом случае монтажные работы желательно доверить специалистам. Опытные строители подскажут, какие материалы лучше выбрать, чтобы плоская крыша прослужила своим хозяевам долгие годы.

Видео:

Эксплуатируемая кровля, в том числе особенности ее устройства, монтажа и ремонта

Устройство эксплуатируемой крыши становится всё более популярным. Частный дом с зелёной лужайкой на верхнем уровне значительно комфортнее строения с традиционной кровлей. Учитывая большое количество требований к таким постройкам, проектирование всё же следует доверить квалифицированным специалистам, а вам останется только правильно сделать крышу.

Эксплуатируемая крыша — это плоская крыша или её часть, имеющая вход со стороны жилого помещения дома. Её оснащают кровельным пирогом специальной конструкции с повышенной герметичностью и способностью переносить высокие нагрузки величиной до 25 тонн на квадратный метр. Его состав может быть различным в зависимости от назначения.

В современных условиях, когда цены на землю постоянно растут, рациональное её использование предоставляет дополнительные возможности для комфортного проживания.

Фотогалерея: как можно обустроить эксплуатируемую кровлю

Устройство цветника на крыше может заинтересовать любого На террасе, расположенной на крыше, можно комфортно отдохнуть На крыше легко можно сделать зону отдыха Расположив спортивный зал на крыше, можно сэкономить пространство придомовой территории

Особенности и основные характеристики эксплуатируемых кровель

Такие устройства на объектах недвижимости различного назначения пользуются повышенным спросом, чем обусловлена их высокая стоимость. На них оборудуются:

1. Площадки для прогулок и занятий спортом. На них устанавливаются снаряды или специальное оборудование для детей.
2. Зелёные газоны. Это покрытия с плодородным слоем грунта для насаждения растительности — кустов, деревьев карликовых сортов, травы. При устройстве таких объектов необходимо участие ландшафтного дизайнера.
3. Солярии. Они комплектуются шезлонгами для отдыха и небольшими столиками для размещения прохладительных напитков.
4. Кафе. Это стандартный способ использования эксплуатируемых кровель.
5. Бассейны и другие постройки различного назначения.

Нужно отметить, что чаще всего эти объекты умело комбинируются.

Виды конструкций эксплуатируемых кровель

По основным критериям эксплуатируемые крыши могут быть:

• традиционные;

  Традицонная эксплуатируемая кровля встречается чаще всего

• инверсионные.

  Материалы в инверсионном кровельном пироге расположены в обратном порядке

На первых конструктивных видах гидроизолирующий слой устраивается над теплоизоляцией, на инверсионных — под ним.

Основными факторами, влияющими на эффективность кровельного пирога, являются:

1. Перепады температур, характерные для региона установки.
2. Длительность и обильность осадков в течение года.
3. Интенсивность ультрафиолетового излучения.
4. Сила и направление ветров в регионе строительства.
5. Объём конденсата, образовавшегося во внутреннем пространстве здания.
6. Величина механических нагрузок, возникающих при эксплуатации кровли с учётом дополнительных снеговых воздействий.

Важным фактором долговечности является правильный выбор материалов для кровельного пирога. Если он верен и исполнение качественное, такие сооружения могут использоваться до 50 лет.

Материалы для кровельного пирога

Традиционные конструкции эксплуатируемых кровель предполагают такое строение крыши:

1. Плиты перекрытия. Обычно используются стандартные бетонные изделия. Толщина, определяющая несущую способность сооружения, зависит от предполагаемой нагрузки. Кроме того, имеют реальное значение характеристики грунтов под зданием, определяющие конструкцию, а, следовательно, и вес опорного основания. В ряде случаев предпочтительно изготовление монолитной несущей плиты с опалубкой из профилированного металла и армированной в соответствии с проведёнными расчётами при проектировании.

   Для плоской кровли рекоментуется обустройство монолитной плиты

2. Уклонообразующая стяжка. Материалом для её формирования является цементно-песчаная смесь с добавлением шлака или керамзитобетона. Уклон выполняется от внутренних перегородок в сторону ограждения и сливного устройства. Его размер составляет 1,0–4,0 градуса. При этой конструкции уклон выполняется под слоем гидроизоляции. Перед началом обустройства стяжки всю поверхность нужно разделить на зоны стеклянными перегородками. Для контроля толщины и уклона предварительно устанавливаются маяки. Заливку производят от дальнего угла с постепенным выходом к двери. По окончании работ поверхность укрывается плёнкой во избежание быстрого пересыхания плиты. Спустя сутки по по крыше можно аккуратно перемещаться с целью исправления обнаруженных дефектов. Одновременно удаляются маяки.
3. Теплоизоляция. Этот слой предназначен для предотвращения потерь тепла из помещения, находящегося под эксплуатируемой кровлей. Лучшим материалом для этой цели является напыляемый пенополистирол. При его использовании практически исключается образование мостиков холода. Популярны также теплоизолирующие маты.

   Слои теплоизоляции нужно укладывать с перекрытием стыков

4. Пароизоляция. Она устанавливается поверх термоизоляции для того, чтобы наружная влага не попадала внутрь. Могут использоваться различного вида мембранные плёнки. Основные производители: «Технониколь», «Изоспан», «Ютафол».
5. Гидроизолирующий ковёр. Для этой цели могут применяться различные материалы, в частности, наливные или рулонные. В качестве первых используются горячие или холодные мастики на основе битума. Рулонные укладываются в направлении от уклона вверх. Крепление производится способом наплавления или наклеивания на холодную мастику. На примыканиях к вертикальным элементам конструкции необходимо выполнять нахлёст величиной 12–15 см.

   Каждый слоё эксплутируемой кровли должен быть уложен по всем правилам

6. Для вывода влаги по нижнему краю эксплуатируемой кровли устанавливаются капельники. Они монтируются под внешнее покрытие. Нужны для отвода жидкости в жёлоб или специализированную воронку.
7. Профилированная дренажная мембрана устанавливается под слоем грунта или финишного покрытия кровли. Её формируют из геотекстиля, который предотвращает заиливание и направляет воду в дренажную систему.
8. Водосток. Отвод излишней влаги с кровли производится с применением специальной системы, состоящей из желобов, труб, лотков и прочих элементов. Детали изготавливаются из оцинкованной стали, меди, алюминия, а также пластика.

При устройстве газона на эксплуатируемой кровле толщина грунта должна учитывать максимальную длину корней используемых растений. Для посадки кустов или деревьев применяются кадки, короба и другие подобные ёмкости.

Устройство инверсионных кровель

Отличие от традиционной кровли состоит в том, что теплоизоляция непосредственно контактирует с водой. Поэтому при устройстве инверсионных кровель используются материалы с низкой способностью к поглощению влаги. Это может быть вспененное стекло или пенополистирол.

Кровельный пирог для инверсионных крыш формируется следующим образом:

1. Плита перекрытия.
2. Уклонообразующий слой.
3. Выравнивающая стяжка по грунтованному основанию.
4. Гидроизолирующий слой.
5. Утеплитель.
6. Перфорированная мембрана для дренажа.
7. Слой для защиты и фильтрации.
8. Финишное покрытие.

К недостаткам эксплуатируемых инверсионных кровель можно отнести следующие моменты:

• ограниченный ассортимент для выбора утеплителя;
• использование воронок сложной формы для водостоков, что затрудняет их установку.

Но такие конструкции имеют и ряд положительных свойств:

• равномерная нагрузка увеличивает срок службы кровли;
• при замене утеплителя гидроизоляционный слой не нарушается.

Рассматривая возможность и необходимость устройства эксплуатируемой кровли, нужно учитывать различные факторы. Например, зелёный ковёр площадью 50 м2 вырабатывает столько кислорода, сколько требуется 30–35 людям. Это позволяет сократить используемое пространство на земле, расширяя возможности для комфортного проживания. А обустройство зимнего сада позволяет в любое время года заниматься полезным физическим трудом и всегда иметь на столе свежие экологически чистые овощи.

Видео: выбор материалов для инверсионной кровли

Инструменты для выполнения кровельных работ

По ходу выполнения работ понадобятся:

1. Набор столярного инструмента для монтажа конструкций — пила, топор, молоток и прочее.
2. Шуруповёрт для установки крепежа.
3. Таль ручная.
4. Ножницы портновские для работы с листовым материалом.
5. Нож строительный для резки утеплителя.
6. Измерительный инструмент — уровень лазерный, рулетка, отвес.
7. Горелка газовая, используемая при укладке финишного покрытия наплавлением.
8. Валик, применяемый при установке листовых материалов для прикатывания.
9. Кисти малярные для герметизации примыканий.
10. Лопата для укладки грунта.

Устройство эксплуатируемой кровли

Есть несколько вариантов конструкций эксплуатируемой кровли.

Устройство террасы

Сооружение такого рода может быть построено двумя способами:

• в виде навеса над свободным пространством с использованием столбов;
• по принципу устройства плоской кровли над жилым помещением.

Для каждого случая конструкция перекрытия сооружается по-своему. В первом варианте может быть устроена холодная крыша следующим образом:

1. На столбы или стены устанавливаются несущие балки из бруса 100х150 мм. При этом выполняется уклон к внешней стороне в размере 1–4 градуса.
2. Между опорными балками устанавливаются переводы из бруса 50х150 мм. Расстояние между ними должно быть 500 мм.
3. Далее устраивается гидроизоляция из полиэтиленовой плёнки толщиной 200 микрон. Использовать мембрану нецелесообразно, поскольку настил выполняется по схеме холодной кровли. Начинают монтаж гидроизоляции снизу, первым устанавливается капельник.
4. Поверх плёнки фиксируется контробрешётка из брусков 25х50 мм.
5. Финишное покрытие выполняется из досок 40х100 мм. Использование шпунтованных экземпляров необязательно, поскольку вода должна свободно проходить через покрытие. Между досками лучше оставлять зазоры шириной 3–5 мм. Это будет способствовать пропуску воды и быстрому высыханию настила.
6. В последнюю очередь выполняется подшивка по переводам снизу, для чего можно использовать вагонку.

Полученный помост нужно оборудовать надёжным ограждением.

Устроить террасу на плоской кровле очень просто

Когда эксплуатируемая кровля обустраивается над закрытым помещением, в пироге должен быть утеплитель. Процесс укладки выполняется следующим образом:

1. По уложенным переводам снизу нашивается сплошная обрешётка из доски 25х100 мм.
2. Затем поверх неё натягивается мембранная плёнка, которая крепится брусками контробрешётки.
3. Укладывается утеплитель. Его удобнее располагать сверху в проёмы между переводами. Можно использовать разный теплоизоляционный материал, в частности, плитный, рулонный, насыпной или напыляемый.
4. Далее устанавливается дренажная профилированная мембрана.
5. Последним формируется грунтовый слой для посадки зелёных насаждений или насыпка для финишного покрытия.

   Грунт для зеленой крыше формируется послойно

Устройство зимнего сада на эксплуатируемой крыше

Фантазии владельцев загородных домов беспредельны. Рано или поздно площади участка может уже не хватать, поэтому появляется идея переделать крышу, устроив на ней зимний сад. При этом необходимо внимательно проанализировать проект дома и учесть:

1. Виды растений и их количество.
2. Площадь садовой пристройки и конструкцию входа в неё. Разумеется, удобнее попадать на крышу через мансардное помещение прямо из жилы комнат.
3. Устройство сада — экстенсивное или интенсивное. Первое характеризуются ограниченным набором низкорослых многолетних растений и не требует регулярного ухода. Интенсивные комплектуются самыми разнообразными формами посадок — на клумбах, перголах, в кадках.
4. Состав оборудования для сада, его вес и габариты.
5. Устройство гидроизоляции на крыше, будет ли она достаточной для эксплуатации в условиях повышенной влажности.
6. Конструкцию поливочной и дренажной системы.
7. Отопление, в частности, тёплые полы.
8. Систему вентиляции помещения.
9. Материал для светопрозрачных конструкций — стекло или поликарбонат.

Следует также учесть, что всё сооружение, находясь на высоте, будет подвергаться повышенным ветровым нагрузкам. Благоустройство зимнего сада должно учитывать следующие моменты:

1. Безопасная эксплуатация помещения невозможна без ограждающего парапета.
2. Растения в тяжёлых ёмкостях и кадках следует располагать по краю, где допускается более высокая нагрузка.
3. В зимнее время растения нуждаются в свежем воздухе, поэтому понадобится установка индивидуальной вентиляции.
4. Поскольку цветам нужен регулярный полив, рекомендуется уделить внимание системе орошения и гидроизоляции.

Фотогалерея: устройство зимнего сада на эксплуатируемой крыше

В зимнем саду можно отдыхать и работать Зимний сад на крыше выглядит очень необычно Для составления проекта можно пригласить профессионального дизайнера При желании можно совместить рабочйи кабинет, столовую и зимний сад

Видео: монтаж зимнего сада на крыше

Зона отдыха на эксплуатируемой кровле

По утверждениям специалистов, такой объект совершенно безопасен для строения и имеет ряд преимуществ:

1. Зелёная кровля не только вырабатывает кислород, но и очищает атмосферу вокруг, задерживая до 40% пыли.
2. Наблюдается прирост эксплуатируемой площади в здании за счёт увеличения рекреационной зоны для отдыха.
3. Устроенный сад серьёзно улучшает теплоизолирующие свойства кровли, сохраняя тепло внутри здания и поглощая большую часть ультрафиолета. В жару в помещениях будет приятная прохлада.
4. Посадки зелени в значительной степени увеличивают срок службы кровли, являясь дополнительной защитой.
5. Растения снижают шумовое воздействие, что особенно актуально в условиях города.
6. Здание с таким оформлением имеет приятный внешний вид.

Затраты, понесённые на создание зелёной зоны на эксплуатируемой кровле, ни коем случае нельзя считать непроизводительными, они компенсируются комфортом проживания в таком доме.

Зона отдыха может быть организована на крыше

Особенности монтажа эксплуатируемой кровли

Для эксплуатируемых кровель особенностью выступает необходимость создания высокопрочного основания, в противном случае невозможно устроить надёжный слой гидроизоляции. В качестве монолитного может выступать армированная бетонная стяжка толщиной порядка 25 сантиметров. При этом создаётся уклон до четырёх градусов для обеспечения нормальной функциональности кровельного пирога.

Как устроить гидроизоляцию

Вопросы надёжной гидроизоляции практически полностью решены конструктивно в инверсионных кровлях. В таких крышах она располагается под утеплителем. Подобный порядок укладки защищает её от прямого воздействия ультрафиолета, резких колебаний температуры и замораживания. В качестве гидроизоляции применяется полиэтиленовая плёнка толщиной 200 микрон. Сам процесс монтажа следующий:

1. Подготовка основания. Крышу нужно тщательно зачистить, особое внимание уделять местам стыков с трубой или антенной. Удалить рекомендуется и застывшее цементное молочко. Рекомендуется устранить все видимые и скрытые дефекты.
2. Обработка поверхности праймером.
3. Укладка гидроизоляционного материала.
4. Стыки нахлёстом в 15–20 см проклеиваются строительным скотчем. Укладка производится снизу вверх. Первой устанавливается планка-капельник для отвода.
5. При необходимости выполняется укладка второго слоя гидроизоляционного материала.

Утеплитель, используемый при создании эксплуатируемых кровель, должен иметь достаточную допустимую статическую и динамическую нагрузку. Его также можно укрепить дополнительной стяжкой.

Для гидроизоляции можно использовать разные материалы

Ошибки при монтаже эксплуатируемой кровли

Следует понимать, что все ошибки начинаются с этапа проектирования. Если они усугубляются неправильно подобранными материалами, то исправить ситуацию уже нельзя. Чаще всего можно встретить ошибки такого рода:

1. В проекте не предусмотрены компенсаторы теплового расширения, такие как термошвы между плитами или отсутствие демпферной ленты по периметру. Это может угрожать целостности здания.
2. Замена материалов, указанных в проекте на другие, более дешёвые. Это прежде всего относится к плёночным гидроизолирующим материалам.
3. Некачественное выполнение примыканий, особенно на водосточных воронках и пересечении с вертикальными элементами конструкций. Здесь чаще всего образуются протечки.
4. Неудовлетворительная обработка деревянных элементов конструкций антибактериальными пропитками. Это приводит к порче деталей и узлов в короткие сроки.
5. Перегрузка поверхности, что часто является причиной нарушения гидроизоляции.

Особенности использования эксплуатируемой кровли

Такие крыши требуют регулярного ухода. Он заключается в осмотрах с целью своевременного выявления дефектов и их устранения. Особенно это касается периода после обильных осадков и градобоя. Типовые дефекты:

1. Механические повреждения покрытия и брак при выполнении работ.
2. Появление трещин в местах примыканий к торцевым и продольным ограждениям, вентиляционным каналам и водостокам.
3. Повреждение в области стыков между плитами перекрытия и на термошвах.

   Правильно сформированный термический шов гарантирует долговременную эксплуатацию кровли

4. Небольшие нарушения целостности рулонного материала покрытия.

Такие повреждения можно устранить наложением заплаток из покрывного полотна с захватом пространства вокруг дефекта не менее, чем на 15 см. Установка производится с использованием битумной мастики.

После подготовки поверхности на место повреждения нужно наложить заплату

Причиной вздутия поверхности кровельного ковра могут служить вода или воздух, проникающие через микротрещины. Для устранения дефектов нужно:

1. Вскрыть повреждённый участок крестом.
2. Поверхность тщательно очистить, загрунтовать и наклеить оторванные места. После этого следует наложить двойную заплатку.
3. При обширном характере повреждения нужно полностью вскрыть весь участок, осмотреть и отремонтировать элементы кровельного пирога, после чего наложить заплату.

После грунтовки поверхности на поврежденное место нужно наложить заплату

Есть и другие проблемы, которые можно самостоятельно решить:

1. При растрескивании наружного слоя кровельного пирога, которое может произойти вследствие некачественно нанесённого защитного покрытия под воздействием солнечного излучения, требуется нанести двойной слой битумно-полимерной изоляции. При повторном покрытии в мастику нужно добавить порошкообразную алюминиевую пудру.
2. Появление сырости на поверхности потолочного перекрытия свидетельствует о повреждении пароизоляционного слоя. Такой дефект требует полного удаления кровельного ковра и укладки нового с соблюдением всех правил.
3. Образование впадин глубиной в один или более сантиметр. Причиной возникновения могут быть неровности на опорном слое или трещины в бетонном перекрытии. Для устранения нужно разрезать дефект накрест, поднять и завернуть края. Выбоину заделать цементно-песчаным раствором. После высыхания края приклеить на место и наложить двойную заплату.

Повреждение несущей поверхности устраняется использованием цементно-песчаного раствора

Отслоение одного из материалов кровельного пирога возможно при следующих обстоятельствах:

• недостаточный нагрев поверхности при монтаже;
• укладка материала на неочищенное или влажное основание;
• перед монтажом не был нанесён грунтовочный слой на поверхность стяжки.

Для устранения дефекта нужно вскрыть отслоившийся лист, очистить от загрязнений и приклеить по всем правилам. Места разрывов заделываются полосой основного материала.

Рискованно устраивать эксплуатируемую крышу своими руками, если нет навыков исполнения этих работ. Но технологией возведения нужно владеть в полной мере, чтобы самостоятельно оценить качество составления проекта и сметы расходов по его реализации. Да и в процессе строительства нужен квалифицированный контроль за исполнением.

Эксплуатируемые крыши

Поверхность крыши – это несколько десятков, а в случае с крупными зданиями – даже сотен квадратных метров, которые простаивают без какой-либо пользы. Недостатков у такой политики немало: начиная тем, что в жаркую погоду классическая гравийная кровля раскаляется до высоких температур, заканчивая тем, что участки земли стоят больших денег, а в городских условиях и вовсе далеко не всегда доступны. Прекрасной альтернативой подобному положению вещей становятся эксплуатируемые кровли, открывающие широкие возможности для эффективного использования пустующего пространства.

Плоская крыша представляет собой не менее полноценный участок, чем территории на поверхности земли. Здесь точно так же можно размещать фонари и скамейки, детские игровые площадки, спортивные тренажеры, столики кафе и ресторанов, и даже оранжереи, бассейны и другие заведения. Более того, на плоской эксплуатируемой кровле можно высаживать травы, цветы, кустарники и деревья, создавать искусственные водоемы, размещать скульптурные композиции. Для этого необходимо лишь создать специально спроектированный кровельный пирог, в котором растения смогут гармонично расти и развиваться.

Основные составляющие кровельного пирога

Жизнедеятельность растений на поверхности крыши обеспечивает шестислойная технология ZinCo, включающая в себя:

1. Противокорневую пленку. Это первый слой, который укладывается непосредственно на гидроизоляцию кровли и служит для того, чтобы не допустить ее повреждения корнями растений.
2. Влагонакопительный мат. Он также отчасти выполняет защитную функцию, препятствуя повреждению противокорневой пленки корнями растительности. Однако основная его задача, как понятно из названия, заключается в сохранении влаги, а также питательных веществ.
3. Дренажный слой. С его помощью от корней растений отводится избыток влаги, они достаточно вентилируются и не загнивают. Дренажная система позволяет поддерживать оптимальный уровень влажности во всей системе зеленой кровли в целом.
4. Системный фильтр. Он не позволяет питательным веществам вымываться из почвы, а также предотвращает забивание дренажного слоя мелкими частичками почвенного субстрата.
5. Питательный субстрат. Это непосредственно сама почва, в которую высаживаются растения. При создании систем ZinCo используется субстрат особого состава, срок службы которого превышает 10 лет (а при периодической подкормке – и того больше).
6. Растительный слой. К нему относятся непосредственно сами цветы, травы, кустарники и деревья. Чем больше корневая система у культуры – тем более глубокий слой почвенного субстрата необходим для ее посадки. Соответственно, тем больше весит кровельный пирог, и тем выше должна быть устойчивость несущей конструкции к нагрузкам. Другими словами, выбор подходящих растений для озеленения плоской крыши во многом зависит от того, какой вес она способна выдержать.

Зеленые зоны на крыше могут сочетаться с пешеходными дорожками, участками, покрытыми цементно-песчаной стяжкой, террасной доской и другими видами финишного покрытия. Для каждого здания может быть разработан свой проект с учетом его особенностей и пожеланий заказчика. Эти решения можно, по сути, назвать инверсионными кровлями, поскольку они предполагают размещение гидроизоляционного слоя внизу всего пирога, в том числе, под теплоизоляцией.

Виды эксплуатируемых кровель

При создании эксплуатируемой крыши основные ограничения связаны лишь с конструктивными особенностями здания и характеристиками климата, в остальном никаких ограничений для полета фантазии нет. Можно выделить следующие наиболее популярные типы таких крыш:

• Паркинг. Это решение особенно популярно для крыш парковок и подземных стоянок. Устройство паркинга на крыше должно учитывать динамическую нагрузку – силы торможения, ускорения и маневрирования. В системе ZinCo для этого используется специальное покрытие, которое поглощает такую нагрузку и не позволяет ей оказать негативное воздействие на конструкцию постройки.
• Терраса без зеленой кровли. Она может быть покрыта террасной доской, включать в себя пешеходные дорожки, спортивные зоны, зоны отдыха, летние кафе и тому подобное. Если терраса проектируется без применения решений зеленой кровли, она может быть украшена растениями в ящиках, кашпо и кадках.
• Терраса с зеленой кровлей или зеленая кровля. Крыша, полностью или частично покрытая кровельным пирогом и растительностью, может стать прекрасным местом для приятного времяпрепровождения в любое время года. Кроме того, у таких плоских кровель есть и целый ряд других преимуществ, о которых мы поговорим далее.

Преимущества озеленения эксплуатируемых крыш

Устройство эксплуатируемой кровли с зеленой зоной обладает следующими достоинствами:

• Теплоизоляция. Никакая минеральная вата или любой другой теплоизоляционный материал не способны так эффективно сохранять тепло, как это делает растительный покров. За этим неизбежно следует экономия на отоплении в холодное время года.
• Влагоиспарение. Из-за недостатка зеленых зон в современном мире (а особенно – в городах) наблюдается явление, известное под названием «парниковый эффект», способствующее повышению температуры и ухудшению климата. Зеленые кровли, поглощающие влагу, помогают бороться с этой проблемой.
• Гидроизоляция. Если вся площадь кровли покрыта упомянутыми ранее слоями с полным соблюдением всех технологий, в соответствии со специально разработанным проектом, то она будет препятствовать попаданию влаги внутрь конструкции здания. Кроме того, на ней не будут застаиваться осадки.
• Выработка кислорода и очистка воздуха. Это главная функция растений, за которую человечество обязано им жизнью, и выполнения которой катастрофически не хватает в современных городах.
• Экономия земли. Кровля является тем, что уже принадлежит владельцу здания. Этот участок не нужно арендовать или покупать, он уже есть. И на нем можно создать практически все, что угодно. Поэтому разработка эксплуатируемых кровель популярна не только в городской черте, но и среди владельцев частных домов.
• Простота использования. Ремонт эксплуатируемых кровель необходим крайне редко. Основная задача, которая стоит перед домовладельцами при устройстве таких крыш – это просто обеспечить им должную поддержку. По большей части, она сводится к уходу за растениями (обрезке, прополке, подкормке и т.п.).

Безопасность на эксплуатируемых кровлях

Чтобы эксплуатируемая кровля была безопасным местом для нахождения людей, она должна быть оборудована средствами безопасности. К ним относятся парапеты и заграждения, а также осветительные приборы. Все эти решения также предусмотрены технологиями ZinCo и обязательно учитываются при разработке проекта для любой крыши.

Кроме того, чтобы срок эксплуатации кровли был продолжительным, а уход за ней – достаточно простым, можно еще на стадии проектировки предусмотреть устройство оросительной системы. Она заберет на себя часть нагрузки по поливу растений с людей, которые будут заниматься уходом за эксплуатируемой крышей.

Эксплуатируемая кровля и цели ее использования

В последнее время на рынке недвижимости пользуются особой популярностью квартиры и офисные площади, расположенные на этажах, примыкающих к крыше. Такие помещения, как правило, имеют выход на открытую огороженную площадку, являющейся эксплуатируемой кровлей. Возможности для благоустройства кровли масса, но прежде чем приступить к переоборудованию, необходимо точно знать выдержит ли крыша уготованные ей испытания.

Сначала узнаем, с какими целями может быть использована эксплуатируемая кровля:

• для обслуживания фасада дома (работ по мытью окон, реконструкции фасада, установки освещения и т.п.);
• для организации беспрепятственного выхода на крышу обслуживающего персонала (сотрудников службы безопасности, инженерных, ремонтных бригад);
• чтобы обеспечить размещение оборудования, применяющегося в эксплуатации здания.

Иногда на эксплуатируемой кровле устраивают вертолетные площадки. Кроме того, владелец дома может произвести работы по благоустройству крыши: разбить сквер, создать площадки для занятий спортом и т. п.

В типовых зданиях эксплуатируемая мягкая плоская кровля обычно не используется для каких-то особых нужд. На нее 1-2 раза в год выходят сотрудники эксплуатационной компании с целью осмотра, очистки, ремонта. В элитных домах эксплуатируемой кровлей могут пользоваться владельцы пентхаусов, которые имеют свой выход на крышу прямо из квартиры. Хотя теоретически каждый житель дома может получить доступ на крышу, поскольку она является МОПом (местом общего пользования). Тем не менее, ключи от чердака и от крыши чаще всего хранятся в домоуправлении.

Есть прецеденты, когда управляющая компания с согласия жителей дома занималась благоустройством крыш, устраивая на них сады, бассейны и теннисные корты, которые могли посещать все жители комплекса. Важно отметить, что в любом случае эксплуатируемая кровля в собственность владельцам квартир не оформляется, поэтому любое благоустройство со стороны жильцов пентхаусов – это их личная инициатива. Причем, производить какие-то манипуляции по оборудованию кровли можно, только после того как будет заключен договор аренды с ТСЖ. Любые улучшения допустимы в рамках жестких правил, регламентирующих возможности использования пространства кровли.

Отличия эксплуатируемой кровли от терассы

Терасса — это большая, но открытая лоджия, в которую ведет дверь из квартиры. Причем терассы могут быть устроены на любом этаже, а не только наверху. Терасса по документам является частью квартиры, поэтому собственник, приобретая жилье, заодно и получает во владение терассу. Если терасса располагается в пентхаусе, то она очень похожа на эксплуатируемую кровлю, но по сути таковой не является, поскольку к конструкциям крыши отношения не имеет. Декорирование терассы – сугубо личное дело хозяина квартиры, но вот в случае глобальных перестроек необходимо действовать в рамках стандартов и правил, регламентирующих перепланировку квартиры.

В обустройстве кровли есть свои нормативы. Непреложным правилом является сохранение целостности и функционального назначения кровли. Таким образом, громоздкие предметы интерьера и стационарное оборудование на кровле устанавливать нельзя. Элементы декора допускаются, но они должны быть мобильными и легко убираться в случае возникновения такой необходимости.

Как использовать эксплуатируемую кровлю

Какие действия разрешены?

• установка переносных конструкций (шезлонги, кресла, столики, скамейки, палатки, тенты, малые архитектурные формы, газоны в емкостях, чаши с цветами)
• посещение с целью обзора открывающегося вида;
• устройство аэросолярия.

Какие действия запрещены?

• монтаж креплений, замена покрытий (нельзя засыпать кровельный пирог землей, сажать траву и деревья непосредственно на самой кровле, т.к. это нарушает слой гидроизоляции);
• не допустимы строительно-монтажные работы;
• установка предметов и конструкций, оказывающих нагрузку, превышающую 200 кг на 1 кв. м. (например, бассейны).

В некоторых случаях, кровельные работы (Москва этому яркий пример), проведенные на этапе строительства или благоустройства кровли, позволяют оборудовать на крыше открытые сады, газоны, бассейны, однако подобные проекты требуют тщательного согласования и проведения точных расчетов. Если строительная организация, занимающаяся устройством эксплуатируемой кровли, не выполнила подобные работы сразу, то самостоятельно производить вышеперечисленные улучшения нельзя.

Каким образом удаляют снег с эксплуатируемой кровли, и кто должен этим заниматься?

Обычно управляющая компания решает этот вопрос самостоятельно, но если же кровля была отдана в аренду жильцам, тогда уборка осадков – дело арендатора. Существуют разнообразные варианты очистки крыши от снега, и это, отнюдь, не только сбрасывание его с крыш лопатой. Применяются и более продвинутые технологические решения. Например, на крыше монтируются подогреваемые воронки-стоки, вокруг которых снег расправляется под воздействием инфракрасных облучателей и в виде воды стекает в системы внутреннего водостока.

Как законно получить в пользование эксплуатируемую крышу

Стоимость эксплуатируемой крыши, как уже и было сказано выше, не может входить в цену жилья. Потенциальным покупателям элитных квартир или площадей на последнем этаже здания следует знать, что продавец не вправе повышать цену, ссылаясь на дополнительные выгоды от площадей крыши. Эти площади владелец квартиры получит в пользование только по согласованию с ТСЖ и лишь после заключения договора аренды. Кроме того, собственник пентхауса не имеет возможности существенным образом перестраивать крышу и даже устанавливать на ней бассейн.

Как правило, дальновидные покупатели недвижимости, прежде чем отдать за нее большие деньги, наводят справки о том, каким образом будут использоваться в дальнейшем имеющиеся в распоряжении площади.

Надеемся, эта статья дала повод задуматься над тем, нужно ли переплачивать за возможность ограниченной эксплуатации такой кровли.

 Загрузка ...

Эксплуатируемая кровля - это... Что такое Эксплуатируемая кровля?

• Кровля — верхний элемент крыши (покрытия), защищающий здание от проникновения атмосферных осадков. Источник: ТСН 31 322 2001: Рулонные и мастичные кровли жилых и общественных зданий. Ханты Мансийский автономный округ …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Кровля эксплуатируемая — кровля с рабочим настилом (защитным слоем), рассчитанная на пребывание на ней людей, размещение оборудования, транспортных средств или устройство огрунтовочного слоя. Источник: ТСН 31 322 2001: Рулонные и мастичные кровли жилых и общественных… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Кровля эксплуатируемая — – кровля, используемая как по прямому назначению, так и в других эксплуатационных целях (солярий, спортивная площадка, зона отдыха и т. п.). [СТБ 1900 2008] Рубрика термина: Без рубрики Рубрики энциклопедии: Абразивное оборудование,… …   Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

• Эксплуатируемая крыша — Эксплуатируемая кровля (крыша) плоская кровля со специальным покрытием, устроенная над зданием или его частью, на которые имеются выходы из помещений здания. Она приспособлена под размещение площадок для занятий спортом, отдыха, солярия,… …   Википедия

• Кровля здания эксплуатируемая — кровля эксплуатируемая: специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и т.п... Источник: СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная… …   Официальная терминология

• кровля эксплуатируемая — Специально оборудованная рабочим настилом кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей или размещение оборудования [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики элементы зданий и сооружений EN flat… …   Справочник технического переводчика

• КРОВЛЯ ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ — специально оборудованная рабочим настилом кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей или размещение оборудования (Болгарский язык; Български) покрив за експлоатационни съоръжения (Чешский язык; Čeština) pochůzná [pochozí] střecha (Немецкий… …   Строительный словарь

• ТСН 31-322-2001: Рулонные и мастичные кровли жилых и общественных зданий. Ханты-Мансийский автономный округ — Терминология ТСН 31 322 2001: Рулонные и мастичные кровли жилых и общественных зданий. Ханты Мансийский автономный округ: Дополнительный водоизоляционный ковер (рулонный или мастичный) слои из рулонных материалов или слои мастик, армированных… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Оперный театр Осло — Здание Оперный театр Operahuset …   Википедия

• по прямому назначению — [Интент] Кроме того, на основании результатов испытаний изделий на воздействие влажности и накопленного ранее опыта изготовителей изделий, в инструкции по эксплуатации должно быть указано минимальное значение сопротивления изоляции, при котором… …   Справочник технического переводчика

---

Смотрите также

• 
  Технониколь инверсионная кровля узлы
• 
  Стеклоткань для гидроизоляции кровли
• 
  Гаражи своими руками из профнастила
• 
  Ремонт кровель как правильно
• 
  Классификация профнастила для крыши
• 
  Кровля титан цинковая
• 
  Пергамент для кровли
• 
  Переходные мостики для кровли
• 
  Устройство подшивки кровли
• 
  Как правильно покрыть крышу односкатную профнастилом своими руками
• 
  Как болгаркой резать профнастил