Полезно знать:

Правильное использование кровельных саморезов Как правильно собрать кровлю? Таблица цветов RAL Правильный выбор металлочерепицы Профнастил. Что нужно знать

Скачать прайс-лист

Экспертиза кровли частного дома

Экспертиза Кровли Частного Дома

К проверке результатов работы кровельщиков владельцы частных домов привлекают экспертов чаще всего тогда, когда проблемы уже очевидны. Экспертиза кровли частного дома может заинтересовать хозяев в таких ситуациях:

при возникновении протечек, образовании конденсата и прочих нарушениях эксплуатации;
при отсутствии технической документации для определения состава материалов, из которых изготовлена кровля и основание, и их запаса прочности;
при нанесении ущерба конструкции кровли в результате разных обстоятельств;
при подготовке здания к реконструкции или капитальному ремонту;
при необходимости оценки прочности конструкции и возможности ее дальнейшей эксплуатации.

Экспертные мероприятия могут проводиться во внесудебном порядке или по решению суда.

Экспертиза кровли – требования к исполнителям

Помимо профессиональных знаний в области общестроительных работ эксперт по кровле должен хорошо разбираться в специфике устройства кровельной конструкции и глубоко изучить:

материалы для покрытий кровли, для гидро- и пароизоляции, всевозможные кровельные мембраны, виды утеплителя и их технические характеристики;
технологию укладки каждого вида материала;
расчет инженерных систем и силовых конструкций.

Экспертиза кровли требует от специалиста владения строительными нормативами, приборами тепловизионного контроля и другим исследовательским оборудованием, а также умения работать с проектной документацией. Появление на рынке большого количества новых кровельных материалов зачастую обесценивает устаревшие регламенты и нормы строительства, поэтому практический опыт эксперта играет очень важную роль.

Механизм проведения экспертизы кровли

Сущность процедуры строительной экспертизы кровли в основном зависит от задач, которые ставятся перед экспертом. В одних случаях исход дела решает визуальный осмотр, в других специалистам необходимо частично разобрать кровельную конструкцию и применить особые методы обследования элементов кровельного пирога. Пробы для анализа материалов могут быть отправлены в лабораторию, некоторые конструкции исследуются тепловизионной камерой.

Так специалистам удается выявить отклонения в теплопроводности утеплителя, прочности стропил, пропускной способности пароизоляции и гидроизоляционных мембран.

Заключение эксперта будет содержать описания всех обнаруженных дефектов кровельного покрытия. Мнение специалиста о состоянии кровли всегда имеет четкое обоснование.

Кровля частного дома – объект особого внимания экспертов

В последние десятилетия строительный рынок наводнили компании и специалисты, которые на деле к профессиональным строителям не относятся. В частном домостроении эта проблема стоит особенно остро. Подрядчики, не имеющие достаточной квалификации, с легкостью берутся за реализацию сложных проектов. Мнимая экономия расходов на строительство оборачивается для владельцев частных домов необходимостью проведения строительной экспертизы.

Современные частные дома обычно строятся без пустующего подкровельного пространства, за счет чего заметно увеличивается полезная площадь дома. Но любая ошибка в распределении материалов основания кровли может обойтись владельцу очень дорого. Эксперты нередко сталкиваются с ситуацией, когда хозяева дома жалуются на образование плесени на потолке и стенах помещений верхнего этажа, повышенную влажность, плохую вентиляцию.

Профессиональная экспертиза кровли сегодня доступна, и только она может определить, какие действия следует предпринять для устранения строительных ошибок.

Экспертиза кровли частного дома с рекомендациями исправления ошибок

Экспертиза кровли частного дома – это одна из самых востребованных услуг в индивидуальном домостроении. Проектные ошибки, нарушение технологии, применение некачественных материалов при строительстве могут иметь необратимые последствия. Только профессиональное обследование всех конструктивных элементов крыши может гарантировать отсутствие проблем после ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертиза кровли частного дома необходима при завершении строительных работ, при обнаружении дефектов крыши существующего объекта, перед покупкой недвижимости. Во всех случаях специалист проводит полный комплекс экспертных мероприятий и выдает заключение с рекомендациями.

Возьмите на заметку!

Правильный подход к строительству частного дома демонстрируют те владельцы, которые заказывают экспертизу проекта кровли и других важных конструкций до начала работ. Исправлять обнаруженные погрешности в таком случае будет эксперт, и дорогостоящий ремонт дому не потребуется.

Распространенные дефекты кровли домов прошлого поколения Конструкция современного частного дома существенно отличается от построек прежних времен. Перед покупкой старого дома экспертиза кровельного покрытия полностью исключает неожиданные расходы на капитальный ремонт крыши или всего дома. Специалисты осматривают стропильную систему, перекрытия, проверяют состояние утеплителя и вентиляционных каналов, примыканий и водостоков.

Вздутия и неровности кровельного покрытия, повышенная влажность воздуха в чердачном пространстве, появление плесени на поверхности деревянных конструкций – все это фиксируется в актах осмотра и фотографируется для отчета. Эксперт сопоставляет данные проекта (если он существует) с реальной картиной. Отклонения от нормативов отражаются в экспертном заключении. Экспертиза кровли поможет покупателю принять верное решение о приобретении дома и прикинуть размер расходов на ремонт.

Новый дом как объект технического осмотра

В роли заказчика экспертизы крыши нового дома обычно выступает владелец. На основании отчета экспертов можно аргументировано предъявлять претензии недобросовестным строителям, допустившим нарушения технологии устройства кровельного пирога. Как правило, дефекты нового строительства сами хозяева обнаруживают, когда время выяснения отношений с подрядчиком уже упущено.

Эксперты тщательно исследуют все элементы кровли слои: пароизоляции, гидроизоляции, утеплителя. Специалисты производят измерения уклона кровли, соблюдение последовательности укладки слоев и финишного покрытия. Строительные материалы должны быть адаптированы к местным климатическим условиям, и это также обязательно учитывается при обследовании крыши.

По желанию заказчика специалисты проверяют соответствие сметной стоимости строительства реальным расходам. Отчет по результатам экспертизы может быть предъявлен подрядчику для разрешения спора в досудебном порядке или представлен на рассмотрение суда.

Экспертиза кровли

Крыша, несомненно, является очень важной составной любого здания или сооружения. Если в ходе монтажа её кровельного покрытия были допущены серьёзные ошибки, то в дальнейшем это неизбежно отразится на уровне защищённости строения от неблагоприятных влияний окружающей среды. К сожалению, некоторые исполнители сегодня и не ставят себе задачей качественное сооружение крыши со всеми её основными составляющими. Ситуация обратная: могут намеренно использоваться дешёвые материалы-аналоги вместо заявленных в смете, игнорироваться некоторые технические нормы. Поскольку низкое качество верхних конструкций строения может негативно повлиять в том числе и на безопасность проживания на территории сооружения, широкую востребованность сегодня получила экспертиза кровли крыш.

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, среди главных функций которой можно отметить:

ограждение верхней части здания или сооружения от атмосферных осадков и неблагоприятного воздействия окружающей среды;
обеспечение качественной и надёжной теплозащиты объекта недвижимости.

Какое значение имеет экспертиза кровли?

Если монтаж крыши был выполнен с нарушением основных технических норм, то конструкция со временем обязательно напомнит о себе теми или иными способами:

протечками;
сколами;
трещинами;
другими дефектами.

Примечательно, что вполне возможны и куда более значительные беды. Многие жильцы предпочитают игнорировать мелкие проблемы с верхней конструкцией здания, поэтому со временем небольшая неприятность выливается в очень затруднительную ситуацию.

Так когда же именно может понадобиться экспертиза кровли?

Зачастую экспертиза кровли имеет чисто профилактический характер и направлена на предупреждение тех или иных проблем, связанных с состоянием кровельного покрытия. Тем не менее, есть у данной процедуры и вполне конкретные поводы:

в процессе эксплуатации здания или сооружения возникли проблемы, вызванные дефектами или повреждениями крыши — та ситуация, когда экспертиза кровли осуществляется уже по факту проявления различных неисправностей, возникновения которых можно было бы избежать при более своевременном проведении обследования;
техническая документация, касающаяся крыши и кровельного покрытия в частности, была утеряна, поэтому возникла необходимость повторно установить характеристики кровли и выяснить использованные материалы;
крыша получила повреждения в силу внешних воздействий того или иного характера — тогда экспертиза кровли проводится для того, чтобы определить реальные объёмы ущерба, спланировать дальнейшие мероприятия;
было возобновлено прерванное строительство;
планируется проведение капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения;
новый собственник объекта недвижимости желает получить объективные и актуальные сведения относительно технического состояния различных элементов здания (тогда экспертиза кровли обычно проводится в составе общей строительно-технической экспертизы сооружения).

Неверным является устоявшееся мнение о том, что кровля и крыша имеют абсолютно одинаковое определение и ничем не отличаются. По сути, данные объекты находятся друг с другом в отношении частного и целого: кровля — это оболочка крыши или покрытия сооружения. Поэтому и проводимые в отношении них процедуры, будь то ремонт или экспертиза, неодинаковы по составу

Экспертиза кровли и её направления

Основных направления всего три, и частично затронуть каждое из них мы уже успели чуть ранее:

в составе работ по осуществлению технического надзора;
перед непосредственной сдачей здания или сооружения в эксплуатацию;
на стадии использования объекта недвижимости.

В первом случае экспертиза кровли проводится ещё до того, как исполнитель смог приступить к монтажным работам. Тщательному анализу подвергается проектная документация, выявляются недостаточно прочные и откровенно опасные участки, определяются все потенциальные дефекты конструкции и связанные с ними проблемы. Все обнаруженные недостатки проекта устраняются, спорные положения подвергаются корректировкам. В рамках данного направления также подразумевается контроль строительных материалов, применяемых при проведении строительных работ. Часть подобных операций осуществляют уполномоченные лица подрядчика, однако они вполне могут оказаться заинтересованными в составлении необъективного заключения. Поэтому желательно, чтобы проводилась именно независимая экспертиза кровли.

Экспертиза кровли и её этапы

Подготовительные мероприятия. Детальному анализу подвергаются все документы, связанные с конкретным объектом недвижимости и рассматриваемой конструкцией в частности. Тщательно изучается рабочая, проектная и исполнительная документация. В зависимости от того, какое направление экспертиза имеет в текущий момент, может корректироваться и подготовительный этап. Так, если процедура проводится к моменту многолетней эксплуатации здания, то к перечню изучаемых документов могут быть добавлены заключения предыдущих экспертиз.
Визуальный осмотр. На данном этапе экспертиза кровли подразумевает выезд специалиста на объект в целях выявления состава предстоящего обследования. Проводится поверхностная оценка состояния кровельного покрытия, все обнаруженные дефекты фиксируются методом фотосъёмки.
Инструментальное обследование на объекте. Замерам подвергаются, например, уклоны кровли. На данном этапе специалисты пользуются специальными инструментами, пользуются специальным оборудованием. В целом, фактическое состояние кровельного покрытия обычно выясняется уже на стадии инструментального обследования. Все реальные и потенциальные дефекты также обнаруживаются.
Анализ использованных материалов в лабораторных условиях. Процедура позволяет выяснить, соответствуют ли фактические характеристики кровли заявленным значениям. В ходе лабораторного обследования специалисты определяют показатели теплопроводности, гидроизоляции, прочности и многих других параметров материала.
Разработка экспертного заключения. В последнем описываются все проведённые мероприятия, указываются их результаты, выносится вердикт о реальном состоянии кровельного покрытия, приводятся рекомендации специалиста по устранению обнаруженных дефектов и многое другое. Если на предварительных этапах экспертизы заказчиком были сформулированы некоторые отдельные вопросы, на которые он хотел бы получить ответ по результатам обследования, то в итоговом отчёте может быть отображён и данный аспект. Вместе с документом клиенту может быть предоставлена дефектная ведомость, а также связанные с конструкцией фотоматериалы. Экспертное заключение — это имеющий силу официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Результаты экспертизы могут быть прикреплены в качестве материалов по спору в суде. При необходимости на заседание может быть вызван компетентный специалист, который сможет объяснить судье и всем присутствующим те или иные положения заключения.

Если Вам потребовалась независимая экспертиза кровли, наша компания будет рада Вам помочь. Наши специалисты очень качественно и оперативно проведут обследование любой специфики, проконсультируют по возникшим вопросам. По итогам всех мероприятий клиенту также могут быть предоставлены рекомендации по устранению обнаруженных дефектов с указанием приблизительной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Ждём Вас в нашей экспертной организации!

Оценок: 5 - Рейтинг: 4,80 Загрузка...

Экспертиза кровли частного дома

Экспертиза кровли частного дома позволяет оценить состояние объекта и вынести профессиональное заключение об отсутствии или существовании дефектов и повреждений, обнаруженных в ходе проверки.

Стоимость проведения экспертизы зависит от площади и геометрии кровли, удаленности объекта от МКАД и других индивидуальных особенностей. Уточнить детали заказа услуги можно у наших менеджеров.

Мы гарантируем высокий профессионализм наших специалистов – результаты будут подробными и отражающими реальную картину.
При проведении экспертизы кровли частного дома используется современное оборудование и приспособления.
Мы разрабатываем комплекс мероприятий по устранению проблем с крышей, основываясь на огромном практическом опыте в строительстве.
Мы осуществляем индивидуальный подход в каждом конкретном случае и даем объективную оценку.

Перед перепланировкой или капитальным ремонтом здания, в результате которых может измениться нагрузка на несущие конструкции.
В случае наличия явно выраженных проблем с целью поиска их причин. К примеру, экспертиза протечки кровли позволит не только определить место, но и обнаружить и устранить первопричину появления дефекта.
Возобновление монтажных работ на объекте требует заключения о состоянии объекта на текущий момент.
В случае утери документа о проведении проектно-технических мероприятий.
При покупке частного дома для определения его состояния.

Изучение технической документации на предмет соответствия проекту.
Визуальная проверка объекта экспертами.
Проверка с использованием специализированных инструментов.
Фиксирование всех выявленных в ходе проверки повреждений и дефектов.
Составление акта о результатах экспертизы.
Предоставление рекомендаций.

Пренебрежение проверкой либо ее недобросовестное проведение могут стать причиной повреждения кровли и даже всего здания, привести к незапланированным тратам. Потому лучше доверить данное мероприятие профессионалам.

В качестве кровельного материала своего загородного дома мы с супругой выбрали цементно-песчаную черепицу Забудова (аналог Braas, но более высокого качества), производства Беларуси. Долго искали и выбирали поставщика в Москве и остановились на компании «Красные крыши». О выборе ни разу не пожалели! Компания очень понравилась. Нашим курирующим менеджером была, да и сейчас остается Жанна Ломакина, ...
Читать далее
Добрый день! Поделюсь опытом сотрудничества с компанией «Красные крыши». Я довольно долго и внимательно изучал предложения на рынке, прежде чем сделать выбор. Менеджер компании «Красные крыши» Светлана Колодина грамотно проконсультировала, сориентировала в ассортименте. В итоге остановил свой выбор на компании «Красные крыши», поскольку в дополнение к профессионализму менеджера получил наиболее выгодные ...
Читать далее
Летом 2016г. решили с семьей строить дом из клееного бруса. Смотрели много поселков и живых домов. Остановились на черепичной кровле и изначально проектировали крышу дома под черепицу. Хотели БРААС Таунус цементно-песчаную высоковолновую черепицу. Выбирали у кого купить полный комплект материалов на кровлю (черепица, утеплитель, мембраны, мансардные окна, решетки снегозадержания, водоотливную систему) ...
Читать далее
«Мы остались очень довольны проделанной работой, с удовольствием рекомендуем компанию друзьям. Отдельное спасибо Ольге Долговской!».
С уважением, Владимир Чирахов.

В «Красных Крышах» мы оформили заказы на два объекта. Сначала заказали натуральную черепицу на свой дом 440 м2, гараж, баня, все очень понравилось, менеджер Ольга Долговская просто умница, работает на «5+». В результате мы заказали черепицу на второй дом и в завершении оформили заказа на брусчатку на оба объекта. Работой с компанией «Красные крыши» остались очень довольны, огромная благодарность Ольге Долговской.

С уважением, Владимир.

Добрый день! Хочу выразить слова благодарности Долговской Ольге — менеджеру компании «Красные Крыши»! Спасибо за помощь в подборе материала для крыши дома, оперативной доставке и проведении необходимых консультаций.

С уважением, Дмитрюк Вячеслав Герасимов.

Выражаю свою благодарность компании «Красные Крыши» за выполненные работы — реконструкция кровли (площадь кровли составляет 592,30 м.кв.) по адресу: Тверская область, поселок Терехово. Особенно хочется отметить профессионализм, высокую квалификацию, а также четкую и конструктивную работу всего коллектива, начиная с руководства и заканчивая рабочими на строительной площадке, которая позволила сократить ...

ООО «МК Агран» выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность Компании «Красные крыши» за 2-х летнее плодотворное сотрудничество. За время совместной работы было оформлено много заказов, стабильные отгрузки позволили нам бесперебойно осуществлять свою деятельность. Мы очень довольны скидками, которые Ваша компания представляет нам, как строительной фирме и постоянному клиенту.

...

Сотрудничество с Вашей компанией мы начали только в этом году. Вы выступили поставщиком черепичного кровельного покрытия на три наших объекта. Работы на двух объектах по монтажу кровли уже полностью завершены. Работы на третьем объекте еще только предстоят. Но уже сейчас мы уверены, что и их мы выполним качественно и в срок, исходя из опыта нашего сотрудничества. Коллектив вашей компании — профессионалы. ...

Выражаем свою благодарнотсь компании «Красные Крыши» за качественное исполнение обязательств по договору на выполнение комплексных работ по монтажу кровли по адресу: Ленинградский проспект, дом 48/2, строение 1.

За время сотрудничества компания «Красные Крыши» зарекомендовала себя как добросовестный и надежный партнер, в полной мере реализовав потребности и пожелания нашей организации ...

Компания «Красные Крыши» в 2005 году выполнила кровельные монтажные работы при строительстве коттедженого поселка «Архангельский» в Московской области, п. Горки — 6.

За время проведения работ компания «Красные Крыши» зарекомендовала себя ка добросовестный и надежный партнер, идущий навстречу пожеланиям Заказчика. Работы по монтажу кровельного покрытия проведены качественно, в ...

Прайс монтаж 2019 31.95 КБ, DOCдата публикации: 22.03.2017

Давно хотели мансарду?

Разработаем детальный дизайн-проект

Экспертиза кровли частного дома: стоимость

Свойства и характеристики кровли, которым уделяется особое внимание при проведении строительной экспертизы крыши

В процессе проведения строительной проверки кровельной поверхности частного дома осуществляется анализ таких характеристик:

разновидность несущей конструкции кровельной поверхности, ее внешний вид, число скатов и их углы;
соотношение строительного материала, из которого выполнено кровельное покрытие, уклону крыши;
реальное техническое состояние вентиляционной и водосточной системы;
состояние древесины;
присутствие и уровень кондиции и эффективности гидроизоляционного слоя между каменными и деревянными частями конструкции;
уровень повреждения частей крыши и строительного материала кровельной поверхности;
наличие деформации и изгибов в крыше;
присутствие и особенности расщелин, выбоин, сколов и иных повреждений;
присутствие смещений податливых частей кровельной поверхности.

Экспертиза кровли частного дома: стоимость услуги и случаи необходимости проведения

Для организации и осуществления технической проверки кровли жилого частного сооружения собственники недвижимости все чаще обращаются к профессиональным экспертам, независимо от того, какую стоимость им придется заплатить за это мероприятие.

Более 10 лет успешной практики. Квалифицированные и независимые эксперты с высшим профильным техническим образованием.
Современное оборудование, которое позволяет значительно сократить время проведение исследования.
Судебная практика. При необходимости аргументированная защита своего заключения на заседании суда.
Региональные представительства по всей территории РФ

Проверка кровельного покрытия частного дома, как правило, проводится при возникновении следующих ситуаций:

протечки в конструкции кровли, присутствие конденсата и иных нарушений в использовании;
отсутствует техническая документация для выявления состава строительных материалов, которые использовались при изготовлении кровельной поверхности и основания конструкции, их уровень прочности и надежности;
причинение серьезного ущерба элементам кровельной конструкции вследствие различных обстоятельств;
осуществление подготовительных работ на строительном объекте для проведения реконструкционных и капитальных ремонтных манипуляций;
необходимость оценки уровня прочности элементов конструкции кровли и установление ее дальнейшего безопасного использования.

Законность и объективность экспертного заключения по результатам проверки

На основании данных, полученных при осуществлении проверки, эксперты представляют заказчику работ детальное независимое заключение о реальном техническом состоянии строительных материалов, присутствующих в кровельной поверхности и крыше.

А также составляют список выявленных дефектов и повреждений, которые не соответствуют параметрам, указанным в проектно-сметной документации и техническим нормативам и требованиям. В обязательные экспертные работы входит подготовка рекомендательных мероприятий, направленных на устранение выявленных дефектов и предупреждение возникновения новых нарушений.

Составленное экспертное заключение имеет юридическую силу и законное основание и при необходимости может быть представлено в ходе судебных разбирательств между заказчиком и исполнителем строительных работ в качестве доказательных фактов.

Техническое заключение о состоянии кровли здания. Обследование кровли, экспертиза (14-04)

Адрес: Москва, ул. Пулковская, д. 4, корп.1 с целью определения причин протечек и рекомендациями о возможности дальнейшей эксплуатации.

Главный инженер Долганов А.И.

Техническое заключение состоит из пояснительной записки, двух таблиц и двух приложений с графической расположения дефектов и фотофоотчётами, допуски СРО.

В заключении представлены результаты обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Пулковская, д. 4, к.1

На основании дефектных ведомостей дана оценка технического состояния строительных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устра-нению неудовлетворительного состояния дефектных и поврежденных элементов здания. Все обследуемые конструкции проклассифицированы по категории опасности.

Долганов А.И.Руководитель, главный инженер проекта, д.т.н.	Общее руководство, редактирование, подготовка Техзаключения
Беляев С.Д.Ответственный исполнитель, инженер	Составление отчёта, фотофиксация, выполнение чертежей, подготовка Техзаключения
Кулагин В.М.Инженер	Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.
Курашкин И.Н.Инженер	Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.

ВВЕДЕНИЕ 1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА 2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ 2.1. ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ 2.2. ФУНДАМЕНТЫ 2.3. СТЕНЫ 2.4. КОЛОННЫ И ПИЛОНЫ 2.5. ПЕРЕКРЫТИЯ 2.6. КРОВЛЯ 3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ 4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

5. ФОТОФИКСАЦИЯ

Настоящее заключение составлено по результатам обследования чердачного этажа и кров-ли в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Пулковская, д.4, корп.1. Обследование произведено с целью выявления дефектов и повреждений конструкций кровли и разработки рекомендаций о возможности дальнейшей эксплуатации.

Здание – эксплуатируемое, 25-ти этажное, с подвалом и чердачным этажом. Год постройки – 2002. Функциональное назначение здания – жилое.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нор-мативных документов Ростехнадзора и Госстроя Российской Федерации и включала в себя следующие этапы:

ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
техническое освидетельствование строительных конструкций;
разработка рекомендаций по устранению дефектов;
составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].

Нормативное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение сроч-ных противоаварийных мероприятий).

Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим при-знакам [27].

А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, пред-ставляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повре-ждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений кон-струкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строи-тельных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации. Обследование проводи-лось в соответствии с требованиями [7, 9].

Объект обследования расположен в г. Москве, ул. Пулковская, д. 4, к.1. Климатический район строительства – II, подрайон – 2В. Климатическая зона со следующими характеристика-ми:

расчетная температура наружного воздуха – минус 28°С;
вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Здание не принадлежит к опасным производственным объектам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ.

Здание расположено на Пулковской улице, вблизи метро Водный стадион, на охраняемой территории ТСЖ «Фортуна-4».

Первый этаж здания – нежилой, сдается под офисные помещения. В настоящее время там размещается банк.

Фасад 1-го этажа оштукатурен и покрашен. Фасады вышерасположенных этажей оформлены кладкой из отделочного кирпича.

Здание – монолитнокирпичное, построено по жесткой перекрестностеновой схеме. Фундаменты – ленточные. Стены в здании монолитно- кирпичные. Толщина стен без учета отделки — 0,64м. Внутри стены оштукатурены и окрашены, либо обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу и оклеены обоями. Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200мм.

Перегородки в здании – кирпичные и гипсобетонные.

В результате обследования была определена конструктивная схема здания.

Планы чердачного помещения, планы кровли, планы с нанесением результатов обследования и обнаруженных дефектов приведены в приложении 1.

Замачивание стен и утеплителя кровли происходит вследствие затекания влаги через дефекты в кровельном покрытии и разрушенные стыки в участках с плиточным покрытием.

Дефекты появились в результате неудовлетворительного качества строительных работ, а также естественного физического износа применяемых строительных материалов.

Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фотофиксация дефектов кровли здания приведена в приложении 2.

Фундаменты не обследовались.

Наружные стены здания — несущие, 3-х слойные панели (из монолитного железобетона, эффективного утеплителя и отделочного кирпича), толщиной 650 мм. Внутренние – несущие моно-литные железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследова-лись только стены чердачного этажа. Перегородки – из пенобетонных пазогребневых блоков, толщиной 100 мм.

В таблице 1 приведены выявленные в стенах чердачного этажа дефекты и рекомендации по их устранению.

Место расположения, участокОписание дефекта / поврежденияМетод устранения дефекта / поврежденияКатегория опасности

«Ж-И/9-11»отм. 89, 60÷95, 60м	Замачивание внутренней стены на лестничной клетке	Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания	B
«13/Л-Н» отм. 84,50 – 85,00м	Замачивание внутренней стены в чердачном помещении	Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания	B
«Ж-И/9-11»отм. 84,50÷85,00м	Следы подтеков на внутренней стене в чердачном помещении	Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания	B
«И/16-17» отм. 84,50-85,00 м	Следы подтеков на перегородке в чердачном помещении	Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания	B

Техническое состояние стен на участке обследования – работоспособное, категория опасности – В.Техническое состояние стен всего здания не оценивалось.

Другими несущими элементами, а также составляющими неполного каркаса здания, являются монолитные железобетонные колонны (сечением 400 х 400мм) и пилоны (сечением 300 х1550мм) расположенным в перекрестном направлении с переменным шагом вдоль соответствующих осей. В соответствии с техническим заданием колонны и пилоны не обследовались.

Перекрытия – безбалочные, монолитные, железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследовались только перекрытия чердачного этажа.

При обследовании перекрытия чердачного помещения было обнаружено ряд мест со следами локальных протечек, места протечек указаны на плане, фото протечек – см. приложение 2.

Следует отметить, что ряд протечек носит застарелый характер, на кровле имеются следы локальных ремонтов (запенивание, герметезация, заплаты). Перекрытие требуется очистить от следов протечек и заново окрасить. Также следует провести герметизацию в местах вывода на поверхность кровли вентшахт, водосточных воронок и т.п.

Техническое состояние перекрытия на обследуемом участке – работоспособное. Категория опасности – В.

Кровля здания — рулонная малоуклонная. Водосток с кровли — внутренний организованный. По периметру кровли устроен кирпичный парапет. Высота парапета – 600 мм. На кровлю выведены каналы системы вентиляции. Пирог кровли состоит из пароизоляционного слоя, уложенного по монолитному ж/б покрытию. Сверху уложены в 2 слоя плиты из пеноплекса 35 в 2 слоя, общей толщиной 120 мм. Выше устроена разуклонка из керамзита. Толщина слоя – 40-180 мм. Слой керамзита также выполняет роль утеплителя. По слою керамзита устроена цементно-песчаная стяжка, армированная сеткой, толщиной 40 мм. Кровельное покрытие – 3 слоя филизола общей толщиной 10 мм.

Кровля, в целом, — чистая, сухая, без разрывов и повреждений гидроковра. Лишь на одном участке, в осях «16-20/В-Г» зафиксировано скопление воды.

Металлические элементы вент. выходов на кровле оформлены оцинкованным желе-зом и не поражены коррозией. На всех выходах вент. систем присутствуют защитные козырьки. Кровельный ков?р не имеет явных признаков физического старения.

Нарушений и прорывов гидроизоляционного слоя не отмечено.

В местах нанесения плиточного покрытия поверх кровельного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» зафиксированы признаки биологического поражения а также растрескивание межплиточных швов и выветривание раствора. Местами сквозь плиточное покрытие в осях «9-14/Д-Е» прорастает мох. Именно на этих участках и наблюдается наибольшее число протечек по потолку чердачного помещения. Остальные точечные следы протечек со стороны чердачного помещения располагаются в местах выхода на поверхность вент. коммуникации и водосточных труб имеют застарелый характер, их причины устранены путем дополнительной герметизации и предыдущими ремонтами, имевшими место.

В целом кровля находится в работоспособном состоянии. Категория опасности – В.

На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» — кровля находится в ограниченно работоспо-собном состоянии. Категория опасности – Б.

Необходимо полное снятие плиточного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» и замена кровельного ковра в указанных местах.

Кроме того, необходимо произвести дополнительную герметизацию в местах выхода на крышу вент. выходов и водоприемных воронок, по потолку чердачного помещения произве-сти зачистку и покраску по следам старых протечек.

В таблице 2 приведены выявленные в кровле дефекты и рекомендации по их устранению.

«К-Л/18-19»	Повреждена водосборная воронка в лотке. Возможно попадание мусора и засорение канала	Установить новую водосборную воронку	B
«И-К/9»	Нарушен проектный уклон кровли. Зафиксировано скопление воды в осях «В-Г/16-18»	На участке «В-Г/16-18» восстановить проектный уклон.	B
«9-14/К-Н»	Следы периодического скопления воды. Следы биологического поражения (мхи) на стыках плитки. Наблюдается разрушение и вымывание межплиточного раствора и, соответственно, обильные протечки на этих участках.	Полностью снять плиточное покрытие. Восстановить кровельное покрытие с со-ответствующим уклоном.	Б
«9-14/Д-Е»	Следы периодического скопления воды. Наблюдается разрушение и вымывание межплиточного раствора и, соответственно, обильные протечки на этих участках.	Полностью снять плиточное покрытие. Восстановить кровельное покрытие с соответствующим уклоном.	Б

Техническое состояние кровли — работоспособное. На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» — кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.Следует выполнить локальный ремонт.

В ходе обследования кровли и чердачного помещения были зафиксированы следы протечек по потолку и внутренним стенам чердачного помещения. Также было зафиксировано наличие воды в толще цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ Д-Е» и «9-14/ К-Н».

Было установлено, что замачивания происходит частично из-за дефектов в кровельном по-крытии в местах вывода на поверхность кровли инженерных коммуникаций, частично из-за нарушения герметичности стыков в межплиточных швах в плиточном покрытии, а также из-за повреждения кровельного ковра под ним.

Дефектов и следов утечек из водонесущих инженерных систем здания не выявлено.

Выявленные дефекты возникли в результате некачественных строительно-монтажных ра-бот и естественного физического износа материалов.

Состояние конструкций на обследуемом участке, в целом, можно признать ограниченно ра-ботоспособным.

В связи с вышеуказанным необходимо предусмотреть следующее:

Провести работы по устранению дефектов и повреждений, выявленных в процессе обследования кровли здания.
Качество выполненных работ по устранению дефектов и повреждений подтвердить соответствующими актами.

1. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. СП 52-101-2003 / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.

2. ГОСТ 2.601-2006. ЕСКД. Эксплуатационные документы.

3. ГОСТ 2.602-95*. ЕСКД. Ремонтные документы.

4. ГОСТ 27751–88. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету/Государственный строительный комитет СССР– М.:Издательство стандартов, 1988.– 10 с.

5. ГОСТ Р 1.5–2002. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению / Государственный комитет Российской Федерации по стандартизации и метрологии.– М.: ИПК Издательство стандартов, 2003.– 100 с.

6. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническо-го состояния / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2012.– 95 с.

7. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: СП 13-102-2003 / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.

8. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы.

9. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2004.– 44 с.

10. СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений/ Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 48 с.

11. СНиП 2.03.01-84*. Бетонные и железобетонные конструкции / Госстрой СССР.–М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1985.– 79 с.

12. СНиП 23-01-99. Строительная климатология.

13. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основ-ные положения.

14. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.

15. СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции/Госстрой России.– ФГУП ЦПП, 2004.– 40 с.

16. СНиП II-23-81*. Стальные конструкции / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 90 с.

17. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент от безопасности зданий и сооружений».

18. АО «ЦНИИпромзданий». Типовые строительные конструкции, изделия и узлы серии 1.420-12. Дополнение к серии ИИ20/70. – М.: Госстрой СССР, 1979 г.

Общий вид фасада здания в осях «А-Н»

Общий вид фасада здания в осях «22-1» Скопление воды на кровле вблизи воронки Дополнительная герметизация выводов на кровлю инженерных коммуникаций Водосточная воронка в осях «5-6/ В-Г» Водосточная воронка в осях «4-5/ К-л» со следами дополнительной герметезации Водосточная воронка в осях «К-Л/18-19» с повреждением верхней части Общий вид на кровлю в осях «1-16/ А-К» Вид на кровлю в осях «Г-И» Вид на кровлю в осях «И-Л» Фрагмент кровли в осях «16/Д-И».Заплата на кровельном ковре. Выход на кровлю на светофорной площадке на отметке 95.750 Заплаты на кровельном ковре светофорной площадки Вздутие кровельного ковра на светофорной площадке Вскрытие кровельного ковра в осях «7-8/Г-Д» Замер толщины кровельного ковра Разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ Д-Е» Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н» Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н» Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н» Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н» Биологическое поражение, замачивание цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н» Следы протечек по стене лестничной клетки в осях «Ж / 9-11» Следы протечек по стене лестничной клетки в осях «Ж / 9-11» Следы протечек по потолку чердака под плиточным покрытием в осях «9-14/ К-Н» Следы протечек по потолку чердака в осях «К-Л/ 6-7» в месте вывода инженерных коммуникаций Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 7-9» в месте вывода инженерных коммуникаций Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 17-18» в месте вывода инженерных коммуникаций Следы протечек по перегородке чердака в осях «И/ 16-17» Следы протечек по внутренней стене чердака в осях «13/ Л-Н» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е» Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-11/ Ж-И»

Полезно знать:

Скачать прайс-лист

Экспертиза кровли частного дома

Экспертиза Кровли Частного Дома

Экспертиза кровли – требования к исполнителям

Механизм проведения экспертизы кровли

Кровля частного дома – объект особого внимания экспертов

Экспертиза кровли частного дома с рекомендациями исправления ошибок

Экспертиза кровли

Какое значение имеет экспертиза кровли?

Так когда же именно может понадобиться экспертиза кровли?

Экспертиза кровли и её направления

Экспертиза кровли и её этапы

Экспертиза кровли частного дома

Экспертиза кровли частного дома: стоимость

Техническое заключение о состоянии кровли здания. Обследование кровли, экспертиза (14-04)

Смотрите также

Категории

Информация

Контакты