Полезно знать:
Скачать прайс-лист
Экспертиза мягкой кровли
Независимая экспертиза кровли | ЭОЭП
Экспертиза кровли - одно из основных направлений деятельности компании ООО ЭОЭП.
Исследования, проведенные нашими экспертами, позволят выявить дефекты кровли, причины протечек, определить допустимые нагрузки, фактическое состояние конструкций кровли, необходимый объем ремонтных работ, испытания материалов кровли (изоляции. Утеплителя, несущих конструкций), и многое другое
Нахождение мест протечек кровли.
Вашему вниманию предоставляем новейший метод нахождения протечек кровли - электро-векторное картирование, который позволяет локализовать дефекты гидроизоляции с точность до 1 мм.
Данный метод позволяет в кратчайшие сроки, и что самое важное, с высокой точностью указать все места протечек покрытия. На сегодняшний день ЭВК - единственный способность находить повреждения гидроизоляции прежде чем вода в больших количествах накопится под кровельным покрытием.
Качество монтажа кровельных материалов
Даже, на первый взгляд, незначительные неточности монтажа кровельных материалов могут в разы уменьшить эксплуатационные свойства как отдельных материалов, так и конструкции кровли в целом. Чтобы избежать протечки кровли, либо ее частичное или полное разрушение, в любое удобное для Вас время к Вам на объект выезжают специалисты в области кровельных работ для контроля качества монтажа кровельных материалов.
Качество кровельных материалов
В связи с увеличением на российском рынке некачественных строительных материалов на сегодняшний день большим спросом пользуется услуга по лабораторному испытанию и исследованию строительных материалов на предмет соответствия заявленным характеристикам и требованиям. Огромный выбор испытательных машин позволяет провести исследования материала и с высокой точностью указать его фактические характеристики.
Определение мест утечки тепла
Одним из важных свойств кровли является сохранение тепла помещений дома. Для диагностики мест тепловых аномалий кровли (мест утечки тепла) экспертами используются телевизоры последнего поколения, способные уловить малейшие скачки темперы. По результатам обследования кровли тепловизером вы получаете термограмму, на которой ясно видны области потери тепла. Качественно утеплив кровлю, вы значительно уменьшите расход потребляемого тепла и сохраните семейный бюджет.
Несущая способность кровли
Определение несущей способности кровли производится путем комплексного обследования несущих конструкций кровли, определения их прочностных характеристик, конструктивных особенностей и сбора существующих нагрузок. Конструкторы производят расчет несущей способности кровли только в лицензированных программах.
Расчет несущей способности кровли необходим перед установкой и монтажом оборудования, кондиционеров, террас, бассейнов и иных объектов массой более 75 кг.
Деревянная конструкция кровли
Деревянная кровля одна из наиболее распространенных конструкций кровли требующая значительного внимания. Неправильная сушка древесины, избыточная влажность, отсутствие обработки, наличие плесени, грибка - всё это способно за короткое время привести материал в непригодность. Вызов специалиста поможет вам узнать фактическое качество древесины. Так же, при наличии любых видов дефектов и недостатков, эксперты специально для Вас разработают мероприятия для того, чтобы ваша кровля прослужила вам как можно дольше.
Металлические конструкции кровли
Металлические конструкции, применяемые в кровельной системе, так же требуют особого внимания. Некачественно выполненные сварные швы могут значительно повлиять на несущую конструкцию как отдельных элементов, так и всей системы кровли.
Для предотвращения коррозии металлические конструкции должны обрабатываться специальными составами, а правила пожарной безопасности обязывают наносить огнеупорные составы на поверхности несущих конструкций из металла. Контроль качества сварных швов, качество нанесение защитного и огнеупорного состава, контроль выполнения сварных работ выполнит компания ООО «ЭОЭП».
Инфракрасная термография
Метод обнаружения скопления влаги под кровельным покрытием. Метод основан на принципе более медленного изменения температуры материалов, насыщенных водой, по сравнению с сухими.
В дневное время солнечное тепло нагревает поверхность и все, что находится под ними, включая влагу. После захода солнца и падения температуры воздуха в ночное время, поверхность начинает отдавать тепло и остывать. Участки более низкой теплоемкости – без воды – остывают быстрее, чем места скопления влаги, что четко идентифицируется тепловизионной съемкой/
Контроль влажности конструкций
Неотъемлемой частью обследования и поиска протечек кровли является контроль влажности материалов.
Для этих целей используются сканеры влажности, регистрирующие относительное изменение количества влаги в строительных материалах на глубине более 100 мм.
Информация, которую мы получаем в процессе обследования, позволяет предупреждать аварийные ситуации и многократно сократить расходы на ремонт благодаря высокой точности данных приборов компании ООО «ЭОЭП».
Причина обрушения кровли
Для определения причин разрушения кровли необходим выезд специалистов на объект в кратчайшие сроки. Специалисты производят комплексное обследования мест разрушения кровли, измерение прочностных характеристик материалов, проводят комплекс мероприятий по получению полной картины происшедшего, на основании которых разрабатывают экспертизу в которой указывают причину разрушения конструкции.
Наши опытные сотрудники произвели более 250 экспертиз обрушения различных типов кровли, из которых более половины были назначены судебными инстанциями.
Определение диаметра и шага раскладки арматуры в железобетонных элементах конструкций кровель
С помощью новейших геофизических приборов на сегодняшний день стало возможно произвести сканирования железобетонных изделий с целью получения информации о внутреннем строении железобетонной конструкции. Сканирование занимает считанные минуты, и уже через пару дней на расшифрованных данных прибора становиться видны внутренние дефекты конструкции (раковины, трещины, участки неуплотненного бетона и инородные включения), а также все характеристики арматуры железобетонной конструкции (шаг, длина, диаметр, рисунок). Сканирование происходит без причинения вреда конструкции.
Обследование зданий и сооружений
Экспертиза кровли - основные нарушения
20 октября 2014 года
Кровля - это многослойная конструкция, основное назначение которой - ограждать здание сверху от атмосферных воздействий и обеспечивать надежную теплозащиту.
Составной частью строительно-технических экспертиз объектов строительства, проводимых лабораторией, является комплексное обследование кровли, в рамках которой после согласования технического задания на проведение обследования выполняются следующие работы:
1) Подготовительные. Включают анализ имеющейся на объекте рабочей, проектной, исполнительной (акты на скрытые работы, исполнительные схемы, технические отчеты и заключения сторонних организаций) документации. В результате определяется послойный состав кровли и соответствие фактически примененных материалов требованиям проекта.
2) Визуальное обследование кровли с фотофиксацией выявленных дефектов и оценкой качества устройства гидроизоляционного ковра, в т.ч. сцепления рулонной гидроизоляции с защищаемой поверхностью.
3) Инструментальное обследование с измерением уклонов кровли и ширины нахлеста соседних полотнищ гидроизоляции.
По результатам обследования и анализа проектной и исполнительной документации дается заключение о техническом состоянии кровли с рекомендациями по устранению выявленных нарушений и восстановлению ее нормальной эксплуатации.
| Фото 1. Наличие непредусмотренного проектом утеплителя в составе слоев кровли. |
Проведенный в лаборатории анализ заключений по результатам работ по комплексному обследованию кровель зданий и сооружений, а также по оценке качества укладки рулонных и нанесения обмазочных изоляционных материалов показывает, что в ходе экспертных работ выявлялись следующие основные дефекты, указывающие на нарушение обязательных требований СНиП и требований энергетической эффективности:
- фактически уложенный теплоизоляционный материал кровли не соответствует материалу, предусмотренному проектом (фото 1), что может привести к нарушению предусмотренного теплового режима здания, потребует дополнительных затрат на поддержание нормальной внутренней температуры помещений;
- участки с механическими повреждениями, такими как разрывы, вмятины, проколы губчатое строение, потеки и наплывы, могут привести к нарушению герметичности покрытия и протечкам кровли;
- участки с отсутствием сцепления гидроизоляции с защищаемой поверхностью (места с изменениями характера звука при простукивании устройством для определения дефектов гидроизоляционного покрытия (пустоты)), воздушные мешки (фото 2);
- застои воды на кровле вследствие нарушения величины уклонов в сторону водоотводных воронок (фото 3);
- уменьшенная ширина нахлеста, отсутствие сцепления между собой соседних полотнищ гидроизоляционного материала;
- нарушения требований проекта по устройству примыканий гидроизоляционного покрытия к парапетам, выводам вентиляционных шахт;
- отсутствие защитных покрытий эксплуатируемых участков кровель, а также проходов к ним.
| Фото 2. Воздушные мешки в гидроизоляционном покрытии кровли. |
Данные нарушения влияют на надежность и долговечность кровли, снижают срок ее нормальной эксплуатации.
За истекший квартал специалистами лаборатории был проведен ряд работ по комплексному обследованию кровель на объектах г. Москвы. В результате проведения строительно-технической экспертизы состояния кровли здания офисно-складского комплекса, расположенного в Подольском р-не, выявлены перечисленные дефекты, в т.ч. застои воды на поверхности (фото 3) и нарушение вентиляции слоев кровли. Причинами данных дефектов явились несоблюдение проектировщиками обязательных требований нормативно-технической документации, а также ошибки, допущенные строителями на этапе устройства кровли. Для устранения возможных протечек, чрезмерного увлажнения утеплителя парообразной влагой в зимний период специалистами лаборатории даны рекомендации как технического, так и организационного характера по восстановлению кровли.
В частности, до проведения ремонтно-восстановительных работ предлагалось разработать проект с участием специализированной организации, в котором особое внимание обратить на детали примыкания рулонного ковра к вертикальным и горизонтальным поверхностям, трубным выпускам, электрическим вводам, вентиляционным выходам.
Для обеспечения герметичности покрытия в ходе ремонтных работ создать нормативные уклоны, ликвидировать непровары стыков рулонного кровельного материала, выполнить герметизацию примыканий конструкции кровли к инженерным системам. Указаны места установки дополнительных водоотводных воронок в ендовах.
В ходе обследования выяснилось, что устранение выявленных дефектов возможно только при демонтаже значительных участков кровли и устройстве их заново в соответствии с разработанным проектом.
Выполненный отчет по результатам строительно-технической экспертизы состояния кровли здания офисно-складского комплекса может быть использован в качестве исходных данных для разработки инструкции по эксплуатации кровли, соблюдение которой, в совокупности с мероприятиями, рекомендованными специалистами лаборатории, по восстановлению работоспособности, позволит продлить срок ее службы.
Приведенный пример обследования кровли офисно-складского комплекса показывает, что несоблюдение обязательных требований проектной и нормативно-технической документации при проектировании и возведении кровель зданий приводит к затратам на ремонт, сопоставимым, а иногда и превышающим (в случае демонтажа) ее стоимость.
Кровля - важнейший конструктивный элемент здания, от качества устройства которого зависит сохранность нижележащих конструкций и долговечность всего сооружения. Строительная экспертиза кровель объектов г. Москвы, проводимая специалистами лаборатории, включает в себя комплекс работ, позволяющих всесторонне оценить качество строительно-монтажных работ, выполненных подрядными организациями, и дать рекомендации по проведению необходимых мероприятий для восстановления нормальной эксплуатации кровель, работающих с отклонениями от проектных (нормативных) требований.
Авторы: начальник лаборатории по проведению экспертиз, к.т.н. О.А. Ларин, заведующий сектором, к.т.н. М.А. Чичикайло ceiis.ru
Экспертиза кровли - независимая оценка состояния крыши
Экспертиза кровли представляет собой независимую оценку фактического состояния строительных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов, отклонений от действующих СНиП или проектной документации, определения физического износа и вывода о пригодности к эксплуатации или необходимости ремонта.
В ходе проведения проверки изучается строительная документация, проводится визуальный осмотр состояния конструкций и материалов, измеряется уклон крыши, места стыков кровельных материалов. При необходимости делается тепловизорное обследование, фотографируются выявленные отклонения, берутся на анализ кровельные материалы.
Услугу отказывают строительные фирмы, имеющие соответствующую лицензию и разрешение, итоговое заключение является официальным документом.
depositphotos
Цель и объекты проверки
Проведение экспертизы кровли целесообразно при:
- Для оценки фактического состояния эксплуатируемого объекта.
- Восстановлении утерянной строительной документации.
- Реконструкции или возобновления приостановленного строительства.
- Обнаружении дефектов в процессе эксплуатации.
- Определении стоимости ущерба в случае неправильно проведенного капитального строительства или ремонтных работ.
Поводом для обращения к экспертам может стать: обнаружение протечек, появление наледи на карнизе, сосулек и промерзлых участков во внутреннем чердачном пространстве, застоя воды на скатах, отказе водослива, громыхание покрытия при слабом ветре.
Объектами экспертизы могут быть промышленные, общественные, складские, многоквартирные и частные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, бани.
Во время процедуры осматривают следующие элементы:
- Кровельный пирог: состояние и соответствие строительным нормам пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции.
- Несущие конструкции: стропильные балки и перекрытия, металлические опоры, железобетонные панели и плиты. Деревянные элементы — проверяются на соответствие пожарным и санитарным нормам, металлические – на предмет коррозии и прогибов, ж/б – трещин и разрушений.
- Кровельные материалы: оценивается их соответствие строительным нормам, герметичность, правильность укладки. На рулонной мягкой кровле — ищут возможные дефекты: вздутия, отслаивания, разрывы, осыпание верхнего защитного слоя.
Возможные причины появления дефектов
Проблемы возникают при использовании неподходящих строительных материалов или нарушении технологии их монтажа. Желательно провести оценку состояния крыши до ее ввода в эксплуатацию или сразу при появлении проблем, это позволит минимизировать возможный ущерб.
К основным факторам, ведущим к образованию дефектов относят:
- Некачественную теплоизоляцию или укладку слоя с недостаточной толщиной.
- Зазоры в утеплителе, мостики холода.
- Монтаж пароизоляционной пленки низкого качества.
- Нарушения рекомендуемого уклона: приводит к накапливанию воды на участках кровли.
- Недостаточная величина нахлеста рулонных материалов, отсутствие герметичности.
- Игнорирование этапа обработки деревянных конструкций антисептиком, металлических – защитой от коррозии.
- Недостаточная или отсутствующая вентиляция, нарушение технологии при устройстве примыкающих к отверстиям, окнам и каналам участков.
- Механические повреждения: разрывы пленки, трещины, сколы и царапины на кровельном покрытии.
Все эти факторы ведут к нарушению теплового режима в подкровельном пространстве, косвенным признаком являются увеличение расхода энергоносителей или снижение температуры внутри здания.
depositphotos
Результаты экспертизы
После проведения экспертизы составляется официальное заключение в письменном виде, включающее информацию о ходе проведения работ, выявленных дефектах, возможных отклонениях от проектно-сметной документации и выводы экспертов.
Последние носят рекомендательный характер, но их достаточно для планирования ремонта, при необходимости специалисты составляют прогноз об изменении состоянии кровли в течение ближайшего времени.
В случае обнаружения неисправностей к документу прилагаются дефектная ведомость, результаты лабораторных анализов кровельных материалов, фотоматериалы, подтверждающие наличие брака или повреждения.
При необходимости эксперты могут составят расчет или смету для компенсации ущерба.
Обследование плоской кровли на предмет определения технического состояния и возможности проведения капитального ремонта (экспертиза кровли)
Обследование плоской кровли на предмет определения технического состояния и возможности проведения капитального ремонта (экспертиза кровли)Производилось обследование кровли реконструируемого административно-бытового здания, расположенного в Московской области. Здание построено в середине 70-х годов 20-го века. В здании планируется произвести утепление фасадов, произвести устройство конструкции кровли, соответствующей современным требованиям по теплозащите ограждающих конструкций.
Кровля здания - плоская, с внутренним водоотводом. Крыша - совмещённая.
1 этап. Обследование водоизоляционного полотна кровли.
При проведении обследования, на поверхности кровли зафиксированы дефекты, в виде вздутий полотна, трещин, отслоений полотна, отсутствие сливов. Со стороны помещения имеются многочисленные протечки. Нормами ВСН 53-86(р) физический износ покрытия соответствует 80%. Необходима полная замена водоизоляционного полотна кровли.
Кровли рулонные
Таблица 41
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов | 0-20 | Ремонт кровли местами |
| Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) | 21-40 | Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств |
| Разрушение верхнего и, местами, нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; ротечки кровли, местами; массовые повреждения ограждающей решетки | 41-60 | Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки |
| Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена | 61-80 | Полная замена кровли |
2 этап. Обследование конструкции кровли.
Для определения состояния и конструкции кровли, произведено вскрытие кровли, в 2-х местах.
Состав кровли по результатам обследования:
- ц/п стяжка, толщиной 10см (нижний слой).
- теплоизоляционная засыпка из керамзитного гравия, толщиной 17см.
- цементно-песчаная стяжка, толщиной 13см.
- водоизоляционный ковер - 2 слоя руберойда.
Покрытие здания выполнено из многопустотных ж/б плит, толщиной 22см.
При проведении обследования, зафиксировано скопление воды в нижней части теплоизоляционного слоя кровли на поверхности стяжки, толщиной 10см.
По результатам теплотехнического расчёта, установлено, что сопротивление теплопередачи существующего покрытия - Ro=1,74551 (м2°С)/Вт, что ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче конструкции Rreq = 3,66296 (м2°С)/Вт по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» табл. 4 в зависимости от ГСОП (Теплотехнический расчёт Приложение №3)
Определение необходимой толщины теплоизоляции покрытия на соответствие условиям энергосбережения
Минимальная толщина теплоизоляции для покрытия над административной частью, при устройстве стандартной конструкции слоя утеплителя из минераловатной плиты, плотностью 125кг/м3 составляет 250мм. (по требования норм пожарной безопасности, утеплитель покрытия выполнятся из материалов категории НГ).
При выполнении капитального ремонта, может быть произведено устройство новой конструкции кровли по ц/п стяжке, с сохранением существующего теплоизоляционного слоя из керамзитого гравия, с учётом его просушивания, до величины, установленной в приложении Д СП 23-101-2004.
По результатам теплотехнического расчёта покрытия (СМ приложение), необходимая толщина теплоизоляционного слоя (плиты теплоизоляционные Rockwool из минеральной ваты на синт. связующем (ТУ5762-010-04001485-96) составляет 10см.
До устройства теплоизоляции, выполняется устройство пароизоляционного слоя. По теплоизоляционным плитам выполняется стяжка, для разуклонки, с устройством по ней нового водоизоляционного ковра.
Заключение по результатам обследования:
Существующая кровля нуждается в капитальном ремонте, с полной заменой водоизоляционного полотна.
Сопротивление теплопередачи существующего совмещённого покрытия- ниже требуемого приведенного сопротивления теплопередаче, по условиям энергосбережения, в соответствие с СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».;
Необходимо произвести мероприятия, по увеличению толщины теплоизоляции, путём полной замены конструкции, с устройством новых слоёв кровли, с теплоизоляцией необходимой толщины, в зависимости от планируемой конструкции кровли и применяемых материалов. В случае сохранения существующих слоёв кровли, необходимо произвести усиление теплозащиты, с минимальной толщиной 100мм, с обязательной просушкой существующей теплоизоляции.
В соответствиями с Пособием « Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»
3.1.7. При реконструкции или ремонте существующей кровли, предварительно, должна быть установлена необходимость сохранения старой теплоизоляции. Целесообразность сохранения ее, устанавливают по результатам детального обследования материала теплоизоляции, с отбором проб и определением его влажностного состояния и прочностных показателей, которые должны удовлетворять требованиям табл. 6 раздела I «Технические требования и правила приемки» или ГОСТ (ТУ) на данный материал. В противном случае, теплоизоляция должна быть заменена, или предусмотрены мероприятия, обеспечивающие ее естественную сушку, в процессе эксплуатации кровли, путем установки патрубков, устройства продухов и т.п. (рис. 2).
Рис. 2. Вентиляционный патрубок
1 - сборная железобетонная плита; 2 - пароизоляция (по расчету); 3 - теплоизоляция; 4 - выравнивающая стяжка; 5 - основной кровельный ковер; 6 - дополнительные слои кровельного ковра; 7 - герметизирующая мастика; 8 - патрубок; 9 - засыпной утеплитель.
:: Экспертиза кровли
Как правило, экспертизу кровли заказывают в нескольких случаях: при возникновении проблем во время эксплуатации, при утеплении существующей кровли или полной реконструкции, при возобновлении строительства кровли после продолжительного перерыва для оценки текущего состояния конструкций, перед покупкой дома. Во всех этих случаях необходима профессиональная экспертиза. При этом эксперт не обязательно должен иметь документы на право проведения соответствующей экспертизы, если речь, конечно, не идет о судебной экспертизе, в случаях, например, если причинен ущерб действиями третьих лиц. В этом случае для представления в суд доказательств эксперту будет необходимо иметь соответствующие документы. Однако на практике судебные экспертизы занимают малую долю производимых оценок.
Зачастую экспертные оценки подобных специалистов соответствуют установленным формам, но имеют технические ошибки и неточности, обусловленные отсутствием практического опыта. Действительно, организации, которые приобрели право, а точнее приобрели документы на право проведения экспертиз, опираются на строительные нормы и правила, разработанные еще в СССР.
Надо понимать, что современные технологии строительства и материалы далеко опередили СНиП времен социализма. Поэтому в вопросе экспертной оценки приоритет нужно отдавать профессионалам именно с практическим опытом, поскольку именно работающий кровельщик не «по бумажкам» знает свою работу. На основе накопленной эмпирической базы за более чем десятилетний стаж кровельных работ, мы можем сделать вывод, что основной причиной (порядка 70% от общего числа произведенных экспертиз за исследуемый период) для назначения экспертизы являются проблемы кровли во время эксплуатации.
Следующие причины (примерно по 15%) – это решение домовладельцев об утеплении существующей кровли и решение о реконструкции. Наиболее распространенными причинами проблем кровли, которые выявляются уже в процессе эксплуатации, являются потери тепла. Потери тепла, образование, конденсата, промерзания, протечки – все это, как правило, обусловлено некачественным монтажом гидро, паро-теплоизоляционного слоя.
В среднем стоимость реконструкции кровли (250 м2) составит не менее 1 000 000 рублей. Поэтому перед покупкой дома гораздо выгоднее изначально провести экспертизу кровли и выявить возможные проблемы, чем в дальнейшем оплачивать дорогостоящую реконструкцию. Экспертизу также выгоднее проводить и на каждом этапе произведенных работ, чем в последующем тратится на полную разборку кровли и ремонт.
Например, уложили на кровле утеплитель, пригласите эксперта, проверьте правильность укладки, утеплитель должен укладываться с перехлестом без образования пустот. Если замечаний нет, можно проводить следующие работы и так поэтапно. При подобном контроле каждого этапа работ риски связанные с некачественным монтажом будут снижаться.
Конечно, без сомнений, контроль, основанный на экспертной оценке это важный элемент системы качества, дающий определенные результаты, но можно и нужно изначально привлекать на работы по устройству кровли профессионалов, тогда и сама возможность возникновения проблем исчезнет вообще. Но это должны быть действительно профессиональные кровельщики, которые знают и технологии строительства и особенности материалов и ответственно относиться к качеству собственного труда.
Экспертиза кровли - строительная, независимая экспертиза крыши здания многоквартирного дома в Москве
Протекающая крыша – наиболее частая причина испорченного ремонта на верхних этажах многоквартирного дома, также такая неприятность может случиться в частном домостроении. Причины, по которым происходит протечка, могут быть различны и виновных в этом вопросе определяет суд. Однако доказательством того, что покрытие дома некачественно и не выполняет свою первоочередную задачу – защиту от атмосферных осадков – служит экспертиза кровли . Это одна из разновидностей строительных экспертиз.
Когда проводят экспертизу кровли
Качество крыши оценивают не только при возникновении споров, хотя эта причина наиболее распространена. Вообще, независимая экспертиза крыши может потребоваться в следующих случаях:
- При возникновении явных проблем с герметичностью кровли для выяснения причин этого.
- Перед капитальным ремонтом для определения состояния скрытых конструкций.
- При приемке законченного объекта строительства (экспертиза строительных работ).
- Перед оформлением сделки купли-продажи индивидуального строения.
Особое значение имеет экспертиза кровли многоквартирной многоэтажки. В этом случае ее результаты могут помочь в урегулировании вопросов с управляющей компанией, обязанной производить ремонтные работы.
Объекты экспертиз
Кровля жилого дома (многоквартирного или индивидуального) представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из гидроизоляции, утеплителей и верхнего защитного слоя. При проведении экспертиза крыши объектом исследования становятся сама кровля, прилегающие к ней наружные стены, внутренние помещения верхних этажей. Нарушение технологии монтажа либо повреждение кровли могут привести к таким проблемам:
- протекание крыши и, как следствие, затопление внутренних помещений во время осадков;
- изменение геометрии крыши, ее провисание;
- образование грибка на стенах квартир из-за проникновения влаги;
- промерзание внутренних слоев кровельного «пирога»;
- испорченная внутренняя отделка здания, в том числе, квартиры и др.
Вопросы экспертизы
При проведении обследования выясняются причины возникновения повреждений защитного слоя дома. Так, это может быть изначальное нарушение технологии при строительстве дома или некачественное выполнение капитального ремонта кровли. В любом случае, задача экспертизы – определить причину возникновения протечки, чтобы в дальнейшем можно было устранить ее, а также привлечь к ответственности виновную сторону.
Разновидности экспертизы кровли здания
Особенности исследования кровли зависят от типа здания. Например, исполнительная документация на крышу многоквартирного дома объемней и серьезнее, чем для индивидуального строения. Поэтому экспертиза кровли многоэтажки начинается с тщательного исследования документации на нее. Изучаются акты скрытых работ, паспорта на материалы. Если имел место факт затопления помещений квартир верхних этажей, рассматриваются акты обследования помещений с зафиксированными повреждениями, составленные представителями ЖЭК или управляющей компании.
Проведение экспертизы крыши частного дома также предполагает изучение проектной и исполнительной документации, однако, она, как правило, не столь объемна.
Следующий этап – обследование кровли на месте, выполнение обмерных работ, составление фотоотчета. Возможные нарушения и дефекты во многом зависят от вида покрытия. Различают скатные и плоские крыши. При обследовании скатных крыш уточняется угол наклона (он должен соответствовать проектным решениям). Также исследуется отведение дождевых и талых вод, состояние водосточной системы.
Возможные протечки зависят от используемого типа покрытия – экспертиза мягкой и жесткой кровель имеют свои особенности. Строительная экспертиза кровли определяет уровень нахлеста слоев покрытия, а также качество и правильность выбора изоляционных материалов, соблюдение технологии их обработки и монтажа (крепления).
Одна из причин возникновения дефектов – неправильная эксплуатация: ошибки при организации водоотвода, монтаже системы вентиляции, нарушение технологии обогрева кровли и др.
Судебная экспертиза кровли
Обследование крыши может проводиться, как на досудебном разбирательстве для выяснения причин нарушения ее герметичности, так и по решению суда. Результаты экспертизы протечки крыши отражаются в экспертном заключении – подробном отчете о характере выявленных нарушений и причинах, которые привели к ним. Также эксперт дает рекомендации о необходимых мероприятиях для восстановления эксплуатационных характеристик покрытия.
Цена на экспертизу кровли формируется в зависимости от объемов работ, которые должен выполнить эксперт. Экспертно-консультационный центр также проводит экспертизу новостройки, экспертизу пола. В любом случае, затраты на проведение экспертизы в процентном соотношении очень малы по сравнению с возможной компенсацией ущерба от ошибок строителей или эксплуатирующей организации.
