Полезно знать:

Правильное использование кровельных саморезов Как правильно собрать кровлю? Таблица цветов RAL Правильный выбор металлочерепицы Профнастил. Что нужно знать

Скачать прайс-лист

Как сделать крышу для террасы

как сделать стропила и монтаж кровли своими руками, пошаговая инструкция строительства, чертежи с фото

Нередко у владельцев частных домов возникает необходимость расширить пространство посредством достраивания веранды. Одним из основных элементов такой конструкции является качественная, крепкая крыша. Какой она может быть и по какому принципу строится, читайте ниже.

ПоказатьСкрыть

Виды крыш

Начиная пристраивать к дому дополнительное помещение, следует первым делом разобраться какие вообще типы кровли можно на них организовать.

Важно! Плоские типы крыш на пристройках не делают. Зимой на них скапливается большое количество снега, а в дождливые периоды могут наблюдаться протечки — это неизбежно приведёт к быстрому выходу из строя не только этой конструкции, но и негативно скажется на состоянии несущей стены, к которой примыкает дополнительное помещение.

В общей сложности выделяется 3 больших группы, которые будет целесообразно использовать в этом деле:

односкатные;
двускатные;
вальмовые или полувальмовые.

Каждая из них объединяет под собой несколько разновидностей. Подбираются они в зависимости от целей эксплуатации пристройки и в соответствии с общей стилистикой, в которой оформлен частный дом.

Кровля односкатного типа относится к одним из самых простых вариантов. Её первая разновидность монтируется на столбах. Преимущественно используется для помещений, которые не будут жилыми, т. е. для перекрытия веранды, летней кухни, террасы, гаража или хозяйственной постройки. Конструкция не подразумевает наличие чердачного отделения, поэтому будет холодной и не подойдёт для регионов с суровыми зимами.

Всё тепло из пристройки будет уходить через стены. Но если помещение будет использоваться в качестве летней кухни, а не круглый год, то этот недостаток будет только полезным. Конструкция не требует усложнённых просчётов. Достаточно установить поддерживающие столбы и разместить постройку под необходимым или допустимым уклоном. Чаще подобные крыши монтируют под малым углом. Стропила фиксируются с мауэрлатом и перекрывающими балками, поэтому даже такая простая конструкция выдержит самую габаритную кровлю.

Второй вариант односкатных покрытий применяется, когда пристройку планируется оснастить отопительными приборами. Он предполагает более крутое расположение скатов. Тогда стропильная система и чердачное отделение будут находиться на некотором удалении друг от друга, что позволит в этом месте проложить материал-утеплитель.

Конструкция является достаточно сложной и предполагает основательный подход к расчётам и монтажу. В этом варианте важно обеспечить примыкание одной части стропил к коньку крыши дома. Такой тип фиксации обязывает усилить несущую перегородку, на которую значительно возрастёт нагрузка за счёт перепланировки. Вне зависимости от применяемой разновидности односкатный тип кровли предполагает не слишком большой уклон. Угол в среднем придаётся в пределах 5–45°. Двускатная кровля на пристройке монтируется значительно реже, т. к. она достаточно сложна в выполнении. Представляет собой 2 ската, соединённых между собой и образующих треугольную вершину. Один из фронтонов конструкции фиксируется к стене. Обычно её используют для монтажа на пристройках в торце основного здания.

Знаете ли вы? Прототипом современной черепицы, по мнению учёных, выступают плоские глиняные лепёшки, обжигаемые на огне и используемые в качестве кровельного материала ещё древними египтянами, то есть примерно с середины 4 тыс. до н. э.

Вальмовые и полувальмовые крыши монтируют на пристройках, возводимых с одной стороны жилого помещения, но имеющих большую ширину. Используют подобные конструкции ещё реже, чем двускатные, и проектируют их заранее, параллельно с домом. В этом варианте опорные балки, которые будут лежать в основе стропильной системы, помещаются на стену генерального строения, что значительно повышает нагрузку не только на неё, но и фундамент в целом. Из вышеприведённой информации следует, что собственноручно, не прибегая к помощи специалистов, можно смонтировать на веранде односкатную крышу, о чём и пойдёт речь ниже.

Выбор материала

Когда выяснен вариант крыши, которой будет оснащена постройка, можно заняться подбором материала. Традиционно рассматриваемая конструкция с одним скатом представляет собой набор деревянных балок, соединённых между собой, покрытых кровельным материалом, аналогичным тому, что лежит на генеральном здании. Однако, если эта цель недостижима, то перекрытие подбирается в зависимости от финансовых ресурсов и целей, в которых будет эксплуатироваться веранда. Для лёгкой конструкции можно взять поликарбонат, для более тяжёлой — из металла (профнастил), цементно-асбестовых волокон (шифер) или подобные им.

Для монтажа потребуются такие материалы:

утеплитель и гидроизоляция;
брус для балок, стропил и опор с сечением 120×120 или 150×150 мм в зависимости от массы кровельного покрытия;
доска для обрешётки, а также обшивки торцов и боковых участков с размерами 50×120 или 50×150 мм;
кровельный материал.

Составление проекта и схемы стропил

Если решено удлинять основное помещение посредством пристройки веранды, то даже при использовании самой простой конструкции, первым делом следует составить чертёж. На рисунке следует изобразить главное здание в определённом масштабе. Затем веранду и крышу.

При проектировании кровли важно определить наклонный угол. Этот параметр напрямую сказывается на временных рамках эксплуатации и эффективность конструкции, а также количество материалов. Чем выше угол, тем больший объём элементов потребуется для постройки. Параметр подстраивается в зависимости от погодных условий конкретного региона и типа кровельного материала. С первым фактором влияния всё понятно: больше осадков — сильнее наклон. Касательно второго — придётся изучить оптимальные параметры для каждого материала отдельно.

Минимальные значения для угла наклона в зависимости от типа кровельных элементов:

Материал	Угол наклона в градусах, °
черепица/шифер	22
рубероид однослойный/двух- и трёхслойный	5/15
профнастил	12
металлочерепица	16
ондулин	6
мягкая черепица	11
поликарбонат	16

И ещё одним фактором, согласно которому подбирается указанный параметр является эстетика.

Важно! При покупке древесины для стропильной системы к просчитанным параметрам следует добавлять 20% на обрезь и стыки, а для кровельного покрытия учитывать припуск на нахлёсты.

Далее при проектировании следует учесть такие параметры:

длину стропильных ног на основании веса кровельного материала;
этот же показатель для элементов усиления;
площадь ската крыши.

Проще всего выполнить просчёты в спецпрограммах, которых достаточно много в сети интернет. В некоторых предоставляется специальный калькулятор, в который нужно только ввести значения и результат готов.

Необходимые инструменты

Выполнение подобных работ невозможно без наличия определённого инструментария. Когда составлен проект и подобраны материалы, самое время решить этот вопрос.

Для монтажа крыши на пристройку потребуется:

пила (можно ручную или электро) или болгарка с кругом по дереву;
дрель;
шуруповёрт;
уровень;
рулетка;
саморезы или гвозди;
степлер для мебели;
топор;
молоток;
металлические уголки.

Ну и не стоит забывать о средствах защиты для себя. Работать лучше в перчатках, чтобы не загнать занозу или не получить раздражение при креплении тепломатериалов, в качестве которых обычно берут минвату или подобные ей. При использовании болгарки стоит запастись защитной маской для глаз и дыхательных путей.

Пошаговая инструкция возведения крыши

Односкатный вариант выполнить совсем несложно. Начиная строительство, стоит заручиться помощью друга или родственника для подстраховки. Для начала нужно будет собрать стропильную систему. После этого можно начинать монтаж кровли. Проще всего собрать конструкцию на земле и потом провести крепление к каркасу.

Строительство стропильной системы

Классифицируют три вида стропильных систем. Выбор будет основываться на стилистике и габаритах здания, которое следует перекрыть.

Типы стропильных систем:

Висячая — организовывается достаточно редко. Подходит для строений, в которых не имеется капитальной перегородки. Предварительно создаётся вспомогательный слой из перекладин, которые помещаются на балки кровельного перекрытия, лежащие на параллельных стенах с аналогичной высотой. На таком каркасе концентрируется вся стропильная ферма.
Наслонная — предназначена для зданий, имеющих перегородки внутри, выполненных из кирпича или камня. Стены дают дополнительную жёсткость и удерживают балки. В такой конструкции опорные ноги крепко фиксируются к фронтонной перегородке с предварительно закреплённым на ней мауэрлатом. Нижний край может оснащаться жёсткими или ездящими деталями.
Скользящая — используется для зданий из брёвен. Она позволяет контролировать и снизить до минимума деформацию крыши при усадке. В этом варианте стропила жёстко фиксируются на мауэрлате, уложенном на торцевую стену. Нижний край крепится только ездящими деталями, что является отличительной чертой конструкции.

Когда проект на руках и все материалы с инструментами подготовлены, можно приступать к работе. Также следует заранее ознакомиться с прогнозом погоды, чтобы никакие происки природы не стали помехой монтажу.

Знаете ли вы? Самой огромной металлической крышей покрыт парк Ferrari World, расположенный в ОАЭ. Её габариты сопоставимы с пятьюдесятью футбольными полями.

Пошаговая инструкция возведения стропильной системы:

Перекрыть строение балками для безопасности, расположив их с шагом 500–800 мм. Чтобы продлить срок эксплуатации материала, на перегородке предварительно следует расположить рубероид.
Поверх балок разместить мауэрлат. Класть его нужно на заднюю стенку пристройки.
Сделать временный настил из досок поверх балок перекрытия, чтобы свободно двигаться по конструкции.
Возвести фронтонную перегородку из того же материала, что генеральное здание.
Балки перекрытия покрыть гидроизоляцией и вмуровать их в стену.
На фронтоне зафиксировать второй мауэрлат.
Нанести разметку на нижнюю и фронтонную стены. Согласно ей будут фиксироваться стропильные ноги. Далее в отмеченных местах нужно сделать пазы.
Зафиксировать стропильные ноги в намеченные точки — они должны врезаться чётко в стык. Для более прочного закрепления прикрутить уголки. К фронтону рёбра нужно крепить более жёстко, а в нижней части, в зависимости от выбранного типа конструкции, можно сделать скользящее соединение.
Крепить каждое стропило нужно в определённой последовательности — сначала монтируются крайние рёбра, затем между ними натягивается верёвка, которая будет служить своеобразным уровнем. Уже установленные элементы скрепляют с балками при помощи стоек, подкосов и пр. деталей, которые призваны придать устойчивость конструкции.

Монтаж кровли

Далее ведутся работы по утеплению, потом производится монтаж кровельного оснащения и можно перекрывать крышу.

Поэтапное выполнение действий:

Разместить между стропилами минвату или др. подобный материал в качестве утепляющего. Его можно зафиксировать при помощи металлических скоб.
Сделать контробрешётку для вентиляции.
Поверх предыдущего слоя проложить гидроизоляцию. Такой подход позволит защитить утеплитель от излишней влаги.
Сделать обрешётку, на которую будет крепится кровельный материал. Именно от него будет зависеть тип конструкции. Если кровля будет мягкой, то обрешётку делают сплошной. Можно даже взять листы фанеры, а не отдельные доски. Если кровля будет из твёрдых тяжёлых материалов, то конструкция будет иметь вид решётки. Шаг между квадратами будет полностью зависеть от размеров кусков кровельного материала.
Обшить крышу настилом.

Как правильно пристроить крышу к дому

Чтобы пристроенная конструкция имела законченный гармоничный вид, сделать всю работу нужно правильно. Для начала сооружают каркас и стену. Только после этого можно делать крышу, соединять её с генеральным зданием и покрывать кровельным материалом.

Знаете ли вы? Раньше на Руси вместо битумной плитки использовали лемех. Он представлял из себя деревянную пластину, созданную из сосны, возраст которой составлял минимум 45 лет.

Если дополнительную конструкцию не планируется врезать в стену или крышу основной, то стыки нужно будет закрыть гидроизоляцией, чтобы обеспечить защиту от попадания влаги в щели. Также стоит учитывать, что рёбра стропил лучше заводить за каркас для лучшего отведения осадков.

Когда планируется, что к жилому дому будет достроена терраса, необходимо заранее позаботиться о планировании чертежей крыши. Лучше всего для постройки подойдёт односкатный вариант. Его будет проще наращивать и не потребуется большого количества материалов.

Как сделать ферму крыши

Эта статья даст вам все, что вам нужно знать, когда дело доходит до всех вещей, которые вам нужно учитывать, когда вы хотите узнать, как сделать ферму крыши.

Если вы хотите работать с металлом и научиться делать стальные стропильные фермы, или хотите ли вы работать с деревом и изготавливать фермы крыши сарая, вам нужно изучить важные вещи, а не только для выбора правильного материал для вашей стропильной фермы, а также для общего строительства и конструкции крыши в целом.

Прежде чем мы поговорим о том, как сделать стропильные фермы, хотите ли вы сделать стропильные фермы для дома или хотите ли вы сделать их для хозяйственных построек, таких как сарай, амбар с столбами или гараж, мы поговорим о том, что возможно, даже важнее, чем конструкция вашей крыши; это законность и правила, касающиеся строительства и строительства в вашем конкретном районе.

Мы не знаем точно, где вы живете, поэтому к нашим советам следует относиться только в дополнение к рассмотрению услуг квалифицированного специалиста из вашего региона.

В разных местах действуют разные строительные нормы и правила, и может оказаться, что вам не разрешат даже вносить изменения в крышу без поддержки квалифицированного специалиста.

Однако всегда лучше знать об этом заранее. Даже если вы можете делать со своей собственностью все, что захотите, лучше всего перед тем, как приступить к работе, встретиться с архитектором или инженером.

Если вы живете в красной зоне ураганов, с сильными ветрами, которые могут повлиять на ваше здание, тогда у вас будут другие потребности в рассмотрении, чем у тех, кто живет в районе, где нет ураганов, но должен учитывать сильные снегопады каждый год.

Итак, наш последний совет перед началом работы - это встретиться с преданным экспертом, который поможет убедиться, что ваши изменения или новые конструкции соответствуют нормам охраны труда и техники безопасности в вашем регионе.

Как сделать стропильные фермы, часть первая: размеры

С оговоркой, что мы не знаем вашего района, разумно сначала указать, как могут выглядеть стандартные размеры стандартной крыши.

Обычно стандартная крыша будет иметь стропильные фермы шириной два дюйма (с точки зрения конструкции; на самом деле это примерно полтора дюйма вместо двух дюймов, поэтому убедитесь, что в вашем дизайне вас бесчисленное множество) на четыре дюймов шириной.

Он может увеличиваться до 2 дюймов (опять же с точки зрения конструкции) на шесть дюймов в ширину, что является более сильной опорой и используется, когда крышам необходимо выдержать сильный снегопад и когда существуют другие силы живого веса, которые могут означать, что крыше требуется справиться с большим весом, чем обычно.

Промышленный стандарт предусматривает, что стропильные фермы должны располагаться на расстоянии двадцати четырех дюймов от центра. Это означает, что от центра одной детали до центра следующей детали будет расстояние в двадцать четыре дюйма, или два фута, или около шестидесяти пяти сантиметров.

Некоторые инженеры предлагают разместить их на расстоянии четырех футов друг от друга, и, очевидно, если вам нужна более прочная крыша, вы, вероятно, могли бы поставить их даже близко друг к другу - в конце концов, чем больше поддержки у крыши, тем стабильнее так и будет, вообще говоря.

Как сделать стропильные фермы, часть вторая: о чем нужно помнить

Если вы хотите узнать, как сделать ферму крыши более прочной, то вам необходимо подумать о ее функциональности. Самое важное, что нужно учитывать, состоит из троих.Во-первых, вы хотите подумать о различных давлениях, которые могут быть оказаны на вашу крышу. Мы разделили их на три части.

Первое, что нужно учитывать, - это собственный вес кровли и ее конструктивная целостность. Это означает, что в любой день вы должны понимать, насколько прочными должны быть ваши фермы.

Во многом это будет зависеть от конструкции крыши и конструкции здания. Проще говоря, если крыша слишком тяжелая, то стропильная ферма - только одна опора.Это основы оценки дедвейта вашей крыши.

Во-вторых, вы хотите подумать о давлениях живого веса, которые влияют на вашу кровлю; Например, если у вас регулярно идет снег, то ваша крыша должна быть достаточно прочной, чтобы выдержать на тонны больше, чем когда речь идет о дедвейте.

Если у вас дождь, тогда у вас будет еще один набор давлений, который учитывается в вашей крыше.

Вместо того, чтобы думать о том, как сделать вашу стропильную ферму более прочной, вы можете подумать о том, как сделать дренаж в зазоре вашей крыши более ровным.

В конце концов, если система спроектирована так, чтобы выдерживать тонну давления, и она постоянно подвергается угрозе под давлением, не имеет значения, насколько хорошо структурированы стропильные фермы, они в конечном итоге выйдут из строя. Если вы найдете способ слить воду с крыши более эффективным способом, тогда это к лучшему.

Когда дело доходит до природных сил, воздействующих на вашу кровлю, то, возможно, наиболее упускаемым из виду аспектом обычно являются ветер и давление воздуха, которым вы окажетесь.Если вы живете в районе урагана, то вы без сомнения знаете, насколько важно учитывать силу ветра, когда дело касается строительства крыши.

Ежегодно случаются сильные ураганы, которые срывают с людей крыши. Даже если вы не живете в таком ужасающем районе, вы обнаружите, что из-за окружающих зданий и рельефа земли все еще существует вероятность того, что ветер может причинить ущерб или, по крайней мере, повлиять на вашу кровлю. время.

Чем больше кровли вам нужно, тем сильнее это повлияет на вас.Если у вас большое здание, ветер будет сильнее влиять на вас, чем если бы у вас было меньшее здание.

Alarm - что подводит нас к следующему пункту. Вам нужно знать ширину вашего здания, прежде чем вы даже подумаете о проектировании стропильных ферм.

Если вы неправильно установите стропильные фермы, они не поддержат ваше здание. Если вершина здания не находится посередине, а это так, как оно задумано, то вы испытаете неприятный шок, потому что в конечном итоге тот факт, что здание немного наклонено, будет означать, что давление с одной стороны будет сильнее. здание и, следовательно, фермы выйдут из строя быстрее, чем на другой стороне здания.

Кроме того, ширина здания означает, что вам в любом случае придется спроектировать совершенно другие фермы - в конце концов, в церкви не будет таких же ферм, как в доме с террасами с двумя спальнями, так что вы могли бы также сделать хорошее перед тем, как подумать о перепроектировании или добавлении крыши, убедитесь, что вы получили правильную ширину здания.

Внимание! | Cloudflare

Почему я должен заполнять CAPTCHA?

Заполнение CAPTCHA доказывает, что вы человек, и дает вам временный доступ к веб-ресурсу.

Что я могу сделать, чтобы этого не произошло в будущем?

Если вы используете личное соединение, например, дома, вы можете запустить антивирусное сканирование на своем устройстве, чтобы убедиться, что оно не заражено вредоносными программами.

Если вы находитесь в офисе или в общей сети, вы можете попросить администратора сети запустить сканирование сети на предмет неправильно сконфигурированных или зараженных устройств.

Еще один способ предотвратить появление этой страницы в будущем - использовать Privacy Pass. Возможно, вам потребуется загрузить версию 2.0 прямо сейчас из Магазина дополнений Firefox.

Как расширить и переделать рядный дом

Часто планировка домов с террасами - маленькие кухни, ванные комнаты на первом этаже, маленькие отдельные гостиные с небольшим естественным освещением и крошечными или отсутствующими коридорами - не совсем соответствует современному образу жизни.

Но у дома с террасами такой большой потенциал: большой вопрос - расширять или реконструировать.

В этом руководстве мы расскажем, как умные изменения в дизайне могут действительно помочь преобразовать ваш дом с террасами, открывая комнаты и увеличивая площадь основания для создания дома, который соответствует тому, как мы живем сегодня.

Что следует учитывать перед расширением или реконструкцией террасного дома?

Оригинальные черты делают таунхаусы такими привлекательными. Объединение кухни и столовой здесь позволяет максимально использовать особенности дома. (Изображение предоставлено Mae House Design)

Перед тем, как приступить к проекту расширения или реконструкции террасного дома, изучите потолочные цены на дороге - максимальную стоимость любого дома в определенной области . Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему будет террасой, окруженной другими террасами, и это неизбежно повлияет на его стоимость.

Рассчитайте стоимость расширения с помощью нашего бесплатного инструмента определения стоимости расширения.

Подумайте, какие проекты принесут наибольшую пользу. Убедитесь, что в ваших планах преодолены самые негативные аспекты оригинального дома, например, крошечной кухни или ванной комнаты на первом этаже. Вы почти всегда будете в выигрыше, если добавите хорошо спланированные спальни и ванные комнаты.

Иногда просто нет возможности добавить пристройку к таунхаусу - возможно, из-за ограничений вашего бюджета, общего доступа с тыльной стороны, статуса в списке или просто нехватки места для работы - и в этом случае реконструкция является выходом идти.

Объединение двух отдельных гостиных в этом доме означает, что теперь свет может лучше проходить через пространства. (Изображение предоставлено Mustard Architects)

Пристройки террасных домов и Закон о партийных стенах

Если ваша пристройка будет до границы собственности соседа или на стене соседа или до нее, вам нужно будет обратить внимание на Закон о партийной стене
. Как правило, новые окна не должны размещаться в пределах 2,4 м от границы, с которой они сталкиваются.Для двухэтажной пристройки на уровне первого этажа не должно быть боковых окон, выходящих на соседние дома.

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по постройке пристройки)

Улучшения, которые можно сделать в таунхаусе

Добавьте пристройку с боковым возвратом, чтобы создать кухню-столовую
Создайте прихожую
Увеличьте естественное освещение
Добавьте туалет внизу
Преобразуйте свой подвал
Добавьте больше спален
Переместите ванную комнату наверх
Преобразуйте свой чердак

Создайте кухню-столовую в пристройке к террасному дому

Пристройка с боковым возвратом - идеальный способ увеличить пространство и свет в доме с террасами. (Изображение предоставлено: Design Squared)

Маленькие узкие кухни или надстройки из кирпичной кладки очень распространены в эдвардианском и викторианском периодах. террасы.Также они часто примыкают к внешнему туалету и / или складу угля.

Самый рентабельный способ получить дополнительное кухонное пространство в доме с террасами - это проломить эти пространства, чтобы просто включить их в новую кухню, хотя этот вариант не предлагает больших возможностей для изменения планировки в стиле узкой камбуза.

Один из самых популярных способов увеличить кухню в таунхаусе - это сделать пристройку с боковым возвратом. Обычно это добавляет около 1-2 м к его ширине.

( БОЛЬШЕ : Как правильно создать пространство открытой планировки)

В этой пристройке с боковым возвратом была создана кухня-столовая с жилым пространством в новой задней пристройке (Изображение предоставлено: Design Squared )

Эта идея также открывает возможность одновременного расширения задней части (или, возможно, включения этих хозяйственных построек).

Пристройка террасного дома с боковым возвратом также является идеальным местом для использования больших площадей остекления, которые помогут внести в дом естественный свет. Рассмотрим застекленную крышу или ряд фонарей. Иногда в стену встраивают окно с видом на соседей, обеспечивающее свет, но без потери конфиденциальности. (Ознакомьтесь с этими замечательными идеями по привлечению света сверху).

Двустворчатые, раздвижные или французские двери также являются популярным дополнением к этому стилю надставки.

Создание новой прихожей в вашем таунхаусе

Удаление стены, отделяющей лестничную клетку от средней гостиной в этом таунхаусе, открывает пространство и решает проблему маленькой темной прихожей (Изображение предоставлено: Design Squared)

В большинстве таунхаусов не будет большой прихожей - на самом деле, в некоторых ее вообще нет, с входной дверью, открывающейся прямо в жилое пространство.

Есть несколько способов преодолеть это.

Распространенным решением является снятие стены, отделяющей коридор от приемной. Если вам нужна какая-то форма разделения между входной дверью в остальной части вашего пространства, подумайте о частичных стенах с карнизами и застекленных перегородках.

В этом таунхаусе вся планировка первого этажа была открыта с использованием частично застекленных перегородок, создающих зоны в пространстве (Изображение предоставлено Mae House Design)

Без коридора стоит задуматься о том, что передняя часть дома будет использована под.Доступ к кухонной столовой прямо от входной двери может быть более предпочтительным, чем идти прямо в жилое пространство.

Еще один способ открыть коридор - это убрать стену, отделяющую лестничную клетку от средней приемной.

Инвертировать планировку и добавить пространство

Другой вариант - изменить типичную планировку дома, переместив кухню в переднюю часть дома и объединив ее со средней комнатой, чтобы создать большую светлую кухонную столовую.

Затем вы можете добавить пристройку с боковым возвратом, чтобы открыть бывшую кухню и превратить ее в новую жилую зону с выходом в сад.

На самом деле вы можете многое сделать с таунхаусом, не обращаясь за разрешением на строительство, и эти работы подпадают под ваши права на Разрешенное строительство. Обычно вам не нужно подавать заявление о разрешении на строительство пристройки дома с террасами, если:

Это не ближе к шоссе, чем ближайшая часть первоначального дома, за исключением тех случаев, когда между домом и домом остается 20 м свободного пространства. трасса
Она покрывает не более 50% площади земли вокруг первоначального дома с учетом хозяйственных построек
Она будет не более 4 м в высоту и в пределах 2 м от границы собственности и не более 6 м в глубину, если одноэтажный или 3 м на двоих двухэтажная пристройка
Объем не будет увеличен более чем на 10% или 50 м³ (в зависимости от того, что больше, максимум до 115 м³)
Дом не внесен в список или в заповедной зоне

Затопление таунхауса естественным светом

После удаления стены, разделяющей столовую и кухню, и добавления фонарей на крыше и застекленных дверей, теперь свет может свободно течь между пространствами (Изображение кредит: Design Squared)

Некоторые из наиболее типичных планировок террас включают переднюю комнату, первоначально гостиную; средняя комната (часто теперь используется как столовая) и подсобная комната, предназначенная как кладовая или кухня.Характер такой планировки часто приводит к тому, что средняя комната страдает от недостатка естественного света из-за того, что у нее всего одно маленькое окно, а иногда вообще нет.

Есть несколько способов исправить эту проблему. Самое простое - и зачастую дешевое - решение - просто открыть эту среднюю комнату в передней, создав гостиную / столовую открытой планировки и позволяя залить среднюю комнату светом из часто большого, иногда эркерного переднего окна.

Эта продуманная пристройка с боковым возвратом почти полностью застеклена, что обеспечивает естественное освещение кухонной столовой (Изображение предоставлено: Design Squared)

Тем, кто не хочет, чтобы две комнаты стали одним целым, следует подумать об установке раздвижной стеклянная перегородка или арка между ними для создания более гибкой конструкции.Чтобы получить еще больше света в эту область, обратите внимание на возможность замены нынешнего маленького окна в средней комнате французскими дверями, ведущими в сад - добавление веерного светильника привлечет еще больше света.

Если вы хотите пойти дальше, подумайте о том, чтобы объединить эту среднюю комнату с кухней. Хотя этот вариант часто включает в себя немного больше структурных работ в виде удаления и добавления стен, он не только сделает столовую более легкой и открытой, но также приведет к увеличению размера кухни.

Добавление туалета на нижнем этаже

Большинство покупателей в наши дни ожидают, что в доме будет туалет на нижнем этаже, и не должно быть слишком сложно найти место для него в доме с террасами. Выбирая лучшее место для вашего нового унитаза, помните, что минимальное практическое пространство вокруг стандартной сантехники в унитазе составляет 200 мм с каждой стороны и 600 мм спереди.

Идеальное место для новых туалетов - это либо подсобное помещение, либо главный коридор, и хотя Строительные нормы больше не запрещают вам располагать туалет прямо в гостиной, кухне или столовой (дверь все равно должна быть) , подумайте, как это будет работать в повседневной жизни, и подумайте о конфиденциальности - действительно ли гости захотят воспользоваться туалетом, ведущим из столовой во время званого ужина?

Подземные помещения и шкафы для хранения предоставляют много места для нового туалета, как и старые пристроенные складские помещения для угля или внешние туалеты.

Подумайте о переоборудовании подвала

Многие дома с террасами в георгианском, викторианском и эдвардианском стиле были построены с подвалами, но стоит ли вам потратить время и деньги на переоборудование подвала, зависит от ряда факторов. В дорогих районах, таких как Лондон, стоимость работы по сравнению с конечной стоимостью полученного дополнительного пространства часто имеет смысл.

Тем не менее, у террасных улиц есть потолок, и вы можете обнаружить, что никогда не вернете деньги, которые вы потратили на переоборудование подвала в этом случае.

Хотя согласие на планирование вряд ли потребуется, вы можете столкнуться с некоторыми техническими препятствиями. Большинство подвалов в таунхаусах имеют низкие потолки, поэтому для того, чтобы они стали дополнительным жилым пространством, необходимо выкопать полы.

Это включает в себя дорогостоящую подкладку мелкого фундамента - то, что, по крайней мере, удвоит стоимость преобразования подвала с достаточной высотой потолка, при этом затраты вырастут с примерно 1000–1350 фунтов стерлингов / м² до примерно 2000–4000 фунтов стерлингов / м². Эти старые погреба также обычно страдают от сырости, поэтому их нужно будет промывать цистернами, а также необходимо учитывать освещение и вентиляцию.

( БОЛЬШЕ: Руководство по проектированию подвала)

Перемещение ванной наверх

Большое количество террас до двадцатого века вообще не было построено с ванными комнатами - туалет в пристройке и жестяная ванна перед огнем было достаточно.

В результате в 1950-х и 1960-х годах к этим домам часто добавляли ванные комнаты, обычно прикрепляемые к концу пристройки камбуза.

Заимствование пространства из двух спален на первом этаже для создания ванной наверху - популярный проект, который, несомненно, повысит стоимость дома. (Изображение предоставлено: Design Squared)

Есть несколько способов решить эту проблему - вам следует взвесить затраты, связанные с тем, как долго вы планируете оставаться в доме, и насколько это повысит его конечную ценность.

Перемещение ванной наверх может означать потерю спальни. По этой причине многие владельцы домов с террасами переделывают чердак или создают двухэтажную пристройку для размещения еще одной спальни.

Обычно удобнее всего использовать спальню в задней части дома для новой ванной комнаты (или где-нибудь над кухней), так как именно там, скорее всего, будет находиться грунтовая труба, и подключение к существующей сантехнике должно быть проще. .

Иногда можно украсть пространство из двух смежных спален, чтобы создать небольшую новую ванную комнату.Помните, что площадь в ванной комнате составляет не менее 4,5 м².

Добавить больше спален

Добавление дополнительной спальни - отличный способ повысить ценность дома. Избегайте соблазна просто сохранить или создать новую ванную комнату на первом этаже в пользу трех спален на втором этаже - это обязательно отпугнет потенциальных покупателей.

Если вы не планируете переоборудование чердака, наиболее очевидный способ получить новую спальню - это добавить двухэтажную пристройку к задней части дома.

Добавление двухэтажной пристройки к вашему террасному дому на самом деле является очень рентабельным методом получения дополнительного пространства, поскольку строительство на 20% дешевле на м², чем при одноэтажных пристройках, так как затраты на земляные работы и крышу эффективны. делится пополам и распространяется между двумя этажами. Строительство двухэтажной пристройки также означает, что вы получите больше места, и вам не придется есть в саду.

( БОЛЬШЕ : идеи дизайна двухэтажной пристройки)

В зависимости от того, сколько дополнительных спален вы планируете добавить, рассмотрите окончательное соотношение спальни и ванной комнаты.Как правило, на каждые три спальни должна приходиться одна ванная комната, поэтому добавление четвертой спальни также может потребовать добавления ванной комнаты.

Преобразуйте чердак

Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что преобразование чердака действительно возможно. Количество места, которое у вас будет, зависит от высоты и наклона крыши. Вы можете взглянуть на эту функцию при переоборудовании чердаков для сложных конструкций крыши, если вы беспокоитесь, что ваша крыша не позволит выполнить стандартное преобразование «пространство в крыше».

Для того, чтобы площадь считалась «пригодной для использования», вам потребуется не менее 2,3 м свободного пространства, плюс вам нужно будет учесть достаточное пространство с высотой потолка для доступа к лестнице. Архитектор или специалист по переоборудованию чердаков расскажут вам, сколько у вас будет места и какие варианты доступны. Кроме того, нужно продумать, где будет вести лестница в это новое помещение. Есть ли у вас место, чтобы изменить конфигурацию существующей лестницы или добавить новую?

Можно адаптировать конструкцию крыши, чтобы создать больше полезного пространства, и любые громоздкие резервуары для воды можно выбросить и заменить комбинированным бойлером на кухне, чтобы обеспечить больше места - но вам нужно взвесить, насколько важна вся эта работа добавит, по сравнению с тем, что это будет стоить.

Простое преобразование для хранения будет в более дешевой части спектра. Однако полная переоборудование, включая новую фиксированную лестницу, будет стоить от 15 000 фунтов стерлингов за базовую переоборудование комнаты в крышу и от 20 000 фунтов стерлингов за переоборудование слухового окна (до 45 000 фунтов стерлингов, если вы добавляете спальню с ванной комнатой). объектов). Если ваша переоборудование будет включать значительные перестройки крыши, стоимость вырастет еще больше. Поговорите с местными агентами по недвижимости, чтобы определить, насколько выгодно переоборудование лофта.

( БОЛЬШЕ: Идеи преобразования лофта)

Право на свет в таунхаусе

При расширении таунхауса, который по самой своей природе будет близко к своим соседям, особенно при рассмотрении двухэтажной пристройки , их «право на свет» необходимо будет учитывать. Хотя это и не является вопросом планирования, существует древний закон, датируемый 1832 годом, который до сих пор защищает право домовладельцев на свет.

Это означает, что если вы решите построить что-то, что будет существенно блокировать свет из окна соседа, то сосед может подать против вас в суд за нарушение их права на свет - при условии, что его окно находится там не менее 20 лет. лет.Они могут попытаться уменьшить размер предлагаемой вами застройки или попытаться получить оплату вместо ограничения их права на свет.

Право на свет на самом деле не является существенным соображением при планировании решений, и если потеря света довольно незначительна и может быть компенсирована материально, суд может присудить компенсацию, а не судебный запрет.

Шон Бин рассердил соседей планом террасы на крыше лондонского дома

В конце спора с Шарпом: актер Шон Бин злит соседей предложением создать террасу на крыше своего лондонского дома стоимостью 4 млн фунтов

Он хочет террасу со стеклянными перегородками высотой 6 футов и огромными вечнозелеными горшками
Но его соседи в Белсайз-парке подали жалобу в Совет Камдена.
Местные критики утверждают, что развитие не замечает их и нарушает частную жизнь.
Звезда «Властелина колец» уже два года борется за разрешение

Марк Дуэлл

Опубликовано: 13:38 BST, 24 марта 2014 г. | Обновлено: 18:12 BST, 24 марта 2014 г.

Шон Бин борется с соседями, планируя создать зеленую террасу на крыше своего дома стоимостью 4 миллиона фунтов стерлингов.

54-летний актер, известный своими ролями в фильмах «Властелин колец», «Игра престолов» и «Шарп», хочет создать террасу, окруженную 6-футовыми стеклянными экранами и огромными вечнозелеными плантациями.

Но соседи в Белсайз-парке на севере Лондона пожаловались в Совет Камдена, заявив, что он не заметит их и нарушит их частную жизнь. Мистер Бин вот уже два года борется за разрешение.

Пара: Шон Бин, который был женат четыре раза, как сообщается, встречается с актрисой Эшли Мур, 29

Ряд: Шон Бин борется с соседями с планами создать зеленую террасу на крыше своего лондонского дома стоимостью 4 миллиона фунтов стерлингов

Виды: Глядя с существующей плоской крыши на север над первым этажом (вверху и внизу слева), и смотря с существующей плоской крыши на восток (вверху и внизу справа)

Его первоначальная заявка была отклонена, потому что терраса выходила на соседей и его измененный ставка с экранами теперь тоже была отклонена.

Один местный житель сказал: «Это уже второй или третий раз, когда наш сосед« мистер Бин »просил изменить его террасу на втором этаже.

«Мы отклонили его дважды. Мы чувствовали, что это нарушает нашу приватность, убирает свет и т. Д. Но в любом случае он поставил на террасе на крыше множество ящиков с вечнозелеными растениями.

«Мы уступили этому, но стеклянная стена, сколь бы низкой она ни была, дает нам ощущение, что нас заблокировали. Почему он просто не установит желаемые безопасные перила и не оставит там растения, и все? »

Идеи: планы показывают плоскую крышу второго этажа, которую мистер Бин хочет превратить в террасу, а затем перегородить смесью разных цветов. оливковые, лавровые и лавровые деревья и стеклянная стена с двойными дверями, ведущими в спальню

Время перемен? Предлагаемый план второго этажа в собственности Шона Бина за 4 миллиона фунтов стерлингов в Белсайз-Парк

В его нынешнем виде: вид с плоской крыши на юг в сторону существующего доступа из слуховых окон

Желаемый район: мистер Бин, который купил свои четыре дом в спальне в 1998 году, подал апелляцию против последнего отказа 13 марта.

Один оппонент, который подал официальное возражение совету, написал: «Терраса очень навязчивая, расположена на видном месте и хорошо видна со всех сторон.’

На планах показана плоская крыша второго этажа, которую мистер Бин хочет превратить в террасу, а затем перегородить смесью оливковых, лавровых и лавровых деревьев и стеклянной стеной с двойными дверями, ведущими в спальню.

Они были отклонены планировщиками совета в конце января, которые написали: «Предлагаемый экран конфиденциальности в силу своего местоположения, масштаба и дизайна будет отвлекать от внешнего вида главного здания и не сможет сохранить и улучшить характер и внешний вид. заповедной зоны.'

Г-н Бин, который купил свой дом с четырьмя спальнями в 1998 году, 13 марта подал апелляцию против последнего отказа. Камден Совет и архитектор проекта отказались от комментариев.

Его агент еще не отправил запрос на комментарий. Мистер Бин, о котором на прошлой неделе сообщил Себастьян Шекспир из Mail, встречается, как сообщается, с 29-летней актрисой Эшли Мур.