Полезно знать:
Скачать прайс-лист
Ремонт эксплуатируемой кровли
Ремонт эксплуатируемой кровли, террасы с покрытием из плитки
Очень часто в процессе устройства балкона или террасы после монтажа гидроизоляции устраивается цементно-песчаная стяжка, по которой на цементный клей укладывается плитка. Казалось бы: относительно дешевое и красивое покрытие, да и сделать все это в состоянии любая бригада ухарей-шабашников. Работа выполнена, все красиво и ровно, живи да радуйся.
Однако! После одной-двух зим начинаются конкретные проблемы. Кровля (гидроизоляция) начинает протекать, плитка бухтит или вовсе отваливается.
Такой вид покрытия на эксплуатируемой кровле (террасе или балконе) не имеет надежды на существование в нашей климатической зоне. Основных причин подобных ситуаций несколько:
1. Под такую конструкцию укладывается, как правило, самая дешевая наплавляемая гидроизоляция, срок жизни которой как раз и составляет один-два года. Другую гидроизоляцию шабашники-универсалы сделать просто не в состоянии по причине отсутствия квалификации.
2. Стыки между плиток заполняются в лучшем случае цементной или эпоксидной затиркой, в худшем – цементным клеем для плитки или раствором. Никакой цемент не является помехой для воды, соответственно, вода попадает сквозь стыки внутрь стяжки и разрушает ее, особенно при переходе температур через 0ºС и обратно. Зачастую разрушающаяся стяжка рвет и плитку и гидроизоляцию.
3. Термическое расширение плитки во время нагрева на солнце. При этом происходит микрорастрескивание швов затирки, причем любой (эпоксидная затирка может прослужить немногим больше). Затем через затирку в стяжку попадает вода, и при отрицательной температуре мы получаем п. 2 (см.выше). и т.д. Причин бывает несколько десятков
Итог прост – протечки, отваливающаяся и бухтящая плитка, хлюпанье воды в стяжке.
Выбор у Заказчика не велик. Полный демонтаж до плиты и устройство нового пирога. Хорошо, если эти работы будут поручены специализированной кровельной компании, а если нет – второй круг. После проведения долгого, тяжелого и дорогостоящего ремонта (при условии выбора того же способа устройства силами тех же строителей-универсалов), одна-две зимы и все по новой. О причинах было сказано выше.
Наша компания предлагает быстрый, условно недорогой и чрезвычайно надежный способ реконструкции террас и балконов, выполненных плиткой. Никакого демонтажа, шума, гастарбайтеров и долгостроя. Быстро, надежно, качественно. Работы производятся в два этапа.
Этап 1
Устройство новой гидроизоляции материалом Резитрикс по существующей плитке. Предлагается клеевой способ крепления (полное приклеивание на клей G-2000) Резитрикс Классик толщиной 3,1 мм по всей площади на существующую плитку без ее съема. Резитрикс classic отлично зарекомендовал себя в качестве гидроизоляции эксплуатируемых, инверсионных, балластных и озеленяемых кровель. Resitrix classic исключительно стоек к проколам и деформациям, не подвержен гниению и обладает корнезащитой. Материал устойчив к воздействию ультрафиолета, выдерживает перепады температур, не разрушаясь на протяжении десятилетий, не обладает запахом и иными негативными воздействиями на окружающую среду.
Вопрос примыканий гидроизоляции к стенам, парапетам, колоннам и столбам ограждения решается в каждом конкретном случае. Надежную и долговечную гидроизоляцию мембраной Резитрикс возможно выполнить практически при любой геометрии поверхностей террасы или балкона.
ООО «Эксплуатируемая кровля» имеет богатый опыт работы с мембраной Резитрикс, что подтверждено сертификатом компании – производителя.
Этап 2
Устройство палубы из ДПК (древесно-полимерный композит). Палубная доска (декинг) монтируется на систему лагов. Лаги устанавливаются на регулируемые опоры для выравнивания конструкции или непосредственно на гидроизоляцию. Палуба, выполненная из ДПК, не гниет, не теряет цвет, легко моется, экологична и долговечна. Отделку парапетов и скрытие гидроизоляции на стенах возможно выполнить из той же доски. Решения о декорации парапетов и скрытии гидроизоляции достаточно легко решается в каждом конкретном случае.
Вышеописанный способ реконструкции балкона, террасы или эксплуатируемой кровли имеет только один недостаток – высота всего пирога увеличивается на 70-80 мм. Даже если это категорически неприемлемо в силу, например, низко находящихся дверных коробок, поверьте, монтаж новых дверей будет стоить гораздо дешевле демонтажа всего пирога и Ваших нервов, впустую потраченных на нескончаемые переделки.
В процессе работ мы также готовы выполнить работы по сопутствующему ремонту: замена отливов, восстановление целостности фасадов и парапетов, прочие работы.
Кроме того, строительно-монтажные риски при проведении работ (включая риск потерь при протечках в процессе производства работ), а так же риски причинения ущерба третьим лицам, наша компания в обязательном порядке страхует в страховой компании ОАО «СК ПАРИ». Объем страхового покрытия составляет не менее 500 000 рублей. Наши послепусковые гарантийные обязательства застрахованы на полную стоимость Контракта в течение гарантийного периода, который составляет пять лет.
Вывод
Ремонт балкона, террасы или эксплуатируемой кровли с плиточным покрытием путем устройства новой гидроизоляции Резитрикс и палубы из ДПК – надежное и долговечное решение, экономящее Ваше время, нервы и деньги на последующие ремонты. Особенно, если Вы обратились к нам.
Пример реконструкции балкона.
плитка бухтит, отливы пришли в негодность, протечки в нижнюю квартиру
устройство гидроизоляции Резитрикс, установка новых отливов
устройство палубы из ДПК
Ремонт эксплуатируемой кровли - Ателье Кровли
В современных условиях, когда плотность городских застроек стала предельной и на счету буквально каждый квадратный метр, использование и эксплуатация кровли крыш как дополнительной полезной площади весьма актуально. Только нередко, после первой-второй зимы, у домовладельцев возникают вопросы:
- Почему отваливается и протекает плитка на террасе?
- Как сделать надёжную гидроизоляцию кровли?
- Какие материалы использовать для ремонта эксплуатируемой кровли?
ЭКСПЛУАТИРУЕМЫЕ КРОВЛИ: ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ
Террасы
На таких эксплуатируемых кровлях располагаются площадки, рассчитанные для пешеходных нагрузок различной интенсивности – террасы. Это могут быть теннисные корты, кафе, рестораны, детские и спортивные площадки, бассейны, прогулочные зоны и пр. Эксплуатируемые кровли – террасы, располагают на плоских крышах гаражей и паркингов. Для ремонта гидроизоляции такой эксплуатируемой кровли нужно разбирать верхнее пешеходное покрытие – плитку, резиновое покрытие или террасную доску.
Зеленые кровли
Этот вид плоских крыш интересен тем, что на их поверхности можно обустроить газон, клумбы, сады из настоящих растений и цветов. Но для того, что бы гидроизоляция кровли выдержала дополнительные нагрузки, а корни растений получали равномерное равпределение влаги, нужно собрать многослойный пирог из фильтрующих, дренажных, гидроизоляционных материалов. Ошибка в обустройстве пирога зелёной эксплуатируемой кровли обойдётся дорого – растения будут погибать, а накопившаяся вода будет искатьщель или разрыв. Чем интенсивнее будет степень озеленения, тем выше нагрузка на крышу и тем более трудоёмким и затратным будет ремонт зелёной эксплуатируемой кровли
Плитка на эксплуатируемой кровле
Проблемы, которые приводят к ремонту эксплуатируемой кровли, возникают потому, что в 80% случаев покрытия сделаны с применением технологий внутренней, а не уличной отделки. То есть без учета того, что на покрытие агрессивно воздействует окружающая среда: атмосферные осадки, резкие перепады температуры, химические вещества, плюс систематические механические нагрузки и пр. А примитивная гидроизоляция (стеклогидроизол в 2-3 слоя) начинает разрушаться и пропускать воду через 3-4 года
Традиционно, конструкция террасы или эксплуатируемой кровли, выглядит так:
- делается самая простая гидроизоляция,
- потом бетонная стяжка,
- поверх стяжки укладывается плитка, а плиточные швы заделываются цементными составами.
Часто, большие надежды возлагают на плиточные клеи и герметики, которые предназначены для бассейнов. Но эти материалы отлично работают в ровном режиме, всегда под водой, без циклов замерзаний и оттаиваний. На эксплуатируемой террасе или кровле, в тёплое время года происходит расширение плитки и в швах возникают микротрещины. Через трещины под плитку попадает вода, которая при отрицательных температурах замерзает, разрывает швы и поднимает плитку.
Все работы по монтажу и ремонту кровли должны выполняться опытными профессионалами, и не просто квалифицированными, а сертифицированными специалистами. Жаль, что их рекомендации не всегда учитываются из-за стремления Заказчика сэкономить средства.
Одним из хорошо себя зарекомендовавших способов защитить эксплуатируемую кровлю или террасу с покрытием из плитки является применение системы полиуретановых гидроизоляционных материалов. Одно- или двухкомпонентные составы, после нанесения на поверхность, полимеризуются и образуют сплошную мембрану, которая надежно защищает конструкцию здания.
В систему полиуретановых покрытий входят:
- Герметики
- Праймеры
- Армирующие ткани
- Базовые гидроизолирующие мастики
- Защитные покрытия
Полиуретановые покрытия превосходно работают на эксплуатируемых кровлях и террасах, выполняя функции надёжной гибкой гидроизоляции. Покрытие из плитки также можно защитить полиуретановыми прозрачными составами, которые “запечатывают” швы и делают поверхность не скользящей.
Поиск протечек и точечный ремонт эксплуатируемой кровли
Для службы эксплуатации здания всегда является большой проблемой недорого и качественно устранить протечки на эксплуатируемой кровле. Как найти то место, которое надо вскрывать и ремонтировать? Как составить точную смету на ремонт? Как найти причину затекания? Кто виноват в появлении протечки: кровельщики, фасадчики, газонщики?
При появлении протечек на эксплуатируемой кровле очевидных мест затекания не видно. Слой гидроизоляции, как на традиционной эксплуатируемой, так и на инверсионной кровле, расположен под верхними защитными слоями (плитка, газон, посыпка, настил). Найти места затекания без демонтажа всех слоёв до гидроизоляции не получается без демонтажа значительной по площади части кровли. Ремонт эксплуатируемой кровли «вслепую» приводит к большому объёму демонтажных работ и увеличению стоимости ремонта кровли, что сопоставимо с капремонтом.
Для определения мест затекания воды мы применяем жидкостный, электрический (ЭЛЛИК) и тепловой методы. Иногда требуется выполнение искусственного пролива кровли из гидрантов.
Пример:
Возьмём одно место протечки эксплуатируемой кровли. Методика поиска того места, которое надо вскрывать и ремонтировать, которое является причиной появления протечек:
- Привязываем место протечки на плане помещения, где вода вытекает.
- Отмечаем место протечки на плане эксплуатируемой кровли.
- Обследуем поверхности тепловым методом для выявления мокнущих участков конструкций.
- В рамках границ разуклонки кровли производим измерения электрическим методом.
- Составляем карту кровли с указанием дефектных участков.
- Выполняем контрольный пролив для подтверждения факта протечки через выявленный дефектный участок.
Результатом исследования является Акт обследования кровли с описанием хода работ, фотофиксацией и привязкой места затекания воды на плане кровли. Таким образом, объём работ и стоимость ремонта кровли становятся минимальными, по сравнению с ремонтом всей кровли.
При строительстве кровли иногда принимают участие несколько компаний, поэтому важно понимать, где именно происходит затекание. Особенно, если ещё действует гарантия на работы. Пол результатам обследования можно понять, течёт через проходы инженерных коммуникаций, через гидроизоляцию, по газону, через фасадные конструкции, и кто выполнял эту часть работы.
Вывод: ремонт эксплуатируемой кровли в части устранения протечек, можно выполнить недорого, точечно, без значительных затрат, не «вслепую».
Стоимость комплексного метода поиска протечек ЭЛЛИК рассчитывается для каждой кровли после заполнения опросного листа.
Получить опросный лист можно отправив запрос на почту [email protected]
Порядок работы:
- Заполняете опросный лист (Скачать опросный лист) и отправляете запрос на нашу почту: [email protected]
- Составляем план протечек со стороны помещений (указываются места активных протечек).
- Выполняется подготовка кровли и комплекс работ по поиску протечек с применением электрического, жидкостного, видеоэндоскопического и тепловизионного оборудования.
- Составляется карта дефектов с привязкой мест затекания воды на плане кровли.
Стоимость обследования эксплуатируемой кровли:
Ориентировочная стоимость поиска 1-го места протечки — 40000 рублей.
Окончательная стоимость зависит от количества протечек, площади кровли, насыщенности оборудованием, количества слоёв, расположения объекта. Поэтому перед началом работ следует предоставить точные данные, фотографии, чертежи пирога кровли.
Для получения более подробной информации заполните опросный лист на поиск протечек.
Расскажите об этом друзьямЭксплуатируемая кровля
Эксплуатируемая кровля – разновидность плоской кровли, которая подразумевает повседневное круглогодичное использование.
Эксплуатируемая кровля позволяет подчеркнуть статус хозяина, реализовать любые идеи в архитектуре и иметь чувство свободы в собственном доме, а также эффективно использовать предоставленную площадь.
Вариант «Зеленая кровля» улучшает экологическую обстановку при недостаточном озеленении участка, а в случае кровли пентхауса вносит элемент эксклюзивности. Практически ни один строящийся коттедж среднего и высокого достатка в настоящее время не обходится без эксплуатируемой кровли.
Монтаж данного типа кровли - задача нелегкая и требует знания всех нюансов и немалого опыта со стороны подрядчика. Ошибки здесь непростительны, так как влекут финансовые убытки и невозможность использовать здание некоторое время. Бывают случаи, когда заказчикам приходится неоднократно делать ремонт.
Монтаж эксплуатируемой кровли состоит из следующих элементов:
- пароизоляция
- утепление
- уклонообразующий слой
- гидроизоляция
- финишное покрытие
- внутрений или наружный водоотвод с подогревом
За счет финишного покрытия можно из обычной плоской кровли сделать, например, «зеленую».
Для утепления рекомендуется материал толщиной 150-200 мм, который устойчив к воде и прочен во время монтажа (пеностекло, пенополистирол).
Уклонообразующий слой представляет собой стяжку из цементно-песчаной смеси М150-М300, которая обязательно армируется сеткой или/и фиброй. Толщина стяжки должна быть не меньше 40 мм. Вместо нее можно использовать клиновидный утеплитель типа «Технониколь-Клин» (XPS CARBON КЛИН). Однако возможности его применения ограничены ввиду небольшой несущей способности. При нагрузке он проминается намного легче других материалов.
Гидроизоляция в эксплуатируемой кровле играет ключевую роль, как впрочем, и в любой кровле. Поэтому предпочтительнее выбирать наиболее надежные варианты гидроизоляции.
С точки зрения инженерии выделяют два типа эксплуатируемой кровли: классическую и инверсионную. Отличие – место расположения утеплителя в кровельном пироге. У классической кровли утеплитель находится под гидроизоляцией, у инверсионной – над ней.
Устройство эксплуатируемой кровли
Установка инверсионной кровли отличается от классической лишь технологически. Инверсионная кровля имеет свои преимущества и недостатки. Но для потребителя это не имеет большого значения. Он может об этом и не догадываться. При применении надежной гидроизоляции преимущества инверсионной кровли исчезают, остаются одни недостатки. Не смотря на это, многие архитекторы весьма охотно ее применяют в проектировании кровель. В случае инверсионной эксплуатируемой кровли имеются некоторые нюансы и ограничения в плане применения финишных покрытий.
Инверсионные кровли или кровли с зеленым насаждением – одна из разновидностей эксплуатируемой кровли. Здесь важное место отводится гидроизоляции с надежным водоотводом. В противном случае здание не сможет эксплуатироваться должным образом. Эксплуатируемые кровли отличаются материалами финишных покрытий.
Это может быть:
- палуба (декинг из ДПК-композита, ценная древесина разных пород, бамбуковый композит, лиственница)
- плитка (керамогранит, тротуарная, гранит или мрамор и т.п.)
- зеленая кровля (экстенсивная и интенсивная)
- искусственное покрытие (резиновая плитка или маты, искусственный газон)
Так же в эксплуатируемой кровле могут присутствовать комбинации покрытий перечисленные выше.
С более подробным описанием финишных покрытий эксплуатируемых кровель можно ознакомиться здесь
Финишное покрытие для кровли должно отвечать следующим критериям:
- долговечность
- эстетика
- УФ-стойкость
- правильный водоотвод
- устойчивость к пониженным температурам (до -50°С)
- стойкость к теплу (до +80°С)
- экологическая безопасность
- Безопасность (не скользит)
Наиболее популярные типы покрытий можно посмотреть в экспозиции.
Главная характеристика упомянутых покрытий - они производят дренаж воды сквозь себя, предупреждая ее скопление на поверхности. Кроме того, они «дышат» во время перепадов температуры и переходов через 0°С.
Компания «Артметалл» оказывает следующие услуги:
- укладка гидроизоляции;
- ремонт и устройство «под ключ» эксплуатируемых и озеленяемых плоских кровель;
- гидроизоляция Резитрикс;
- укладка финишного покрытия;
- укладка зеленой кровли;
- ремонт кровли с покрытием из плитки.
Ремонт эксплуатируемой кровли
Кровля сама по себе выполняет три основные функции: теплоизоляция, гидроизоляция и эстетика.
Соответственно, когда заказчик принимает решение о ремонте кровли, то его не удовлетворяет качество той или иной функции.
Эстетика.
Начнем с самого простого варианта – заказчика не устраивает эстетика кровли. В этом случае производятся обычные общестроительные или ремонтные работы, связанные либо с заменой существующего финишного покрытия, либо с декорацией парапетов, либо установка оборудования и т.д. При производстве подобных работ на плоской кровле следует помнить только об одном устраивая какие-то дополнительные «навороты» можно повредить тепло- или гидроизоляцию, что приведет в дальнейшем к негативным последствиям, поэтому все действия нужно производить очень аккуратно.
В случае нарушения тепло- или гидроизоляции плоской кровли проведение ремонта будет гораздо более сложным и с инженерной точки зрения и по трудоемкости и, как правило, по стоимости работ. В большинстве случаев кровля банально течет и именно это обстоятельство подводит к осознанию необходимости ремонта.
Теплоизоляция (утепление и пароизоляция).
Не всегда протечки кровли связаны с нарушением гидроизоляции. Например, кровля может просто «парить» в случае, если не была выполнена пароизоляция, т.е. конвективные потоки внутри помещения достигают точки росы в утеплителе, там образуется обильный конденсат, который заметен в виде влаги. Похожий, но иной по природе случай – это недостаточное утепление кровли. В этом случае точка росы располагается не в утеплителе, как это положено, а непосредственно на плите перекрытия, вызывая тем самым обильный конденсат, как бы хорошо ни была сделана пароизоляция непосредственно под слоем утеплителя. Подобная картина чаще всего наблюдается в сильный мороз. На крыше льду и воде взяться неоткуда, однако, в помещении обильно капает. В обоих случаях рецепт лечения данной кровли достаточно прост – необходимо ее доутеплить.
В случае если сверху это сделать нереально по причине уже выполнения финишной отделки или по другим причинам, это возможно сделать изнутри. Для этого, как вариант, к потолку необходимо прикрепить ниже плиты перекрытия дополнительный слой утеплителя и устроить пароизоляцию. Самый простой вариант — что-то из самоклеющейся пленки типа Alutrix. После чего толщина утепления будет достаточной, точка росы будет в утеплителе, будет выполнена пароизоляция и кровля перестанет парить. В случае если пароизоляции не было выполнено вообще, то необходимо ее сделать. Опять-таки сверху ее делать слишком затратно по причине необходимости разборки кровли, а вот выполнить снизу, под плитой перекрытия достаточно просто и дешево. Подойдет также самоклеящаяся пленка.
Ремонт гидроизоляции.
Самый сложный случай с точки зрения ремонта плоской крыши — нарушение гидроизоляции: ее повреждения, либо протечки вследствие естественного износа. Если гидроизоляция кровли лежит открыто, т.е. на кровле не уложен финишный (декоративный) слой, ремонт достаточно прост – необходимо в первую очередь найти дырки и их залатать. Если это битумная кровля, то, скорее всего, она свой срок уже отслужила и дырок там достаточно много по причине естественного износа. Тогда наша рекомендация — выполнить ремонт плоской крыши с использованием современных гидроизоляционных материалов. Причем, выполнить гидроизоляцию необходимо по всей площади гидроизоляции, т.к. если битумная кровля реально отслужила свой срок, то разрушена она во многих местах.
В случае если утеплитель существенно намок, необходимо установить флюгарки (аэраторы) для его просушки, либо если он разрушен полностью – поменять. Если утеплитель был применен минераловатный, и он намок, то просушить аэраторами его не получится. В этом случае предстоит полная разборка кровли, замена утеплителя и устройство нового гидроизоляционного слоя.
В случае, если на плоской кровле уложен щебень, плитка, или гидроизоляция закрыта другим финишным покрытием, ремонт представляет собой достаточно сложное занятие, т.к. поиск дырки может затянуться надолго — это вскрытие и прочие дополнительные работы. В данном случае работы проводятся, как правило, с полным съемом кровли и в зависимости от состояния гидроизоляции и утеплителя проводятся либо их замена, либо ремонт гидроизоляции и установка флюгарок (аэраторов) для просушки утеплителя. Если гидроизоляция выполнена современными полимерными материалами, то ее ремонт не занимает много времени и выполняется тем же материалом, из которого сделана кровля. Если, конечно, реально эти повреждения обнаружить. Не на всех гидроизоляционных мембранах поиск дефектов является простым занятием. На мембране Резитрикс, например, повреждения ищутся достаточно просто.
Выводы. В любом случае, ремонт плоской кровли – сложное и дорогостоящее занятие, связанное, как правило, с ее демонтажем полностью или отдельными участками. Проводя ремонт крыши материалами, которыми она была сделана и силами тех же рабочих, в итоге Вы получите ровно то же самое, что имеете сейчас – необходимость ремонта. Наша основная рекомендация – проводить работы, привлекая только специализированные организации, имеющие успешный опыт подобных работ.
Как отремонтировать эксплуатируемую крышу гаража
Крыша моего гаража является площадкой для въезда а/м в гараж, который находится выше. т.е. крыша эксплуатируемая. Крыша гаража – ж/б перекрытия, покрытие стяжкой В настоящий момент на потолке гаража многочисленные протечки, как по швам стыков плит потолка, так и по периметру помещения. Прошу высказать профессиональное мнение относительно выбора варианта ремонта крыши (с учетом вышеописанных особенностей) обеспечивающего максимальное качество ремонта.
Надеюсь на ответ. С уважением, Любовь .
Здравствуйте, Любовь.
Ответ на вопрос, «как отремонтировать эксплуатируемую крышу», прост: восстановить гидроизоляционный слой. К сожалению, нам не известен тип конструкции кровли над вашим гаражом. Их может быть два:
- Стандартная плоская кровля, где гидроизоляция располагается над утеплителем (если он, конечно, есть). В таком случае цементно-песчаная стяжка будет лежать на слое рулонных битумных материалов. Бетон, кстати, скорее всего армирован. Сняв её, можно «добраться» до гидроизоляционного слоя. Наплавить его заново, только уже качественными рулонными битумными материалами, а лучше всего — раскатать полимерную мембрану, она дорого стоит, но прослужит очень долго. Придётся снова сделать покрытие — уложить стяжку или тротуарную плитку.
- Инверсионная плоская кровля, в ней гидроизоляционный слой располагается снизу, непосредственно на плите перекрытия. Гидрофобный утеплитель — над ним. На сегодняшний день это самый распространённый тип кровель для эксплуатируемых крыш автостоянок, гаражей. Такие кровли, чтобы добраться до гидроизоляции, приходится разбирать полностью.
Инверсионная кровля, предназначенная для движения и стоянки автотранспорта. Она хороша тем, что гидроизоляционный слой защищён от атмосферных и механических воздействий. При надлежащем подходе изоляция служит много лет. Если ваша крыша протекает, значит, работы выполнены некачественно
Эксплуатируемую кровлю, предназначенную для движения и стоянки автотранспорта, рекомендуется устраивать с асфальтобетонным покрытием. Асфальт в меньшей степени, чем стяжка, подвержен образованию трещин и водонепроницаем
Если стяжку заменить тротуарной плиткой, это облегчит следующий ремонт крыши, ведь мощение можно будет разобрать
Особое внимание следует уделить узлам примыкания кровли к стенам, именно там чаще всего случаются протечки
Подозреваем, что перечисленные методы ремонта не устроят ваших соседей — владельцев гаражей, располагающихся сверху. В течение пары недель они не смогут заехать в свой гараж. Да и обойдётся капитальный ремонт кровли в копейку. Увы, простые, дешёвые и надёжные методы ремонта эксплуатируемых кровель нам неизвестны. Наплавить по существующей стяжке новый гидроизоляционный слой и сделать ещё одну стяжку не получится: это непредусмотренная проектом нагрузка, да и гаражные ворота не откроются из-за повышения отметки. Но есть два «неправильных» метода, которые позволят временно решить проблему без капремонта:
- Нанести поверх стяжки слой цементно-полимерной гидроизоляции, она довольно стойка к истиранию и несколько лет может выдерживать умеренное движение автомобилей. К тому же её несложно периодически обновлять.
Цементно-полимерная изоляция стоит дёшево, наносится чрезвычайно просто, ремонтируется элементарно. Самый доступный из «временных» методов ремонта
Существующие трещины в стяжке можно заполнить герметиком либо полиуретановым ремонтным составом.
Трещины в стяжке придётся предварительно отремонтировать
Однако стандартные цементно-полимерные смеси неэластичны и при возникновении новых трещин в покрытии в них будет проникать влага. Значит, за поверхностью придётся следить и заниматься, подобно «дорожникам», ямочным ремонтом. Имеются и цементно-полимерные составы, обладающие высокой эластичностью, но они весьма недёшевы.
- Поверх существующей стяжки можно наплавить два слоя битумно-полимерной рулонной гидроизоляции, верхний – с посыпкой каменной крошкой.
Если зимой снег будут убирать вовремя деревянными лопатами, рулонная кровля с каменной посыпкой имеет шанс прослужить довольно долго. Будут колоть на ней лёд ледорубами — испортят за одну зиму
Ещё раз повторимся, что это временные решения, максимум на год при интенсивном движении и 3-5 при минимальном. «Правильный» ремонт — полное восстановление гидроизоляционного слоя, то есть капремонт кровли. Рекомендуем вам привлечь к решению проблемы специалиста, который изучил бы ситуацию на месте. Нелишним будет предварительно ознакомиться в правлении гаражного кооператива с чертежами, выяснив проектную конструкцию кровли.
