Полезно знать:
Скачать прайс-лист
Смета на капитальный ремонт кровли
Капитальный ремонт кровли, что надо знать?
Кровля крыши своими руками > Ремонтные работы
Важнейшим элементом любого дома является кровля, и основой комфорта жильцов всегда будет оставаться поддержание хорошего качества крыши. Ремонт может потребоваться в любое время года. И, в случае, если текущий ремонт не сможет спасти положение, необходимо будет задуматься о капитальном ремонте.
На фото показан капитальный ремонт кровли
Как проходит капитальный ремонт крыши
- Снять старое покрытие;
- Отремонтировать деревянную или металлическую конструкцию;
- Обработать поверхность при помощи антисептиков и огнезащитной смесью;
- Восстановить теплоизоляцию;
- Покрасить крышу (при необходимости).
Все вышеперечисленные шаги будут входить в капитальный ремонт кровли. Причем, материалы для ремонта важно подбирать с учетом того покрытия, которое планируется использоваться в ходе ремонтных работ. Читайте, какие существуют виды материалов для крыши и виды кровли.
При капитальном ремонте необходимо усилить либо полностью заменить поврежденные части крыши, для чего нужно учитывать несколько факторов:
- Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
- Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.
Исключением может послужить лишь долгосрочный ремонт крыши, в том случае, когда произошла протечка.
Виды кровли
- Мягкая кровля. На сегодняшний день актуальными являются мягкие материалы для ремонта кровли, либо же металлические.
К мягким материалам можно отнести:
- Рубероид;
- Гидроизиол;
- Стеклоизиол.
Кровля из данного вида материалов прекрасно выполнит все свои функции и ремонтировать крышу придется не менее, чем раз в 2-3 года. Данные материалы могут относиться и к мембранным кровлям, даже несмотря на прочность.
- Металлическая кровля отличается еще более надежной прочностью, если сравнивать с битумными материалами. Главное помнить, что перепады температур и атмосферные явления, все-таки могут отрицательно сказаться. Так, на оцинковке возможно образование ржавчины, а на алюминиевом покрытии — расхождение швов. Более подробно о металлической кровле читайте на этой странице.
- Асбо-цементная. Это всем известный шифер, который теряет свою популярность, но отличается долговечностью. Эстетические свойства и специфика монтажа оставляют желать лучшего.
На данном изображении представлены следующие виды кровли: мягкая, металлическая, асбето-цементная
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
В многоквартирных домах можно выделить несколько типов кровли:
- Бесскатные;
- Односкатные;
- Двускатные;
- Многоскатные;
- Сложная крыша.
Капитальный ремонт должен включать полную реставрацию покрытия:
- Полная реставрация или снятие покрытия;
- Заливка новой стяжки;
- Укладка ковра должна осуществляться обязательно в 2 слоя.
Данный вид работ обязательно должен быть произведен специалистами, по причине того, что может быть повреждена отделка внутри квартир на верхних этажах.
Необходимо помнить о том, что неправильно организованный процесс ремонта может спровоцировать образование еще большего количества протечек, которые могут проявиться через некоторое время после окончания ремонта, основной этап которого заключается в наплавлении рубероида. Для данной замены используется газовая горелка, с помощью которой нагревается изнанка ковра и прижимается к поверхности крыши. Читайте, как избежать протечек, какие существуют виды кровельных герметиков и как их правильно наносить.
Рубероид должен быть уложен внахлест, а все швы и трещины – тщательным образом загерметизированы.Срок капитального ремонта кровли
Жильцы дома всегда задаются вопросом о сроке службы кровли после капитального ремонта.
Срок службы каждого элемента дома прописан в документе правительства РФ. В распоряжении правительства о сроке службы кровли говорится следующее:
- Если покрытие крыши из керамической плитки, то прослужить оно должно сроком до 90 лет;
- Черная кровельная сталь будет служить до 15 лет;
- Рулонные материалы с битумным слоем – до 5 лет;
- Если применялась оцинкованная сталь – до 30 лет.
Варианты покрытия должны быть согласованы с жильцами, так как стоимость, как самого материала, так и производимых работ будет варьироваться.
Смета на капитальный ремонт мягкой кровли
Фотография показывает процесс демонтажа старой кровли
Смета капитального ремонта мягкой кровли всегда довольно объемна и строительные компании обычно разделяют ее на:
- Текущий ремонт (нет необходимости в полном демонтаже старой кровли);
- Капитальный ремонт.
Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html
Кроме того, в смету на капитальный ремонт могут быть включены:
- Замена старого ковра;
- Установка новых водопроводных воронок;
- Полная замена карнизных свесов, покрытий и парапетов;
- Наплавляемая кровля.
Окончательный список работ и смету составляет строительная компания.
Капитальный ремонт крыши частного дома
Существует несколько вещей, которые должны быть обязательно учтены перед началом ремонта и во время него:
- Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
- Оценить общее состояние;
- Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
- Выявить все зоны протечки крыши;
- Определиться с методикой ремонта
- Аварийный;
- Текущий;
- Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%
- Отремонтировать стропильную систему;
- Выбрать материал:
- Мягкая;
- Шифер;
- Металл;
- Черепица.
- В соответствии с выбранным покрытием провести укладку материала.
Ремонт кровли это капитальный или текущий ремонт?
Ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Необходимо лишь знать различия между ними. Так, мелкий, текущий ремонт, может быть произведен, когда:
- Необходимо исправить некоторые дефекты, появившиеся в ходе протечки;
- Когда сорваны листы шифера в результате погодных явлений, как, например, град;
- Нужно устранить трещины и щели, поставить заплатки на отдельные места;
- Заменить отдельные участки.
Капитальный ремонт подразумевает:
- Демонтаж покрытия;
- Решение проблем со старым покрытием;
- Установку новой кровли из других материалов.
На фото видно, как проводится тепловизионное обследование кровли перед капитальным ремонтом
Чтобы точно знать, какой ремонт необходим в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут выявить все текущие проблемы, составить смету и определиться с материалами.
Цена капитального ремонта крыши
Стоимость любого ремонта состоит из количества услуг, которые будут оказаны специалистами. Если же ремонт будет производиться самостоятельно, то будет состоять исключительно из стоимости необходимых материалов.
При расчете цены на капитальный ремонт необходимо учесть:
- Замену каждого из элементов кровельного пирога;
- Улучшение самой конструкции кровли (при необходимости);
- При решении использования новых материалов, необходимо выбрать сам материал и рассчитать его количество;
- Учесть изоляцию;
- Рассчитать объем верхнего покрытия.
Капитальный ремонт кровли лучше доверить специалистам, но стоит помнить, что ими так же будет учитываться объем и сложность работ. Про существующие виды крыш можете прочитать в этом разделе.
Видео
Процесс проведения капитального ремонта кровли, как и любой процесс, имеет свою специфику. На видео рассказывается о том, какие приемы можно применять во время ремонта мягкой кровли.
Аварийное состояние кровли не просто приносит дискомфорт, но и является открытой угрозой целостности всему зданию. Исключить возникновение ненужных деформаций можно лишь своевременной диагностикой и текущим ремонтом. Однако проведение капитального ремонта — неизбежная необходимость, пренебрегать которой нельзя.
Смета на ремонт кровли в Москве. Группа компаний БТА. Ремонт кровель
С периодической необходимостью ремонта кровли сталкивается множество предприятий, организаций и просто частных лиц. При этом, уже в самом начале процесса организации ремонтных работ возникают вполне естественные вопросы: как максимально точно и подробно определить предполагаемые объемы работ, какие материалы выбрать и, в конце концов, как правильно составляется смета на ремонт кровли, чтобы понимать в какую сумму обойдутся предполагаемые ремонтные работы и суметь ее четко обосновать перед лицами, принимающими решение о выделении средств на данные работы?
Ответить на все вышеперечисленные вопросы может только один человек – сметчик, причем его квалификация должна быть подтверждена соответствующими документами (сертификатами). Только он, зная все тонкости кровельных работ, нюансы рынка строительных материалов сможет заложить в сметную документацию выполнение необходимых объемов кровельных работ с требуемым качеством по оптимальной для заказчика цене.
Текущий ремонт или капитальный?
Смета на ремонт кровли, на подготовительном этапе, имеет очень важный этап — обследование состояния кровли с замером поврежденных участков и последующей подготовкой акта осмотра кровли. И уже на основании анализа объема выявленных повреждений кровельного покрытия принимается решение о том, какой ремонт необходимо проводить: текущий или капитальный.
При подготовке к текущему ремонту смета на ремонт кровли составляется на основании дефектной ведомости (ведомости объемов работ), в которой отражены:
- степень и величина повреждений кровли;
- порядок работ по замене поврежденных участков кровли;
- необходимые для проведения этих работ приспособления, механизмы и требуемый объем материалов.
ВАЖНО! Для производства текущего ремонта и устранения дефектов мягких кровель, кровель из металлочерепицы или профнастила, а также проведения работ, не влияющих на безопасность здания или сооружения, допуск СРО для компании/организации, занимающейся составлением сметы и ППР, оформлять не нужно.
Для подготовки же к капитальному ремонту кровли готовится проектная документация на предполагаемые виды работ, которая и станет основанием для составления сметы, и здесь уже обязательным условием должно быть наличие у компании/организации допуска СРО на данные виды работ. Проектная документация включает в себя техническое обследование и ППР.
Смета на ремонт кровли: порядок составления
В первую очередь, смета на ремонт кровли содержит подготовительные работы, включающие в себя:
- разборку рулонного кровельного покрытия, состоящего из нескольких слоев;
- демонтаж цементно-песчаной стяжки;
- разборку утеплителя, пароизоляции;
- разборку парапетов (при необходимости);
- демонтаж водоприемных воронок или настенных желобов;
- демонтаж различных примыканий рулонного ковра к элементам крыши и пр.
Далее смету продолжают позиции по восстановительным работам. Сюда входят:
- данные по устройству новых парапетов;
- обработка основания праймером;
- объемы работ по устройству выравнивающей стяжки;
- укладка пароизоляции и утеплителя;
- обустройство примыканий кровельного ковра к вертикальным элементам крыши;
- монтаж водоприемных воронок, желобов;
- ремонт или восстановление дымоходных и вентиляционных труб;
- монтаж, непосредственно, нового кровельного ковра.
Смета на ремонт кровли (капитальный), содержащая как больший объем работ, так и расширенный их перечень, коренным образом отличается от сметы на текущий ремонт. Естественно, что и объемы затраты для капитального ремонта превосходят затраты по текущему ремонту в несколько раз.
В зависимости от типа кровли, подлежащей ремонту, выбираются технологии и соответствующие им материалы для проведения ремонта, что не может быть не отражено при составлении сметы. К примеру, в смете на ремонт металлической кровли из профлиста будет отражен полностью весь перечень работ, связанный с заменой листов металлопрофиля: укладка металлических листов, их обрезка, прочие работы, связанные с данной спецификой.
Кроме работ по демонтажу и восстановлению кровельного покрытия в смету, в случае необходимости, войдет использование различных механизмов, автокранов, автомобилей, подъемников и пр. При ремонте кровель одноэтажных зданий подъёмные механизмы, как правило, не используются.
В общем итоге, смета на ремонт кровли отражает общую сумму затрат и, так как смета является важным финансовым документом, ее заверяют своими подписями составитель, тот, кто её проверяет и представитель Заказчика.
Нюансов при составлении смет на ремонт кровли очень много. Поэтому, если Вы решили основательно и грамотно, как в техническом, так и в финансовом плане, подготовиться к проведению ремонтных работ, то лучшим решением будет обращение к профессионалам.
Как сделать заказ на работы или получить консультацию?
Заказать комплексное обслуживание здания, техническое обследование кровли и помещений здания или сооружения, рассчитать стоимость ремонтных работ, составить проект и сметы, уточнить дополнительную информацию вы можете:
оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,
позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74
или же написать нам на почту: [email protected]
Будем рады ответить на все интересующие вопросы!
Смета на ремонт кровли
Существует несколько причин повреждения крыши: износ материалов, неправильная установка, внешнее механическое повреждение. Первые осадки проникают внутрь, портя потолки, стены, внутреннюю отделку. В углах комнат ежедневно собирается конденсат, позже превращающийся в плесень. При частичном повреждении количество материалов рассчитывается «на глаз», но для капитального ремонта лучше составить смету.
При ремонте крыш разных типов и видов, учитываются особенности расхода и использования конкретных материалов. Работа профессионала по составлению сметы исключит незапланированные расходы. Следующие параметры анализируются самостоятельно для оценки примерных финансовых затрат:
- Площадь повреждения;
- Материалы покрытия и кровельных пирог;
- Объём работ (капитальный или локальный ремонт);
- Оплата услуг кровельщиков;
- Необходимость использования спецтехники.
Это нужно для общего понимания и оценки финансовых возможностей, но чаще всего смету составляют сами кровельщики.
Обращение к специалисту
Жители верхних этажей и частных особняков первым делом обращаются к специалисту для оценки ущерба. Он занимается расчётом оптимального количества, материала и стоимости материалов для ремонта. Хозяева домов обычно обращаются напрямую к подрядчику, который бесплатно рассчитывает стоимость починки, включая свои услуги и материалы. Владельцы квартир подают заявку управляющей компании, содержащей дом.
Технический работник приезжает по договорённости или в определённое время. Он заполняет дефектную ведомость, на основании которой будет составляться смета починки кровли. Осматривается кровля, а для многоквартирных домов и верхние квартиры под повреждённым участком или все при капитальном ремонте. Заинтересованным жильцам желательно находиться при осмотре и предоставить фотографии повреждений.
Капитальный ремонт кровли
Специалист оставит собственникам копии дефектной ведомости, на базе которой составляется смета необходимых материалов. При использовании программы Excel или любой другой для самостоятельного составления сметы, для составления таблицы используются следующие элементы:
- Номер;
- Код ресурсов (при необходимости);
- Работы и затраты на выполнение. Из подготовительных работ — демонтаж кровельного пирога, стяжки, разборка парапетов, снятие системы водоотвода, разборка примыканий крыши к другим конструкциям. Восстановительные работы включают обработку основания праймером, монтаж парапетов, стяжки, финишного покрытия, укладка паро- и теплоизоляции, установка водоотвода, починка дымохода и вентиляции;
- Единицы измерения, их количество;
- Цена за единицу измерения;
- Коэффициенты перерасчёта, зимних удорожаний;
- Итоговое число затрат.
Локальная смета на ремонт кровли
При частичном повреждении крыши (до 40–50%), показатели в смете останутся те же. Изменится только количество работ, итоговая стоимость, которые зависят от степени механических повреждений. Иногда нужен настолько незначительный ремонт, что смета не понадобится.
Ремонт кровли разных видов
Количество, стоимость и порядок ремонта крыши зависит от её типа и используемых в конструкции материалов. Рассмотрим самые популярные кровли, особенности составления сметы на их починку.
Ремонт плоской кровли
Починка такой поверхности требуется из-за предыдущей некачественной установки или износа гидроизоляционного слоя. Для основных работ требуются синтетические или битумные мембраны, мастики. Для покрытия мастикой не понадобится специальное оборудование, достаточно укрыть ею кровлю. Мембраны нужно наносить с помощью сварочного оборудования, что повлияет на стоимость работ.
Капитальная починка делается в случае истекания срока годности укрывающих материалов. В смете учитываются следующие подготовительные работы:
- Демонтаж аэраторов, отливов, прижимов и т.д.;
- Очищение мембранных слоёв;
- Демонтаж стяжки;
- Удаление утеплителя.
Для восстановительных работ понадобится выполнить перечисленные работы в обратном порядке с новыми материалами, количество которых берётся со старой сметы или рассчитывается по-новому.
Ремонт кровли из наплавляемых материалов
Неправильная установка или особенности климата вызывают необходимость починки крыши из наплавляемых материалов. К специалистам обращаются при обнаружении:
- Трещин или разрывов;
- Растений или прогнивших участков;
- Смягчение мастики;
- Расслоение.
Если повреждено не более 40% крыши, нет смыла делать капитальную починку. При локальном ремонте в смету вносятся расходы на монтаж заплаток или сплавления швом мембраной.
При протечке такого типа кровель часто достаточно подтянуть крепёжные элементы. При капитальной починке в смету включается:
- Замена листов, фартуков;
- Ремонт или повторный монтаж стяжки;
- Проверка сточных воронок.
Для небольших механических повреждений понадобится их запайка, для глубоких царапин — водостойкая мастика, подкладки или заплатки (на 20–25 см больше отверстий). При локальном ремонте зачищаются, грунтуются заржавевшие места, отверстия заделываются пропитанной битумом паклей.
При капитальном ремонте часто требуется следующие восстановительные работы:
- Замена желобков, участков стропил;
- Повторный монтаж гидро-, теплотеплоизоляции;
- Демонтаж повреждённых листов, установка новых.
Ремонт мягкой кровли
Локальная починка осуществляется при обнаружении расхождений стыков, мелких дыр, трещин. При этом используется горячий битум, горелка для просушки. При капитальном ремонте необходимы такие работы:
- Демонтаж старого покрытия;
- Восстановление стяжки;
- Укладка нового покрытия.
Ремонт металлической кровли
К металлическим крышам относят конструкции с финишным покрытием из меди, железа, алюминия, титан - цинка. Текущая починка таких крыш посредством установки заплаток, устранении царапин и трещин необходима, если повреждено не более 10% от общей площади.
Выполнять капитальный ремонт при более чем 50% повреждениях кровли можно несколькими способами:
- Рулонными материалами — покрытие битумом, наклейка рубероида;
- Полимерной композицией — без снятия старого покрытия и без необходимости вывозить мусор по завершению услуг;
- Окрашиванием в 2–3 слоя подготовленного основания.
Ремонт рулонной кровли
Необходимость починки рунной кровно часто возникает при обнаружении вздутий разных размеров. Для устранения проблемы выполняются следующие работы (вносятся в смету):
- Очищение повреждённого участка от гравиевой подушки;
- Подрезание мокрого рубероида и вырезка нового;
- Нанесение мастики на дерево или сухой слой рубероида, заплатку;
- Монтаж новых слоёв на замену старым;
- Нанесение мастики на поверхность и укрытие гравием.
Ремонт шиферной кровли
Заделка локальных трещин происходит с использованием битумной смолы или герметика, самодельной мастики из олифы и мела. Листы с огромными повреждениями убираются по одному, без снимания всей кровли. Капитальный ремонт рекомендуется при повреждениях более чем 40% площади, в этом случае:
- Демонтируется финишный слой;
- Анализируется состояние обрешётки, стропил, паро- и теплоизоляции с заменой повреждённых участков;
- Монтируется новое покрытия.
Ремонт кровли из металлочерепицы
Для устранения мелких трещин и пробоин, их зачищают и укрывают герметиком. При обнаружении крупных пробоин приходится заменять весь лист или даже скат — вырезать заплатку или подобрать оттенок цвета сложно с сохранением эстетического вида. Часто может понадобиться починка в местах примыкания, крепёжных элементов, замена паро- и гидроизоляции. При составлении сметы учитываются запасы листов для будущего ремонта.
Ремонт кровли из оцинкованной стали
Едва заметные следы ржавчины удаляются стальной щёткой, вся поверхность очищается от грязи и жира, закрашивается акриловой масляной краской. Для быстрого нанесения применяется пульверизатор, для окрашивания маленьких площадей — кисть или валик.
Трещины между листами до покраски обрабатываются и хлористым цинком соединяются с помощью паяльника. Для уменьшения затрат на ремонт, вместо пайки можно использовать современные клеи-герметики. Заплатки наносятся на повреждённые участки, если они занимают до 40% кровли. Капитальный ремонт включает:
- Снятие старого покрытия;
- Обновление несущих покрытий, повторная пропитка огнезащитой и септиками;
- Монтаж пароизоляции;
- Установка финишного покрытия, его окрашивание;
- Крепление водостока.
Установка финишной кровли делается 2 методами: с использованием профнастила или фальцевым (рулонным и листовым). В первом варианте дополнительно покупаются енды, коньки и т. д. — они понадобятся для сокрытия возможных недочётов в процессе работы. Во втором варианте используется традиционная технология с соединениями листов стоячим или лежачим стыковым швом.
Для минимизации риска повреждения листов, следует включить в смету кровельные саморезы с силиконовой прокладкой под шляпкой.
Заключение
Подсчитывается общая стоимость работ и материалов. Смета отправляется руководителю управляющей квартирным домом организации на согласование. Владельцы частных домов самостоятельно оптимизируют смету с подрядчиком.
Пример сметы на ремонт кровли - Скачать образец сметы ремонт кровли
Назад...Смета на капитальный ремонт кровли дворца творчества детей и молодежи -
| Сметы - Примеры смет | |
| Сметы на ремонтные работы |
Смета на капитальный ремонт кровли дворца творчества детей и молодежи Локальный сметный расчет на капитальный ремонт кровли, включая: разборка кладки стен из: кирпича, ремонт штукатурки наружных столбов, прямоугольных колонн и пилястр с земли и лесов по камню и бетону цементно-известковым раствором, разборка кровельного покрытия из профилированного листа, разборка стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен, ремонт деревянных элементов конструкций крыш смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертывание толью, смена стропильных ног из брусьев, смена стропильных ног из досок, смена обрешетки из досок, смена обрешетки сплошным настилом из досок, монтаж кровельного покрытия из профилированного листа, профлист С15-1000-0.7, устройство мелких покрытий (капельники, коньки, ендовы) из листовой оцинкованной стали, стоимость ендов, коньков, капельников, монтаж защитных ограждений по ж/б и каменным опорам, смена обделок из листовой стали примыканий, разборка подшивки потолков, ремонт деревянных балок нашивкой досок, ремонт деревянных балок с заменой концов, врубка деревянного ригеля между балками при разобранной подшивке, укрепление концов деревянных балок у каменной стены при помощи коротыша, заделываемого в стену, укрепление существующей подшивки потолка, устройство основания под штукатурку из металлической сетки: по дереву и гипсовым плитам, сплошное выравнивание поверхностей (однослойная штукатурка) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм, грунтовка потолков, известковая окраска водными составами внутри помещений по штукатурке и др.
2013-06-26 | популярность: 11618
| Загрузить файл |
Поделись ссылкой на материал в социальной сети: Хотите разместить смету на нашем сайте? Напишите нам об этом.
Ремонт крыши многоквартирного дома в Нижнем Новгороде
На сегодняшний день монтаж и восстановление крыши многоквартирного дома представляет собой одно из самых сложных мероприятий, которое требует не только больших капиталовложений, но и немалого количества свободного времени, терпения и усилий.
В большинстве случаев при появлении проблем любого характера, которые напрямую связаны с крышей, решением ситуации занимаются непосредственно жильцы дома. Это связано с тем, что обращение в коммунальные службы требует немалой выдержки и времени, чем не могут похвастать многие люди.
В таком случае жильцам намного проще заняться устранением проблем самостоятельно, собрав необходимые средства и заказав услуги компании-подрядчика. Наша строительная фирма в рекордные сроки выполняет гидроизоляцию крыши полимочевиной в Нижнем Новгороде. Наша ценовая политика вполне лояльна, поэтому доступна всем слоям населения.
Самостоятельная реконструкция крыши многоквартирного дома является большой ошибкой, так как данная обязанность принадлежит службам и организациям, которые предоставляют коммунальные услуги данному дому. В случае наличия протечек, потери теплоизоляционных или гидроизоляционных свойств, жильцы дома должны подать соответствующее заявление в коммунальную службу для быстрого устранения проблемы.
Ремонт кровли многоквартирного дома является сложным и ответственным процессом, который подразумевает ряд работ, направленных на восстановление целостности и эстетичности кровельного полотна.
Особенности ремонта крыши
Сегодня известно два основных вида улучшения крыши многоэтажных домов: капитальный и текущий (частичные работы). Мелкий ремонт нужен в том случае, когда жильцами идентифицированы незначительные повреждения, которые могут заметно снизить эксплуатационные качества кровли.
В случае обнаружения серьезных протечек, сквозных отверстий или крупных повреждений кровельного покрытия, понадобится капитальный ремонт. Его масштабы заметно больше, а уровень затраченных материальных средств выше.
Наша компания предоставляет качественные услуги, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде, поэтому при появлении первых серьезных проблем, наши специалисты в рекордные сроки смогут исправить ситуацию.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома
Данный процесс строительства отличается своей сложностью и ответственностью. Капитальный ремонт производится с целью восстановления или замены целых участков или всего периметра полотна, а также различных несущих конструкций.
Мероприятие подразумевает также и реконструкцию вентиляции или водосточной системы. Причиной необходимости могут стать такие факторы, как высокая степень износа вследствие длительной эксплуатации, превышенный уровень нагрузки атмосферными осадками, погодные условия, отсутствие регулярного осмотра и своевременного текущего ремонта и т. п.
В большинстве современных многоквартирных домов присутствует плоский вид кровли, поэтому для осуществления ремонта плоской крыши многоквартирного дома необходимо использование услуг строительной фимы-подрядчика. Наша компания за минимальную стоимость быстро и качественно проведет работы, направленные на гидроизоляцию кровли полимочевиной в Нижнем Новгороде.
Капитальный ремонт осуществляется поэтапно:
- Первым шагом является обращение жильцов поврежденного многоквартирного дома в коммунальную службу (в частности в ЖКХ), после чего работники данной организации должны найти и связаться с подрядной фирмой, которая возьмет на себя выполнение поставленной задачи.
- Осуществление диагностики общего состояния и эксплуатационных характеристик, составление корректного отчета об обнаруженных отклонениях и дефектах. На основании именно этой документации устанавливается необходимость проведения капитального восстановления или полной реконструкции
- Осуществление необходимых строительных и монтажных мероприятий.
Для успешного осуществления проведения капитального восстановления необходимо составление специальной сметы. Данный документ может включать в себя следующие пункты: демонтаж, установку нового покрытия, новое оборудование и материалы, восстановление конструкций на месте их первоначального нахождения.
Капитальный ремонт подразумевает такие виды работ:
- демонтаж старого и установка нового кровельного покрытия.
- ремонт или полное восстановление(реконструкция) составных частей кровли.
- обработка всего периметра поверхности специальным антикоррозийным веществом, строительным антисептиком и различными огнезащитными веществами.
- Восстановление дополнительной теплоизоляции. Гидроизоляцию кровли мочевиной в Нижнем Новгороде с гарантированным качеством результата выполняет наша компания.
- Покраска в случае необходимости поверхности.
Текущий ремонт крыши многоквартирного дома
Текущим ремонтом крыши принято называть мелкое строительство, направленное на устранение незначительных повреждений и дефектов кровельного полотна, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации. Основной задачей данного процесса является поддержание общей работоспособности крыши и ее эксплуатационных характеристик.
Текущее улучшение в общей сложности представляет собой замену непригодных и поврежденных элементов без необходимости демонтажа полотна и установки нового. Частичный или текущий ремонт необходим при выявлении повреждений любых составных элементов, потере звукоизолирующих свойств, выявлении проблем теплоизоляции.
Также текущие работы многоквартирного дома могут понадобится при необходимости восстановления эстетичного вида покрытия. В таком случае все действия ограничиваются покраской, тщательной очисткой от загрязнений и мусора.
Стоимость ремонта кровли
Общая цена ремонта крыши многоквартирного дома и строительных работ, направленных на восстановление, рассчитывается исходя из их масштаба и сложности. Корректную оценку всех строительных процессов предоставляет компания подрядчик, которая профессионально определяет стоимость проделанной своими сотрудниками работы. В процессе расчета итоговой цены за предоставленные услуги учитываются такие факторы:
- полная или частичная замена элементов кровельного покрытия.
- Общее число и масштабы проделанных мероприятий, направленных на улучшение эксплуатационных параметров.
- необходимость использования новых материалов
- применение дополнительной изоляции
- общая площадь всего кровельного покрытия.
На сегодняшний день стоимость восстановления многоквартирного дома достаточно высока. В среднем эта величина достигает 800-1500 рублей за 1 квадратный метр. Данная цена рассчитана на осуществление капитального ремонта.
В случае необходимости проведения мелких незначительных работ, стоимость снижается до 300-500 рублей за 1 квадратный метр. Несмотря на конкретику цифр, общая цена строительных работ может меняться ежедневно, что зависит от цены материалов и ценовой политики исполняющей компании и т.п.
Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома можно представить в виде среднего значения, взяв во внимание несколько уже завершенных проектов и их финансовые отсчеты. Таким образом нетрудно высчитать, что тщательный ремонт кровли стандартного пятиэтажного панельного дома будет включать в себя покрытие поверхности кровли строительным полиуретаном, а также битумной мастикой.
Также понадобится установка наплавляемой кровли, так как в большинстве панельных домов каркас крыши изготовлен из железобетонных плит. Такой капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома обойдется исполнительной компании в 4,5 миллиона рублей.
Сумма кажется просто запредельной, но одноразовое исполнение такого капитального ремонта сможет избавить дом от серьезных проблем на долгие годы. Предотвратить необходимость капитального ремонта можно путем своевременного проведения сезонных ремонтных работ кровли, ее своевременной диагностики и мелких монтажных работ.
Сметы на ремонт крыши многоквартирного дома
При восстановлении кровли особое внимание уделяется сметам капитального ремонта кровли. Это связано со значительно большим количеством строительных процессов и необходимости траты немалого материального бюджета.
Для успешного завершения ремонта кровли многоквартирного дома необходима закупка материалов, аренда профессионального оборудования и использование услуг нескольких строительных бригад. В силу таких особенностей сметы всегда отличаются большим объемом.
Для полного устранения протечек крыши многоквартирного дома необходима гидроизоляция кровли полимочевиной. Данные услуги в Нижнем Новгороде предоставляет наша компания. В общую смету могут входить следующие пункты:
- Замена старого поврежденного покрытия
- Установка новых конструктивных элементов и водопроводных воронок.
- Полная или частичная замена карнизов, парапетов и свесов.
- Монтаж и установка наплавляемой кровли.
Окончательный список составляющих работ в смете составляется исполнительной организацией и компанией-подрядчиком.
Заключение
Поддержание высоких эксплуатационных показателей многоквартирного дома представляет собой важное и крайне сложное задание. От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.
Составление сметы на ремонт кровли: порядок действий
Смета на ремонт кровли
В каком бы доме вы не жили, в частном либо многоквартирном, крыша периодически нуждается в ремонтных работах. Ведь повреждения покрытия могут привести к тому, что будут страдать помещения расположенные ниже. А чтобы приступить к ремонту, необходимо предварительно оценить их стоимость и расход материалов. Для этого составляется смета на ремонт кровли.
Порядок составления и вопросы, которые могут возникнуть
В первую очередь, стоить обратить внимание на то, для какой кровли нужен ремонт: мягкой, из профнастила либо металлочерепицы, ведь составление и его порядок во многом зависит от технологий и материалов, которые было решено использовать. Второй вопрос, ответ на который определяется после анализа повреждений, какой ремонт необходимо выполнить – текущий или капитальный?
Ремонт кровли
- Создание смет при текущем ремонте
Зачастую составление смет, а также ППР осуществляет строительная компания или организация, которая помимо определения стоимости имеют допуск СРО. Хотя, относительно последнего пункта есть четкое указание, что работы по текущему ремонту, которые проходят на не опасных и технически не сложных объектах, допуск СРО не требуют.
Ремонт мягкой кровли многоэтажного дома
Важно!
Помимо этого, есть перечень видов строительных работ, для которых компании не нужно получать допуск СРО. В нем присутствует текущий ремонт и устранение дефектов мягкой крыши, кровли из металлочерепицы, из профнастила, а также ряд работ, которые не окажут влияния на безопасность дома.
В этом случае составление смет происходит на основе дефектной ведомости, в которой представлена степень повреждения кровельного покрытия.
Дефектная ведомость на текущий ремонт кровли
- Создание смет при капитальном ремонте
В случае необходимости капитального ремонта, в первую очередь необходимо привлечь организацию, которая разработает проектную документацию на этот вид работ. Обязательным условием является наличие допуска СРО на этот вид строительных работ. На основании проектной документации, которая предусматривает технические обледования, ППР, является отправной точкой для создания смет на ремонт.
Составление смет
Что должно обязательно быть отображено в расчете стоимости?
Данными для создания расчета является дефектная ведомость, а в случае капитального ремонта – проектная документация, которая включает в себя дополнительные пункты (в частности ППР, данные обследований и др.). При этом, нужно понимать, что второй вариант по стоимости превосходит текущий ремонт в разы.
Сметы на ремонтные работы
Расчет стоимости на ремонт крыши из профнастила зачастую включает в себя такие пункты:
- Подготовительный этап, который будет включать в себя работы по удалению профнастила, разборку пароизоляции и утеплителя, парапетов (если это необходимо) и т.д.
- Второй этап – восстановление покрытия, которые будет в себя включать работы по подготовке основания, устройству новых парапетов (если были разобраны старые), устройство пароизоляции, монтаж профнастила, а также восстановительные работы с дымоходами и вентиляционными устройствами.
Локальная смета на ремонт кровли
Расчеты на ремонтные работы кровель из металлочерепицы не сильно отличаются. В любом случае, оба этапа (подготовительный, когда происходит демонтаж старого покрытия, и восстановительный) проходят. Разница заключается в используемых материалах и механизмах. В данном случае нужно учесть то, что при устройстве кровли из металлочерепицы необходимо учитывать достаточно большой уровень отходов.
Сметный расчет на ремонт кровли
От чего будет зависеть итоговая стоимость работ?
Хотя и порядок составления достаточно простой, некоторые детали могут существенно повлиять на конечную стоимость работ.
Смета затрат на ремонт кровли
Наиболее «традиционными» факторами, на которые обязательно обращается внимание, являются:
- Площадь помещения, кровли. Нужно понимать, что чем больше поврежденная поверхность, тем больше материалов, труда рабочих и механизмов будет задействовано.
- Смета учитывает норму расхода материалов, но их стоимость на рынке может быть различной, что также необходимо не терять из виду.
- Тип работ: капитальный ремонт как кровли, так и любого другого помещения, выйдет значительно дороже устранения нескольких вздутий.
- Уровень отходов выбранного материала для кровли.
- Необходимость использования подъемных механизмов и других машин (в зданиях и сооружениях с одним этажом они обычно не учитываются).
Смета на реконструкцию кровли
Достаточно тяжело полностью прикинуть, какова же будет конечная сумма, которую потребуется отдать за ремонт кровли. Поэтому, даже при составлении максимально детального расчета, нужно помнить о возможности дополнительных затрат.
Смета на ремонт кровли – детальный план проведения ремонтных работ
Важно!
Создание смет на ремонтные работы на кровле зависят от нескольких факторов. В первую очередь, нужно определить насколько покрытие повреждено и какой ремонт необходимо будет выполнять – текущий или капитальный.
В первом случае для расчета сметы понадобится лишь дефектная ведомость. Во втором, необходимо привлечь организацию, которая имеет доступ СРО, разработает ПД, на основе которой и будет делаться расчет.
Как сделать смету на ремонт мягкой кровли
