Полезно знать:

Правильное использование кровельных саморезов Как правильно собрать кровлю? Таблица цветов RAL Правильный выбор металлочерепицы Профнастил. Что нужно знать

Скачать прайс-лист

Требования к капитальному ремонту кровли

Ремонт крыши многоквартирного дома - капитальный или текущий, за чей счет

В связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой. При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания. В предлагаемом материале рассматриваются особенности организации и финансирования ремонта крыши многоквартирного дома и связанные с этим вопросы.

Виды ремонта крыши

Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
заделка локальных разрушений;
восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
устранение прочих мелких повреждений.

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

Капитальный ремонт кровли

При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

Если масштаб повреждений превышает сорок процентов, проведение капитального ремонта обязательно.

Реставрацию крыши можно разделить на два вида – текущую и капитальную.

Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

Когда должен проводиться, и в какие сроки

Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.

Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.

Согласно п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.

Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Управляющая компания обязана организовывать ремонт здания.

Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:

появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
следы потеков на стенах;
в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.

В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Организация и проведение ремонта крыши МКД включают:

осмотр специалистами и составление акта, описывающего степень повреждения конструкций и объемы работ;
составление ведомости дефектов;
разработку проектной документации;
подготовку сметы по разработанному проекту;
организацию тендера для определения подрядчика;
выполнение ремонта с соблюдением необходимых мер безопасности;
принятие работ с контролем качества их выполнения.

Специалисты составляют акт о повреждении конструкций

Непосредственно капремонт проводится в таком порядке:

устанавливаются средства доступа и ограждения; жильцы извещаются о необходимых мерах безопасности;
демонтируются старые конструкции;
выполняется восстановление и усиление несущих конструкций покрытия;
производится замена (монтаж) кровельного материала, согласно разработанному проекту, с необходимым утеплением и установкой системы водоотведения.

Работы выполняются с соблюдением следующих требований:

чтобы обеспечить безопасность, жители дома предварительно оповещаются; при подъеме и спуске материалов выставляются сигнальщики;
работы выполняются поэтапно, чтобы не залило квартиры в случае внезапных осадков;
особое внимание уделяется пожарной безопасности (при использовании газопламенного оборудования на крыше);
для замены покрытия выбираются качественные стройматериалы, удовлетворяющие экологическим и эксплуатационным требованиям;
на завершающей стадии восстанавливаются молниеотводы, телевизионные антенны и прочее оборудование.

Кроме требований государственных нормативных актов, должны соблюдаться правила использования материалов, принятые изготовителем.

Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме

Организация ремонта крыш МКД невозможна без правильного составления необходимой документации. В некоторых случаях гражданам приходится дополнительно обращаться в государственные контролирующие организации для ускорения процесса. Далее рассматриваются особенности обращения в различные инстанции и документы, составляемые жильцами. Особенно актуальны эти вопросы для владельцев квартир последних этажей, поскольку их протечка крыши затронет в первую очередь.

Заявление в управляющую компанию

Такое заявление составляется на начальном этапе – сразу после выявления повреждений крыши. Бумага может быть написана одним жильцом, непосредственно страдающим от протечки, или принята на итоговом собрании коллективом домовладельцев.

Важное условие – детальное описание характера и степени повреждений, составление документа в двух экземплярах, чтобы отправитель смог подтвердить факт подачи обращения.

Образец заявления в управляющую компанию на протечку крыши

Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию

Специальные службы в муниципалитете призваны контролировать соблюдение правил нормальной эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства. Если руководством УК не предпринимаются своевременные и адекватные меры по поданному заявлению, граждане вправе подготовить обращение в указанные службы. Местные власти владеют рычагами воздействия на управляющую компанию, вплоть до вынесения вопроса о замене данной структуры.

С жалобой на управляющую компанию можно обратиться в разные инстанции.

Письмо в прокуратуру

Еще одна инстанция, куда можно пожаловаться на непринятие мер, особенно если это вызвано несоблюдением должностных обязанностей ответственными лицами – прокуратура. В обращении необходимо указать, когда образовалось повреждение, и направлялось заявление, наименование и местонахождение организации, отказывающейся выполнять ремонт или необоснованно затягивающей сроки, должность и ФИО руководителя, прочие обстоятельства причин ходатайства.

Исковое заявление в суд

В случае получения материальных убытков в результате повреждения крыши, возможный выход, позволяющий компенсировать ущерб, – подача иска в судебную инстанцию. К исковому заявлению необходимо приложить документы, доказывающие бездействие УК и подтверждающие факт нанесения ущерба имуществу.

Такие дела рассматриваются почти всегда в пользу заявителей, но не окажется лишней квалифицированная юридическая поддержка, поскольку специфика судебного делопроизводства требует знания особенностей процессуального законодательства.

Акт о протечке крыши

Акт составляется в письменной форме, с обязательным участием представителя УК. Если управляющая компания не направит представителя в течение трех дней после получения соответствующего заявления, жильцы вправе составить документ самостоятельно, заручившись подписями двух очевидцев из числа живущих по соседству и подкрепив бумагу фотографиями полученных повреждений.

Акт о протечке крыши — образец

Акт обязательно должен содержать указание даты протечки и полных объемов ущерба. Еще один способ подтвердить понесенные материальные убытки и предъявить к возмещению коммунальщикам – привлечь экспертную организацию, обладающую соответствующей лицензией. Услуги такой фирмы требуют оплаты, но средства возвращаются в случае успешного рассмотрения дела в суде, за счет управляющей компании.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость – начальный этап разработки проектно-сметной документации. В ней перечисляются полученные повреждения, необходимые материалы. Этот документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании, с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонтировать крышу в многоквартирном доме, и поврежденного участка.

Законы, регламентирующие проведение работ по ремонту

Выполнение капитального ремонта крыш регламентируется следующими законодательными актами:

СНиП 12–03–2001, описывающим требования безопасности;
постановлением российского Госстроя №170 от 27.09.2003, регулирующим правила эксплуатации ЖКХ;
ВСН 28-88 (р), определяющим виды, объемы и периодичность ремонтных работ.

Отдельные моменты регулируются статьями ЖК РФ.

Оплата ремонтных работ

Стоимость работ распределяется в равных долях между жильцами, в соответствии с периодическими отчислениями в ремонтный фонд на содержание общедомового имущества. Предусмотрено несколько способов оплаты.

Финансирование перекрытия крыши УК

В этом случае платежи консолидируются управляющей компанией, а итоговая смета утверждается общим собранием владельцев жилой площади, при условии согласия более половины жильцов.

Государственная программа капремонта

Согласно ФЗ № 185, финансирование возможно при участии государства. Государственными программами предусмотрено выделение субсидий, направленных на поддержание и восстановление коммунальной собственности. Но предоставление помощи оказывается, если домовладельцами внесен первоначальный взнос – не менее пяти процентов полной стоимости ремонта.

Своевременный капремонт крыши очень важен для поддержания дома в нормальном состоянии. Но жильцам следует заблаговременно побеспокоиться об инициировании работ в случае необходимости их проведения.

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений | ГАРАНТ

XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути

а) Земляное полотно

1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.

2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.

3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.

4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).

5. Восстановление регуляционных сооружений.

6. Исправление, досыпка конусов мостов.

7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

б) Верхнее строение пути

1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути.

3. Смена изношенных рельсов.

4. Смена негодных скреплений.

6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев.

7. Смена стрелочных переводов.

8. Ремонт мостового полотна.

9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.

в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)

1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.

2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).

3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).

4. Торкретирование или цементация поверхности опор.

5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек).

6. Ремонт или полная смена изоляции.

7. Смена мостовых брусьев.

8. Смена противоугонных брусьев.

9. Смена деревянного настила.

10. Смена настила из железобетонных плит.

12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.

13. Смена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.

14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.

15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.

16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.

17. Перекладка оголовка труб.

18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).

19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

Капитальный ремонт крыши: основные этапы работ и материалы

Капитальный ремонт кровли становится необходимостью, когда текущий уже не может решить возникшие проблемы. Кровля — один из основных элементов здания. Качество ее исполнения играет очень важную роль в безопасности всего дома и тех, кто в нем живет. Как бы качественно ни смонтировали кровлю, со временем понадобится текущий ремонт кровли, а при более серьезных повреждениях — капитальный.

Для эффективного устранения течи крыши следует локализовать проблему, т.е. понять, какой именно элемент кровли (или несколько) работает неправильно.

Основные этапы работ по ремонту крыши

Капитальный ремонт кровли — это целый комплекс мероприятий, которые выполняются последовательно.

Начинаются работы с демонтажа старого покрытия. Затем проводится осмотр и оценка состояния элементов конструкции кровли. Если в этом есть необходимость, то проводится ее замена. Следующий этап — обработка антисептиками и огнезащитными составами несущей конструкции. Если обнаружены повреждения в других частях кровельного пирога, то необходимо их устранить: восстановить пароизоляцию и теплоизоляцию. Завершающий этап — восстановление кровельного покрытия и при необходимости его покраска.

При капитальном ремонте проводится полная замена покрытия на новое, при этом могут быть использованы другие кровельные материалы.

Планируя проводить капитальный ремонт крыши, нужно учесть некоторые нюансы. Материалы, используемые для кровельных работ, отличаются по техническим и эксплуатационным характеристикам, при выборе средств для работы надо учитывать используемое покрытие. Очень большую роль играет погодный фактор. Профессиональные кровельщики советуют проводить эти работы в теплую сухую погоду. Исключением может быть только срочный ремонт, когда вдруг образовалась протечка или возникли другие проблемы.

Подготовительные работы и демонтаж каркаса крыши

Схема ремонта мягкой кровли.

Перед началом работ по демонтажу кровли нужно провести некоторые подготовительные работы. При необходимости усиливается крепление чердачного перекрытия. Обязательно нужно демонтировать все виды антенн и других линий связи, убрать электропроводку.

В зависимости от того, как сложилась ситуация, работы по капитальному ремонту могут включать разборку и замену элементов каркаса крыши. Обрешетку разбирают до опалубки карнизного свеса. Парапетную решетку, лотки, карнизные свесы, оставшиеся части обрешетки демонтируют с чердака. Стропила — опора крыши, менять их все одновременно нельзя. Чтобы обеспечить устойчивость всей конструкции, необходимо оставить часть обрешетки, в идеале каждый пятый элемент. Перед началом разборки наклонных стропил снимаются металлические крепежные элементы.

Инструменты для демонтажа

Болгарка.
Молоток.
Топор.
Ручная циркулярная пила.
Монтировка двойная (гвоздь-лопатка).
Зубило.

Установка новой кровли

В зависимости от того, какой будет использован вид нового покрытия, выбираются и стропила. Для более тяжелых материалов используются брусья большего сечения. Затем делается обрешетка. Если в качестве кровельного материала будет взята битумная черепица или рулонные материалы, монтируется сплошной настил.

Чтобы сделать теплым чердак, нужно проложить утеплитель между стропилами, который крепится рейками. Затем к ним подшивается пароизоляция. Пленка не дает появляться конденсату. Завершаются работы по ремонту монтажом самого покрытия. Выбор материалов очень велик, каждый имеет свои особенности.

При ремонте кровли необходимо помнить о технике безопасности.

Инструменты для работы

Молоток.
Ножовка.
Ножницы по металлу.
Топор.
Стамеска.
Ручной степлер.
Шуруповерт.
Обрезная машинка.
Перфоратор.

При обустройстве кровли, особенно плоской, часто пользуются мягкими кровельными материалами: рулонными, битумной черепицей, мягкой черепицей, мембранной. Несмотря на большое разнообразие, основа у них одна. При производстве используется битум и стекловолокно, а также целый ряд стабилизаторов и других компонентов, которые помогают улучшить качество и эксплуатационные характеристики кровли.

Эти материалы очень популярны благодаря своей невысокой стоимости и легкости монтажа. Кроме того, они прочные, не пропускают влагу и огнестойки. Их гибкость дает возможность проводить монтаж не только на плоской поверхности, но и со сложной геометрией. Это значительно облегчает проведение ремонта.

Капитальный ремонт кровли производится в зависимости от ее вида, несколькими методами: тепловая сварка, склеивание, механическое соединение и наплавление.

Мягкая кровля чаще нуждается в капитальном ремонте, потому что больше подвержена разрушению. Капитальный ремонт — это работы по полной замене потерявшего свои качества старого материала на новый, который имеет лучшие эксплуатационные характеристики. Один из самых распространенных видов мягкой кровли — мембранная. Этот материал очень эластичен, устойчив к атмосферному воздействию и перепадам температур. При производстве капитального ремонта с использованием мембран нет необходимости устанавливать дополнительную гидроизоляцию. Мембраны сами обладают хорошими гидроизоляционными свойствами.

Для плоской крыши и для крыш с любым уклоном подходит полимерная кровля. К ее главному преимуществу относится ширина, которая дает возможность покрывать поверхность любой сложности с минимумом швов, что значительно снижает вероятность протеканий. Для ее крепления используется несколько способов. Балластный способ применяют на крышах с небольшим уклоном. Мембраны закрепляются по краям и сверху засыпаются балластом, например, гравием. При использовании на крышах с большим уклоном закрепляют с помощью специального крепежа. Если крыша имеет очень сложную геометрию, то наилучшим вариантом крепления будет использование клея. Для того чтобы швы получились прочными, используется горячая воздушная сварка. Применение мембран в капитальном ремонте мягкой кровли дает возможность провести работы максимально быстро и в любое время года.

Рулонные материалы, используемые при ремонте

Обычно, чтобы продлить срок службы кровли, её покрывают маслянной краской. Такого ремонта хватает на пару лет.

В основе мягких рулонных материалов картон, стекловолокно или полиэфир. Нижний слой — это наплавляемая битумная мастика, а сверху вяжущие вещества из битума и полимеров. Такая конструкция делает возможным использование этих материалов в несколько слоев. Проводить работы по капитальному ремонту с такими материалами не только удобно, но и экономически выгодно. Они недороги, и их просто монтировать. Использование мягких рулонных материалов при ремонте в некоторых случаях позволяет не снимать предыдущий поврежденный слой. Их можно укладывать на деревянную основу, металлическую, бетонную.

Работы по капитальному ремонту подразумевают полный демонтаж старого покрытия. В некоторых случаях на плоской крыше проводится также демонтаж стяжки, замена паро- и теплоизоляции. Для укладки нового кровельного материала должна быть подготовлена площадка. На стяжку наносится грунтовка, после чего можно укладывать новый кровельный ковер. Вокруг конструктивных элементов крыши (воронок, парапетов) укладка проводится в два слоя. При необходимости осуществляется установка защитных козырьков, а также покраска огнезащитными или светоотражающими составами.

Инструменты для монтажа

Ножовка
Рулетка
Молоток
Острый нож
Мастерок для нанесения клеящей смеси
Меловая веревка для нанесения разметки
Топор
Валики для нанесения грунтовки

В отличие от битумных материалов, металлическая кровля имеет более высокую прочность. Однако и она разрушается под воздействием атмосферных явлений и перепадов температуры. На ней может появиться ржавчина, разойтись швы. Если повреждения коснулись более трети всей поверхности кровли, то целесообразнее провести капитальный ремонт с полной заменой кровельных материалов.

Условия и порядок проведения капитального ремонта кровли

Ремонт кровли вполне можно осуществить самостоятельно.

Одним из важных элементов любого строения является кровля, которая защищает нас от ненастной погоды и бережет тепло нашего дома. Под воздействием погодных факторов и атмосферных явлений, наступает момент, когда необходим капитальный ремонт кровли.

Стадии ремонта

Начиная капитальный ремонт кровли, необходимо обратить внимание на то, что разные кровельные материалы имеют свои качества и характеристики. Необходимо учесть время года, при котором проводится капитальный ремонт кровли, и состояние погоды. Рекомендуется проведение ремонтных работ в сухую солнечную погоду. Ремонт включает мероприятия, которые необходимо проводить последовательно, друг за другом:

снятие устаревшего материала;
осмотр, определение качества деталей конструкции. В случае серьезных повреждений или износа проводится замена на новые;
нанесение огнеупорных материалов на всю конструкцию и обработка ее средствами от вредителей;
проверка и, при необходимости, замена паро- и теплоизоляции;
монтаж нового покрытия.

Важно!Перед тем, как начать снятие устаревшего материала, необходимо демонтировать все навесное оборудование, которое есть на крыше. Это могут быть теле и радио антенны, скворечники, линии связи, электрические провода, водопроводный слив.

При ремонте старой кровли нужно быть осторожным, так как конструкция может существенно обветшать.

Разборка и замена деталей конструкции проводится по необходимости, последовательно. До уровня опалубки карнизного свеса разбирается обрешетка. С крыши чердака снимают парапетную решетку с лотками, карнизные свесы с оставшейся обрешеткой. Для обеспечения жесткости конструкции каждую пятую обрешетку не демонтируют. Начиная демонтаж стропил, удаляют крепежные детали.

Монтаж нового покрытия

Стропила изготавливаются и монтируются исходя из того, каким материалом будет покрыта крыша. Чем тяжелее материал на кровлю, тем большего сечения устанавливаются брусья стропил. После установки стропил монтируется обрешетка. Если предстоит монтаж мягкой кровли, настил на стропилах выполняется сплошным. Это обезопасит кровлю от проваливания под нагрузкой снега или водяных потоков.

Важно использовать для стропил и оберештки только качественную древесину.

Утепление чердака не отличается сложностью. Утеплительный материал укладывается между стропилами и закрепляется рейками. На него монтируется пароизоляция. После того, как эти мероприятия проведены, осуществляется монтаж покрытия. Перечень материалов, которыми может покрываться крыша, очень большой и разнообразный. У них всех есть свои достоинства и недостатки.

Один из самых популярных материалов утепления – минеральная вата.

Крыша, выполненная из металла, характеризуется своей надежностью и прочностью. Однако, она наиболее подвержена атмосферным осадкам и смене температур. Оцинкованное железо подвергается коррозии, а на алюминиевой крыше могут разойтись швы.

Металлические крыши смотрятся достаточно стильно.

Асбесто-цементное покрытие, или же шифер, характерен длительным периодом эксплуатации и своей устойчивостью к атмосферным явлениям. Но он морально устарел, потерял свои эстетические характеристики. Монтаж такого покрытия из-за своей старомодности несколько затруднен.

Шифер чаще всего встречается в старом фонде.

Кроме этих материалов, для нового покрытия можно использовать мягкую кровлю.

Мягкая кровля выглядит очень эстетично и весьма практична.

Мягкая кровля и ее капитальный ремонт

Существует ряд признаков, которые свидетельствуют о том, что мягкой кровле необходим капитальный ремонт. Это может быть:

расслоение материала, которым укрыта крыша;
глубокие впадины, где собирается вода;
вздутие покрытия;
окисление;
возникновение грибковых очагов и мха.

[ot-gallery url=”//lestnitsygid.ru/gallery/defekty-myagkoj-krovli”] Начинается капитальный ремонт мягкой кровли со снятия предыдущего покрытия и подготовки места ремонта под монтаж нового. Не рекомендуется монтировать новое покрытие сверху предыдущего. Это приведет к тому, что вся крыша может быть испорчена. Наслоение покрытий одно на другое послужит причиной гниения утеплителя. Этот процесс гниения со временем перекинется на стропила и обрешетку, что в последствии приведет к полной замене кровли с несущими элементами. Выбор материалов, которыми ремонтируется мягкое покрытие, очень широк. Наибольшей популярностью пользуется стеклоэласт, который одновременно может выполнять функции кровельные, гидро и теплоизоляционные. Хорошо укладывается на поверхность, легко монтируется, имеет большой срок эксплуатации. Порядок выполнения капитального ремонта мягкой кровли включает ряд пошаговых мероприятий:

Место ремонта необходимо очистить от старого покрытия, которое удаляется при помощи топора или срезается специальной машиной.
После того, как старое покрытие удалено, необходимо осмотреть место ремонта и провести оценку повреждений. Определить наличие дефектов, мест гниения древесины, впадин, вздутий, состояние теплоизоляционного слоя и др.
Провести работы по устранению выявленных дефектов или замене старых элементов на новые. Обязательно необходимо проверить теплоизоляционный слой.
Закончив с дефектами, проводится грунтовка битумом. При такой технологии возникает водоотталкивающая пленка. Она не позволяет намокнут внутренним слоям и является хорошей основой, на которую будет уложена мягкая кровля.
Укладываем мягкую кровлю. Монтаж полос проводится снизу вверх. При укладе полос кровли по ширине, их монтируют так, чтобы одна перекрывала другую на 10-15 см. Этот размер зависит от величины угла наклона крыши. Чем меньше угол наклона – тем больше размер перекрытия полос.

Укладка мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=wGgDmo6iiLk

Когда все полосы уложены, соединительные полосы между ними скрупулезно обрабатываются битумной мастикой. От качества обработки мастикой зависит гидроизоляция всей кровли.
Если необходимо положить еще один слой кровли, то укладку необходимо провести так, чтобы соединительные полосы нижнего и верхнего слоев были как можно дальше друг от друга.
Если в качестве мягкой кровли используется толь или рубероид, то на этот материал по всей площади наносится битумное покрытие, которое засыпается мелким отсевом из гравия и прокатывается катком.

Пример монтажа битумной черепицы https://www.youtube.com/watch?v=4BaXg5tjZeY

Современные кровельные покрытия выпускаются с уже нанесенной присыпкой из сланца. Эта присыпка защищает их от воздействия солнечных лучей. Положительным качеством таких покрытий является то, что их соединения не надо смазывать. Достаточно всего лишь выполнить небольшой нахлест, который плотно скрепляется с нижней полосой кровли. Это экономит материал и время, но стоит такая кровля дороже.

Процесс реставрации мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=m2t2EZlakbU

Стоимость капитального ремонта мягкой крыши

Правильно составленная смета капитального ремонта даст возможность сэкономить ваши средства. Ее составление будет правильным, если это проводить после того, как предыдущее покрытие будет демонтировано и все дефекты будут выявлены. Чтобы смета было максимально сбалансированной, необходимо:

Провести размеры площади, которую надо покрыть новой кровлей, с учетом всех конструкционных особенностей, выступов и впадин. При этом, сделайте запас в 15%.
При необходимости обновления бетонной стяжки, надо рассчитать количество материалов: цемент (от М400 и выше), отсев, песок.
Выбрать необходимый вам материал для кровли. Определить его стоимость, наличие скидок, а так же платной или бесплатной доставки.
Составить перечень материалов и инструментов, которые нужно приобрести для работы. Что касается газовой горелки, то ее дешевле будет взять в аренду.
Посчитать стоимость вывоза строительных отходов.

Составленная смета позволит принять решение о том, стоит ли проводить ремонт самому или нанять специалистов. Составляем смету для ремонта мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=sJa5r1TTRwg

Требования СНиП

Нормативы СНиП регулируют требования, касающиеся выполнения разных работ на мягких кровлях. К ним относятся: СНиП II-26-76; СНиП 3.04.01-87; СНиП 12-03-2001. Планируя работы по ремонту крыши необходимо учесть, что эти документы СНиП были разработаны специалистами очень давно. На сегодняшний день существует большое количество современных кровельных материалов и технологий их укладки. Верные расчеты, выбор материала и правильно составленная смета являются основными составляющими при планировании и проведении капитального ремонта кровли.

ПредыдущаяСледующая

Финансирование поэтапного капитального ремонта кровли многоквартирного дома

Обсуждения
Проекты
НТД
Новости
Статьи
Ответы экспертов
Разработчики

Ответы экспертов

В многоквартирном 7-и подъездном доме планируется производить капитальный ремонт мягкой кровли за счёт средств фонда капитального ремонта на спецсчёте.

На выполнение ремонта всей кровли средств недостаточно и ремонт планируется произвести в 2 этапа – например сначала 4 подъезда, а потом ещё 3 или наоборот, или сначала 5 а потом 2 или наоборот.

В фонде капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области утверждают, что минимальным объёмом работ, для признания ремонта капитальным и возможности его финансирования со счёта дома, должно быть не менее 70% от общей площади кровли, не ссылаясь при этом ни на какие НПА.

Каким должен быть объём (площадь) работ по замене мягкой кровли для возможности осуществления финансирования работ со спецсчёта многоквартирного дома в фонде КР? И чем это регламентируется?

1. Руководящими документами при рассмотрении заданного вопроса являются:

2. Приложение 3 ВСН 58-88(р) гласит:

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов:

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет

здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации




Из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя)

Из асбестоцементных листов и волнистого шифера
Безрулонные мастичные по стеклоткани

3. Приложение 7 ВСН 58-88(р) гласит:

Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов:

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
Частичная замена рулонного ковра.
Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель
Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Очистка кровли от снега и наледи.

4. Пункты 5.1 и 5.2 ВСН 58-88(р) гласят:

«5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил.9.

5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секции). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства».

5. Таблица 41 ВСН 53-86(р) гласит:

Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий

Кровли рулонные

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов		Ремонт кровли, желобов местами
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)		Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки		Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

6. В пункте 1.3 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержатся следующие положения:

«Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

а) Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

б) Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства»

7. Пункт 2.1.3 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» гласит:

«2.1.3. Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 58-88(р), а количественная оценка физического износа - на основании требований ВСН 53-86(р) и применения соответствующих расчетных формул, таблиц или графиков, приведенных в данных документах.

В соответствии с требованиями СП 31-01-2003, при необходимости, техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирных домов может быть установлено специализированными организациями».

8. Таблица 2.1. Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции многоквартирных домов «Методических рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» гласит:


Группа жилых зданий по показателю общего износа	Общая характеристика технического состояния здания	Потребность в капитальном ремонте
1	2	3
I (до 10%)	Неисправности основных строительных конструкций и инженерного оборудования отсутствуют. Существуют незначительные повреждения отдельных элементов	Техническое обслуживание и текущий ремонт
II (до 20%)	Наличие значительных неисправностей инженерного оборудования, крыши, фасадов, благоустройства	Текущий ремонт отдельных элементов инженерного оборудования и других систем
III (до 30%)	Неисправности фундаментов, стен, перекрытий, перегородок отсутствуют или незначительны. Оконные и дверные заполнения, покрытия полов имеют значительные повреждения. Неисправности крыш, инженерного оборудования, наружных коммуникаций незначительны. Эксплуатация здания возможна с ограничениями	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт здания с восстановлением или заменой всех неисправностей элементов
IV (до 40%)	Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и дверные заполнения, крыша, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении по всему зданию. Эксплуатация возможна со значительными ограничениями	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования
V (от 40 до 70% для каменных зданий, от 40 до 65% - для деревянных зданий)	Фундаменты, стены, перекрытия и перегородки имеют значительные неисправности при их массовом распространении по всему зданию. Эксплуатация здания должна быть немедленно прекращена	Требуется немедленный капитальный ремонт (реконструкция) всего здания с восстановлением фундаментов, стен и полной заменой крыши, перекрытий и перегородок, полов
VI (свыше 70% - для каменных, свыше 65% - для деревянных зданий)	Основные строительные конструкции здания не способны выполнять заданные функции из-за высокого физического износа. Эксплуатация здания должна быть прекращена. Обеспечивается проведение охранно-поддерживающих работ	Проведение капитального ремонта нецелесообразно. Здание - памятник архитектуры подвергается частичной разборке и восстановлению в первозданном виде. Рядовая застройка сносится

Совокупный анализ положений вышеуказанных документов позволяет сделать вывод о необоснованности утверждений специалистов фонда КР многоквартирных домов Владимирской области о невозможности капитального ремонта жилого дома планируемыми этапами работ, так как декларируемого ими ограничивающего условия «не менее 70% от общей площади кровли», необходимого для начала капитального ремонта кровли, в этих документах не содержится.

Одновременно информирую, что порядок урегулирования спорных вопросов предусмотрен пунктом 6 Приказа Минстроя России от 04.08.2014 №427/пр «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», который гласит:

«6. В спорных ситуациях решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости рекомендуется принимать коллегиально.

Порядок создания, деятельности и полномочия соответствующих коллегиальных органов (далее - комиссия) рекомендуется определять нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При этом, в состав комиссий рекомендуется включать представителей органов местного самоуправления, органов государственного жилищного надзора, органов муниципального жилищного контроля, регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации, в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса, представителей собственников помещений в многоквартирном доме, представителей органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, а также иных органов или организаций».

Что включает в себя капитальный ремонт кровли?

Например, капитальный ремонт кровли, изготовленной из рулонных материалов, чаще всего подразумевает снятие старого кровельного покрытия полностью и его замену на новое, в том числе замену старой паро- и теплоизоляции. Капитальный ремонт кровли из рулонных материалов также предполагает усиление или замену поврежденных элементов несущей конструкции и кровельного материала. При необходимости проводится также демонтаж стяжки.

То есть при проведении капитального ремонта кровли сначала подготавливают площадку для укладки нового кровельного материала. Для это удаляют старое кровельное покрытие, ломают цементную стяжку, удаляют теплоизоляцию, проводят реконструкцию пароизоляции, реставрируют цементно-песчаную стяжку.

Далее проводят огрунтовку стяжки, только потом укладывают новый кровельный ковер. Если потребуется, капитальный ремонт кровли из рулонных материалов может включать также установку защитных козырьков из оцинкованной стали у примыкающих элементов кровли, и другие операции, например, покраску кровли огнезащитным или светоотражающим составом.

Возврат к списку